อสังหาฯ คอยเก้อ กนง.ปัดตกมาตรการผ่อนสินเชื่อบ้าน LTV ชี้ไม่คุ้มประโยชน์กระตุ้นซื้อขายระยะสั้น
ผู้สื่อข่าวรายงานจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้เปิดรายงานการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ฉบับย่อ เมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมา ซึ่งคณะกรรมการฯ กนง.มีมติไม่เป็นเอกฉันท์ 5 ต่อ 2 เสียง ให้คงดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 2.50% โดยส่วนหนึ่งของรายงานที่ได้เปิดเผยมุมมองของ กนง. ระบุถึงเรื่องเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value: LTV)
โดยคณะกรรมการฯ กนง. ประเมินว่าเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value: LTV) ของไทยในปัจจุบันมีความเหมาะสม โดยเห็นว่าข้อเสนอให้พิจารณาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จากองค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านกระทรวงการคลัง อาจส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพระบบการเงินและไม่คุ้มกับประโยชน์ที่ได้จากการกระตุ้นการซื้อขายในระยะสั้น
เนื่องจาก 1.เกณฑ์ LTV ในปัจจุบันไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนส่วนใหญ่ โดยจากข้อมูลพบว่าเกือบ 90% ของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้ติดเกณฑ์ LTV และสามารถได้รับวงเงินกู้ที่ 100% อยู่แล้ว นอกจากนี้ เกณฑ์ LTV ปัจจุบันของไทยที่ 90-100% สำหรับสัญญาแรกมีความผ่อนปรนเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ อาทิ เกณฑ์ LTV ของเกาหลีใต้ อยู่ที่ 50-70%, สิงคโปร์ อยู่ที่ 75% และนิวซีแลนด์ อยู่ที่ 80%
2.ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังสามารถเติบโตได้ โดยยอดขายยังเพิ่มขึ้นสะท้อนจากจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ ในขณะที่อุปทานฟื้นตัวสะท้อนจากจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ อีกทั้งดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังสะท้อนมุมมองการขยายตัวต่อเนื่องในระยะข้างหน้า
3.การผ่อนปรนเกณฑ์ LTV เพิ่มเติมอาจกระทบต่อเสถียรภาพระบบการเงิน ผ่านการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยบางกลุ่มปรับสูงขึ้น ผู้กู้บางรายอาจก่อหนี้เกินตัว อีกทั้งกระบวนการลดหนี้ (deleveraging) ที่เริ่มมีความคืบหน้าไปบ้าง อาจถูกกระทบ ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะสร้างความเปราะบางให้กับระบบการเงินในระยะยาว
ขณะเดียวกัน นายกฤษฎา จีนะวิจารณะ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวถึงมาตรการการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value: LTV) เพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยทางสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ที่ผ่านมาได้เข้าหารือกับธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ทบทวนมาตรการดังกล่าวหลายครั้ง แต่ยังไร้การตอบรับในเรื่องนี้
“เรื่อง LTV ก็ขออ้อนวอน ธปท. ไปหลายรอบแล้ว เผื่อเขาจะใจอ่อน ซึ่งหากใจอ่อนเมื่อไหร่ มองว่าจะช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ได้” นายกฤษฎากล่าว
