สัญญาณอสังหาปี’67 ราคาบ้านไม่ลด ที่ดินปรับขึ้นต่อเนื่อง
วันที่ 1 เมษายน นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีเหตุปัจจัยลบมากมายที่ชี้ถึงตลาดที่อยู่อาศัยดูซบเซาลง เช่น หนี้ครัวเรือนสูง 91% ต่อจีดีพี สัดส่วนประชากรสูงวัยมากขึ้น ประชากรไทยโดยรวมกำลังจะลดลง การซื้อบ้านน้อยลง บ้านว่างเพิ่ม ผู้คนอาจเช่าบ้านมากขึ้น แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนยังมีต่อเนื่อง โดยปี 2562 ก่อนโควิด ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลขายได้ 99,862 หน่วย ปี 2563 ขายได้ 65,279 หน่วย ปี 2564 เพิ่มขึ้นเป็น 75,364 หน่วย ปี 2565 ขายได้มากถึง 97,691 หน่วย ซึ่งฟื้นตัวแล้วนับจากโควิด
“ปี 2566 หน่วยขายได้กลับลดลงเหลือ 84,625 หน่วย อาจทำให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยลดน้อยลง แต่ในความเป็นจริง ที่หน่วยขายพุ่งสูงมากในปี 2565 จากการซื้อห้องชุดราคาถูก 1-2 ล้านบาทกันมาก และซื้อเพื่อเก็งกำไร แต่ในปี 2566 อาคารชุดราคาถูกไม่มีเปิดขาย ทำให้มีการซื้อขายลดน้อยลง แต่ในปี 2567 คาดตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯและปริมณฑล จะปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% มีเปิดใหม่ 106,613 หน่วย ส่วนมูลค่าเพิ่มขึ้น 7% มีมูลค่า 598,925 ล้านบาท สูงสุดในรอบ 9 ปี “นายโสภณกล่าว
นายโสภณกล่าวว่า ขณะที่ราคาที่ดินยังปรับตัวสูงขึ้น ไม่มีแนวโน้มลดลง แต่เป็นการปรับขึ้นตามภาวะตลาดในขณะนี้ ด้านราคาที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขาย มี 12% ที่ราคาเพิ่มสูงขึ้น มี 9% ที่ราคาลดลง และส่วนใหญ่ 79% ราคาคงเดิมจากผลการสำรวจเปรียบเทียบช่วงเดือนมิถุนายนและเดือนธันวาคม 2566 ส่วนราคาที่อยู่อาศัยเก่าที่เปิดตัวมาตั้งแต่ปี 2534 ทั้งบ้านเดี่ยวราคาแพง-ปานกลาง ทาวน์เฮาส์ราคาถูก-ปานกลาง และห้องชุดราคาถูก-ปานกลางและราคาแพง ต่างปรับราคาสูงขึ้น 1% ในช่วงเดือนมิถุนายน-ธันวาคม 2566
