‘เซ็นทรัล’ กระหึ่ม ‘นครปฐม’ ปลุกอสังหาฯคึก-ที่ดินพุ่งกระฉูด

‘เซ็นทรัล’กระหึ่ม‘นครปฐม’
ปลุกอสังหาฯคึก-ที่ดินพุ่งกระฉูด

สร้างความคึกคักให้กับจังหวัดนครปฐมเป็นอย่างมาก สำหรับโครงการมิกซ์ยูส มูลค่า 8,200 ล้านบาท ของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ที่สร้างเมืองใหม่บนที่ดิน 100 ไร่ ใจกลางเมือง มีทุกอย่างครบทั้งศูนย์การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม บ้านหรู และ Urban Park 4 ไร่

หลังกดปุ่มเปิดบริการศูนย์การค้า เซ็นทรัล นครปฐม ด้วยพื้นที่รวม 133,000 ตารางเมตร เมื่อวันที่ 30 มีนาคมที่ผ่านมา เรียกว่าสร้างปรากฏการณ์ห้างแตกไปแบบไม่เหนือความคาดหมาย มีคนเข้าใช้บริการในวันแรกกว่า 80,000 คน

⦁คอนโด เอสเซ็นท์ โกยยอด 86%

ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียม เอสเซ็นท์ นครปฐม ที่เปิดขายในวันเดียวกันนั้น มียอดขายถล่มทลายกว่า 86% เพียงแค่ 4 วันที่ผ่านมา โดยรูปแบบเป็นคอนโดมิเนียมอยู่ใกล้ห้าง สูง 21 ชั้น มีพื้นที่กว่า 3 ไร่ จำนวน 425 ยูนิต มีให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 24-56 ตารางเมตร และที่จอดรถ 151 ช่องจอด ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

จากคอนโดมิเนียมตามแผนของ CPN หมุดหมายต่อไปภายในไตรมาส 3 และไตรมาส 4 ของปีนี้ เตรียมเปิดขายโครงการบ้านนิรติ นครปฐม ระดับราคา 8-15 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวพรีเมียม สำหรับครอบครัวเริ่มต้น มีขนาดที่ดินเริ่มต้น 60 ตารางวา กว่า 200 ยูนิต จากนั้นเป็นคิวของโรงแรม คาดจะพัฒนาทั้งโครงการเสร็จภายใน 5 ปี

ด้วยจังหวัดนครปฐมอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ ยังมีระบบการคมนาคมสะดวกทั้งถนนและทางรถไฟ รวมถึงมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรีที่จะเปิดเต็มรูปแบบในปี 2568 ทำให้นครปฐมเป็นอีกทำเลที่โดดเด่นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ล่าสุดราคาที่ดินปรับขึ้นกว่า 24% ติดท็อป 5 ทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด

ทำให้มียักษ์อสังหาฯเข้าไปปักหมุดพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่เปิดทีเดียว 2 โครงการรวด มูลค่ารวม 1,750 ล้านบาท ภายใต้โครงการศุภาลัย วิลล์ สามพราน-เพชรเกษม พื้นที่กว่า 40 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 119-208 ตารางเมตร เริ่มต้น 2.59-7 ล้านบาท และศุภาลัย ปาล์มวิลล์ บางแขม-นครปฐม พื้นที่กว่า 42 ไร่ จำนวน 166 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 5.19-8 ล้านบาท

ยังมีคอนโดพร้อมอยู่โครงการเดอะ ทรัสต์ นครปฐม ของเครือควอลิตี้เฮ้าส์ ที่เข้าไปปักหลักมานานหลายปี โดยโครงการตั้งอยู่ติดถนนเพชรเกษม ใกล้เทสโก้ โลตัส บนเนื้อที่กว่า 5 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 2 อาคาร 405 ยูนิต มูลค่าโครงการ 632 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 23.4-29.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 1.09 ล้านบาท

⦁เอพี ชี้รีเจ็กต์เรตทำสะดุด

ด้านบริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดโครงการ อภิทาวน์ นครปฐม บนถนนเพชรเกษม-นครชัยศรี มูลค่าโครงการ 850 ล้านบาท มีทั้งบ้านเดี่ยวหรู บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 3.59-8 ล้านบาท

ล่าสุด เมธา รักธรรม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าทาวน์โฮม กล่าวว่า มียอดขายค่อนข้างดีในช่วงปี 2566 แต่เริ่มแผ่วช่วงไตรมาส 4 ของปี 2566 ถึงไตรมาสแรก ปี 2567 ตามภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ชะลอตัว รวมถึงยอดรีเจ็กต์เรตสูง 40-50% ในส่วนของบ้านแฝดและทาวน์โฮม ส่งผลให้ยอดขายช้า โดยลูกค้ามาซื้อเป็นคนที่อยู่ในเมืองนครปฐมและนครชัยศรี มีทั้งเจ้าของกิจการ ธุรกิจ และคนทำงานในจังหวัดนครปฐม

⦁ASW ผุดคอนโดโลว์ไรส์ใกล้ห้าง

ขณะที่บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW ไม่ตกขบวน ในลิสต์โครงการใหม่ในไตรมาส 2 ที่มีคิวเปิด 2 โครงการ มูลค่ารวม 2,460 ล้านบาท โดยเป็นคอนโดมิเนียมทั้งหมด นอกจาก เคฟ ลูมินัส บางมด จำนวน 617 ยูนิต มูลค่า 1,300 ล้านบาท ยังมีเคฟ เจเนซิสนครปฐม จำนวน 627 ยูนิต มูลค่า 1,160 ล้านบาท

กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวว่า บริษัทซื้อที่ดินอยู่ตรงข้ามเซ็นทรัล นครปฐม จะพัฒนาคอนโดสูง 8 ชั้น 3 อาคาร ขนาดพื้นที่ 25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.69-2.5 ล้านบาท จะเปิดขายภายใน 2 เดือนนี้ รองรับคนทำงาน นักศึกษา อีกทั้งยังอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการเอสต้า ซีรีนิตี้ บรมราชชนนี บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 137 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท มูลค่า 800 ล้านบาท ซึ่งนครปฐมเป็นทำเลมีศักยภาพ มีมหาวิทยาลัยถึง 4 แห่ง และมองว่านครปฐมยังเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อสูง และยังมีซัพพลายไม่มาก บริษัทจึงเข้าไปพัฒนาโครงการ

⦁REIC ชี้แนวราบเปิดตัวพุ่ง

ด้าน วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) กล่าวว่า ฉายภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยของจังหวัดนครปฐม ในไตรมาส 4 ปี 2566 มีที่อยู่อาศัยที่เสนอขายในตลาดจำนวน 4,718 หน่วย มูลค่า 17,270 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่ประมาณ 90% เป็นบ้านแนวราบ 4,292 หน่วย มูลค่า 16,285 ล้านบาท และอีกประมาณ 10% เป็นห้องชุด 426 หน่วย มูลค่า 985 ล้านบาท

“วิชัย” ระบุว่า ในช่วงปี 2566 ที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่รวม 1,943 หน่วย มูลค่า 7,417 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยปรับตัวลดลงจากปี 2565 ประมาณ 11.5% ซึ่งพบว่าทั้งหมดที่เปิดตัวใหม่ เป็นโครงการบ้านแนวราบ โดยมียอดขายได้ใหม่รวม 3,130 หน่วย มูลค่า 10,953 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขยายตัวถึง 51.7% และยังพบว่ายอดขายใหม่ที่เกิดขึ้นในปี 2566 ส่วนใหญ่บ้านแนวราบ

⦁ปี’66 เหลือขาย 1.4 หมื่นล้าน

“การที่หน่วยเปิดตัวใหม่ในจังหวัดนครปฐมลดลง ขณะที่หน่วยเปิดตัวใหม่มีน้อยกว่าหน่วยที่ขายได้ใหม่ ส่งผลให้หน่วยเหลือขายในจังหวัดนครปฐมในช่วงสิ้นปี 2566 มีเหลืออยู่ 4,029 หน่วย มูลค่า 14,600 ล้านบาท โดยจำนวนหน่วยเหลือขายลดลงจากสิ้นปี 2565 ประมาณ 23.6% และส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ” วิชัยกล่าว

พร้อมขยายความว่า จากตัวเลขข้างต้นสะท้อนให้เห็นว่า สถานการณ์ของยอดขาย มียอดขายใหม่ที่ปรับตัวดีขึ้นในจังหวัดนครปฐม เนื่องจากที่อยู่อาศัยนครปฐมได้รับความสนใจจากผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงมาก และมีการพัฒนาในระบบสาธารณูปโภค สาธารณูปการ และระบบคมนาคมขนส่งที่ดี ทำให้ผู้ซื้อมองว่าแม้ปัจจุบันจะไกลหน่อย แต่การเดินทางในอนาคตก็จะได้รับความสะดวกมากขึ้น รวมถึงมีการพัฒนาห้างสรรพสินค้าใหม่ในพื้นที่อำเภอเมืองนครปฐมทำให้เกิดความเจริญในพื้นที่มากขึ้นด้วย