‘แจ้งวัฒนะ-รามอินทรา’บูมสนั่น
บิ๊กธุรกิจแห่ผุด‘มอลล์-โรงพยาบาล’
พลันที่รถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วง “แคราย-มีนบุรี” ระยะทาง 34.5 กิโลเมตร จำนวน 30 สถานี เปิดให้บริการ ทำให้ทำเลแจ้งวัฒนะ-มีนบุรี คึกคักมากขึ้น ในช่วงระยะเวลาไม่กี่เดือนที่ผ่านมา
ไม่ว่าศูนย์การค้า ไฮเปอร์มาร์เก็ต ที่ปักหลักในทำเลนี้มานาน เตรียมจัดคิวรีโนเวตใหม่กันหลายแห่ง ประกาศชัดเจนก่อนใคร ยักษ์ค้าปลีกกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา ภายในปี 2567 เตรียมทุ่มงบก้อนใหญ่รีโนเวตศูนย์การค้าเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ พร้อมทำทางเชื่อมกับสถานีรถไฟฟ้าที่มาจ่ออยู่หน้าห้าง ส่วนไฮเปอร์มาร์เก็ตไม่ว่าบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า, โลตัส, แม็คโคร, เมเจอร์ ฮอลลีวู้ด ปากเกร็ด, ไอที สแควร์ น่าจะมีการพลิกโฉมตามมา
ในส่วนของ “คอมมูนิตี้มอลล์” มีผุดใหม่อีกอย่างน้อย 5 แห่ง ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในช่วงย่านแจ้งวัฒนะ และพร้อมทยอยอวดโฉม
⦁ ปั้น‘ชาน’แลนด์มาร์กใหม่
โดยโครงการแรกเตรียมเปิดบริการ “ชาน แอท ดิ อเวนิว” บนเนื้อที่ 17 ไร่ ซึ่งเป็นพื้นที่เดิมของศูนย์การค้า “ดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ” มีบริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SF เช่าพัฒนาโครงการ
พลันที่สัญญาเช่าสิ้นสุดเมื่อปลายปี 2564 ทางเจ้าของที่ดินเดิม ได้นำโครงการดังกล่าวมาปัดฝุ่นใหม่ ภายใต้บริษัท Excelsus Group ซึ่งถือครองและบริหารโดยผู้ถือหุ้นและผู้บริหารของบริษัท โอสถสภา จำกัด โดยทุ่มเงินกว่า 1,000 ล้านบาท ชุบชีวิต “ดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ” ใหม่
ภายใต้คอนเซ็ปต์ “ชานบ้าน” มีสไตล์เปิดโล่ง เพื่อเป็นจุดนัดพบ แหล่งแฮงเอาต์ และแลนด์มาร์กใหม่ของย่านแจ้งวัฒนะ เพราะที่นี่มีครบทุกไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ 5 โรง, ซุปเปอร์มาร์เก็ต, ฟิตเนส, Too Fast To Sleep Co-Working Space คาเฟ่ 24 ชั่วโมง, ร้านค้า ร้านอาหารแบรนด์ดัง เช่น นักล่าหมูกระทะ, ชินคันเซ็น ซูชิ, เจ๊แดง สามย่าน เป็นต้น
หลังเดินหน้าก่อสร้างมาแรมปี พร้อมเปิดบริการเฟสแรกวันที่ 28 มีนาคม และเปิดเต็มรูปแบบในวันที่ 25 เมษายนนี้ รองรับรถไฟฟ้าสายสีชมพู เพราะอยู่ห่างจากสถานีแจ้งวัฒนะ 14 เพียง 100 เมตร รวมถึงกำลังซื้อที่อยู่รายล้อม ไม่ว่า ศูนย์ราชการ มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล โรงแรม คอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร โรงเรียนนานาชาติ
ศุภณัฐ สัจจะรัตนกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะ ฟู้ด ซีเล็คชั่น กรุ๊ป จำกัด ผู้บริหารร้านอาหาร ชินคันเซน ซูชิ และนักล่าหมูกระทะ ในเครือบริษัท เซ็นทรัล เรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด หรือ CRG กล่าวว่า ตัดสินใจ
ไปเปิดสาขาในชาน แอท ดิ อเวนิว เพราะยังไม่มีสาขาโซนนี้ ซึ่งเป็นย่านที่มีกำลังซื้อสูง ใกล้ศูนย์ราชการและมีที่อยู่อาศัยจำนวนมาก คาดจะได้รับการตอบรับที่ดี
⦁ ออริจิ้นเปิดQ4-บางจากลุยปั๊มใหม่
ฝั่งบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หลังร่วมลงทุนกับเจ้าของที่ดินย่านแจ้งวัฒนะพัฒนาโครงการ “พอร์โทเบลโล” คอมมูนิตี้มอลล์ เนื้อที่ 14 ไร่ มูลค่า 300 ล้านบาท ติดถนนแจ้งวัฒนะและสถานีบริการน้ำมัน ปตท. ตรงข้ามกับศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
ล่าสุด ปิติ จารุกำจร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วัน ออริจิ้น จำกัด กล่าวว่า โครงการพร้อมเปิดภายในไตรมาส 4 นี้ ภายในจะมีร้านค้าประมาณ 40 ร้าน ซุปเปอร์มาร์เก็ต และไดรฟ์ทรู สตาร์บัคส์ ซึ่งเมื่อแล้วเสร็จพื้นที่จะซินเนอร์จี้กับปั๊ม ปตท.โดยอัตโนมัติ รองรับลูกค้าได้ทั้งสองพื้นที่
“แจ้งวัฒนะมีคอมมูนิตี้มอลล์เกิดขึ้นหลายแห่ง ทำให้การแข่งขันค่อนข้างสูง แต่ของเรามีครบทุกอย่าง และเน้นลูกค้าระดับกลาง น่าจะตอบโจทย์ดีมานด์โซนนี้” ปิติกล่าว
มาใหม่ล่าสุด “เอเวอร์กรีน แจ้งวัฒนะ” โครงการไลฟ์สไตล์มอลล์แห่งใหม่บนถนนแจ้งวัฒนะ เนื้อที่ 5 ไร่ ประกอบด้วย สถานีบริการน้ำมันบางจาก และอาคารคอมมูนิตี้มอลล์ อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีเมืองทองธานี และแม็คโคร แจ้งวัฒนะ ยังรายล้อมไปด้วยที่พักอาศัย คอนโดมิเนียม สำนักงาน และสถานที่ราชการ โดยพื้นที่โครงการ แบ่งเป็น 2 อาคาร คือ อาคารเอและอาคารบี คาดว่าจะส่งมอบพื้นที่ให้กับลูกค้าได้ในช่วงเดือนสิงหาคมและจะเปิดโครงการได้ในช่วงเดือนกันยายนนี้
ขณะที่ไม่ไกลกันมาก ด้านข้างคอนโดมิเนียม นิว โนเบิล มีโครงการEat Up แจ้งวัฒนะ เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ เปิดบริการ 24 ชั่วโมง ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง มียอดจองพื้นที่แล้ว 45% คาดเปิดให้บริการกลางปีนี้
⦁จับตาทุนใหญ่พลิกโฉม‘คู้บอน-บางชัน’
“สถานีคู้บอน” เป็นอีกทำเลที่กำลังเป็นที่จับตา โดยบริเวณนี้มีที่ดินแปลงใหญ่ 51 ไร่ ของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ที่กำลังรอปิดดีลกับบิ๊กธุรกิจ คาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในกลางปีนี้ และยังมีที่ดิน 15 ไร่ ที่อยู่ติดกันและติดกับสถานีรถไฟฟ้า หลังมีกระแสข่าวว่าบิ๊กค้าปลีกญี่ปุ่นเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปี พัฒนาเป็นศูนย์การค้า“อิออน มอลล์”
ปัจจุบันอยู่ระหว่างเคลียร์พื้นที่ก่อสร้าง หลังได้ทุบตึกแถวไปแล้ว โดยติดป้ายหน้าไซต์ ชื่อโครงการ ไลฟ์ รามอินทรา มีบริษัท เจ ไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ จำกัด เป็นเจ้าของโครงการ
จากการตรวจสอบพบว่า บริษัทดังกล่าว มี นพพร วิฑูรชาติ อดีตผู้บริหารบริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) มือปั้นช้อปปิ้งมอลล์ชื่อดัง ทั้ง เจ อเวนิว, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, มาร์เก็ต เพลส, เมกาบางนา ยังร่วมกับจัสโก้ (AEON ในปัจจุบัน) ค้าปลีกญี่ปุ่นลงทุนในไทย เป็นหนึ่งในผู้บริหาร
ขณะที่ที่ดินอีกแปลงติด “สถานีบางชัน” ติดกับหัวปลาหัวไฟ ซึ่งเป็นที่ดินเช่าเนื้อที่ 122 ไร่ ของกลุ่มเดอะมอลล์ ก็รอจังหวะพัฒนาโครงการ ว่ากันว่าจะเป็นศูนย์การค้าแห่งใหม่ในอนาคต และเป็นโครงการขนาดใหญ่ เพื่อมาประชันกับเจ้าถิ่นอย่างแฟชั่นไอส์แลนด์นั่นเอง แต่จะเป็นเมื่อไรนั้น ยังต้องติดตาม
⦁ เวชธานี-บีซีเอช-สินแพทย์สยายปีก
จากทุนค้าปลีก ยังมีกลุ่มทุนใหญ่ธุรกิจโรงพยาบาล เข้าไปปักหมุด เริ่มจากบริษัท บางกอก เชน ฮอสปิทอล จำกัด (มหาชน) หรือ BCH เครือข่ายโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ของนายแพทย์เฉลิม หาญพาณิชย์ ซึ่งได้ลงทุน 300 ล้านบาท สร้างศูนย์การแพทย์รักษาโรคมะเร็งด้วยรังสีรักษา ที่อาคารด้านข้างโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล ถนนแจ้งวัฒนะ คาดจะเปิดให้บริการในเดือนกรกฎาคมนี้
ขณะที่บริษัท สินแพทย์ จำกัด หลังปักหลักย่านรามอินทรามานาน ตัดสินใจทุ่มเงินกว่า 3,500 ล้านบาท นำที่ดิน 7 ไร่ ด้านหน้าโรงพยาบาลสินแพทย์ สาขารามอินทรา พัฒนาเป็น “เมดิคอลคอมเพล็กซ์” เป็นอาคารสูง 18 ชั้น ขนาด 160 เตียง และพื้นที่รีเทลบางส่วน เตรียมเปิดบริการเดือนตุลาคม 2567
ล่าสุดบริษัท ดีเอสเอส เรียลเอสเตท จำกัด มีแผนก่อสร้าง “โรงพยาบาลเวชธานี แจ้งวัฒนะ” เยื้องศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เนื้อที่กว่า 4 ไร่ โดยโครงการจะเช่าพื้นที่จอดรถบนที่ดินข้างเคียงกว่า 2 ไร่ จะก่อสร้างเป็นอาคารโรงพยาบาลความสูง 9 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนเตียงผู้ป่วยค้างคืน 170 เตียง ประกอบด้วย เตียงผู้ป่วยทั่วไป 134 เตียง ผู้ป่วยวิกฤต (ไอซียู) 20 เตียง ทารกแรกเกิด 10 เตียง อภิบาลทารกแรกเกิด 6 เตียง ขณะนี้กำลังทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) หากได้รับอนุมัติจะใช้เวลาก่อสร้าง 24 เดือน
ปิดท้ายที่โครงการสำนักงานใหญ่กลุ่มมิตรผล-บ้านปู ย่านวงเวียนบางเขน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว อยู่ระหว่างทำรายงานอีไอเอ ตามแบบก่อสร้างเป็นอาคารมิกซ์ยูส มีสำนักงาน พาณิชยกรรม ภัตตาคาร ห้องประชุม และที่จอดรถ จำนวน 1 อาคาร มี 2 ทาวเวอร์ เชื่อมต่อกัน โดยทาวเวอร์ 1 สูง 9 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และทาวเวอร์ 2 สูง 3 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จะใช้เวลาก่อสร้าง 37 เดือน หลังเปิดบริการคงจะสร้างความคึกคักให้กับย่านนี้ไม่น้อย
