วิกฤตหนี้ครัวเรือน ฉุดตลาดบ้านใหม่เฉา ขายไม่ออก ราคา 2-3 ล้าน ยอดโอนดิ่งหนัก
ผลพวงจากปัญหาหนี้ครัวเรือนเรื้อรังอยู่ในระดับสูงถึง 90.9% และค่าครองชีพที่สูงขึ้นตั้งแต่ปี 2565 ส่งผลโดยตรงต่ออุปสงค์ตลาดที่อยู่อาศัยไทย ทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและการขอสินเชื่อลดลง
สะท้อนจากการโอนกรรมสิทธิ์ของปี 2566 ที่ลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดย”วิชัย วิรัตกพันธ์” ผู้ตรวจการธนาคาร และ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ปี 2566 มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ จำนวน 366,825 หน่วย ลดลง 6.6 % มีมูลค่า 1.05 ล้านล้านบาท ลดลง 1.7 % เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งการโอนฯที่ลดลง ยังส่งผลให้มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ มีจำนวน 678,347 ล้านบาท ลดลง2.8% เช่นกัน
“หากพิจารณาถึงระดับราคาที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย พบว่าภาพรวมหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง ลดลงในทุกระดับราคาที่ไม่เกิน 5 ล้านบาท ซึ่งลดลงระหว่าง 1.7 ถึง 9.8 % มากสุดกลุ่ม 2-3 ล้านบาท” วิชัยกล่าว
เมื่อลงลึกแต่ละระดับราคา พบว่าราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีจำนวน 85,514 หน่วย เฉลี่ยติดลบ 9.6% แยกเป็นบ้านใหม่ 11,689 หน่วย ลดลง 6.1% บ้านมือสอง 73,825 หน่วย ลดลง 10.1% และมีมูลค่า 50,177 ล้านบาท ลดลง 8.7% เป็นบ้านใหม่ 6,859 ล้านบาท ลดลง 6% บ้านมือสอง 43,318 ล้านบาท ลดลง 9.1%
ราคา 1-1.5 ล้านบาท มีจำนวน 47,213 หน่วย โดยเฉลี่ยลดลง 7.8% เป็นบ้านใหม่ 9,120 หน่วย ลดลง 12.4% บ้านมือสอง 38,093 หน่วย ลดลง 6.6% และมีมูลค่า 61,461 ล้านบาท โดยเฉลี่ยลดลง 7.3% เป็นบ้านใหม่ 11,791 ล้านบาท ลดลง 12% บ้านมือสอง 49,670 ล้านบาท ลดลง 6.2%
ราคา 1.5-2 ล้านบาท มีจำนวน 52,973 หน่วย โดยเฉลี่ยลดลง 7.4% เป็นบ้านใหม่ 17,423 หน่วย ลดลง 9.2% บ้านมือสอง 35,550 หน่วย 6.6% ลดลง 6.6%และมีมูลค่า 94,505 ล้านบาท โดยเฉลี่ยลดลง 7.5% เป็นบ้านใหม่ 30,943 ล้านบาท ลดลง 9.6% บ้านมือสอง 63,563 ล้านบาท ลดลง 6.5%
ราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 89,402 หน่วย โดยเฉลี่ยลดลง 9.8% เป็นบ้านใหม่ 41,917 หน่วย ลดลง 15.4% บ้านมือสอง 47,485 หน่วย ลดลง 4.1% และมีมูลค่า 226,898 ล้านบาท โดยเฉลี่ยลดลง 9.7% เป็นบ้านใหม่ 106,327 ล้านบาท ลดลง 15.2% บ้านมือสอง 120,571 ล้านบาท ลดลง 4.2%
ราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 52,969 หน่วย โดยเฉลี่ยลดลง 1.7% เป็นบ้านใหม่ 33,697 หน่วย ลดลง 8.6% บ้านมือสอง 19,272 หน่วย บวก 13% และมีมูลค่า 205,128 ล้านบาท โดยเฉลี่ยลดลง 2.1% เป็นบ้านใหม่ 130,598 ล้านบาท ลดลง 8.8% บ้านมือสอง 74,531 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.5%
สำหรับทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2567 วิชัย กล่าวว่าหากตลาดสามารถรักษาโมเมนตัมภายใต้สถานการณ์ภาพรวมทางเศรษฐกิจที่จะมีการขยายตัวระหว่าง ร้อยละ 2.8 – 3.2 อัตราเงินเฟ้อทั่วไปอยู่ที่ร้อยละ 1.0 – 2.0 อัตราดอกเบี้ย MRR เฉลี่ยทั้งปีของ 6 ธนาคารใหญ่อยู่ระหว่าง 6.8 -7.0% ยังมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เท่าที่มีในปัจจุบัน จะสร้างให้เกิดการขยายตัวของหน่วยและมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ปี 2567 มีจำนวน 373,360 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.8 % เป็นแนวราบ 270,219 หน่วย ขยายตัว 4.4 % และอาศัยอาคารชุด 103,141 หน่วย ลดลง 4.6%
ส่วนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมีจำนวนประมาณ 1,087,499 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.9 % เป็นแนวราบประมาณ 786,142 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.9% และอาคารชุดประมาณ 301,357 ล้านบาท ลดลง 1.0 %
