ดัชนีเชื่อมั่น ’อสังหา’ ดิ่ง 5 ไตรมาส หวังมาตรการรัฐ พลิกฟื้นลงทุน ยอดขาย
วันที่ 11 เมษายน นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า
ผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ-ปริมณฑลในภาพรวมของไตรมาส 1 ปี 2567 มีค่าดัชนีเท่ากับระดับ 48.3 เพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 ที่มีค่าดัชนีเท่ากับระดับ 47.6 และมีความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับระดับ 46.7 แต่ระดับความเชื่อมั่นฯยังคงต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการฯยังคงมีความเชื่อมั่นที่อยู่ในระดับต่ำ แม้ผู้ประกอบการฯจะมีความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นจากเดิมเล็กน้อย แต่ก็ยังมีความกังวลต่อสถานการณ์ธุรกิจในภาวะปัจจุบัน
“ปี 2566 และไตรมาส 1 ปี 2567 ภาพรวมผู้ประกอบการมีระดับความเชื่อมั่นฯ ต่ำกว่ามาตรฐานระดับ 50.0 ต่อเนื่องมา 5 ไตรมาส แต่พบว่า ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการฯ ภาพรวมเริ่มปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปลายปี 2566 เป็นสาเหตุที่ผู้ประกอบการฯ ยังคงมีความกังวลในหลายด้าน ประกอบด้วย ด้านการลงทุน ยอดขาย ผลประกอบการ และต้นทุนการประกอบการ จนเป็นผลให้ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50 แต่ผู้ประกอบการฯ ยังคงมีความเชื่อมั่นด้านการเปิดโครงการใหม่และหรือเฟสใหม่ ที่อยู่ในระดับ 59.0 และด้านการจ้างงาน ที่อยู่ในระดับ 52.4”นายวิชัยกล่าว
นายวิชัยกล่าวว่า ทั้งนี้ มีสัญญาณการปรับตัวที่ดีขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าในหลายด้าน ประกอบด้วย ด้านการเปิดโครงการใหม่ และหรือเฟสใหม่มีการปรับตัวเป็นระดับ 59.0 จากระดับ 55.5 ด้านการจ้างงานมีการปรับตัวเป็นระดับ 52.4 จากระดับ 50.7 ด้านยอดขายมีการปรับตัวเป็นระดับ 45.9 จากระดับ 45.1 และด้านผลประกอบการมีการปรับตัวเป็นระดับ 43.5 จากระดับ 41.8 ยกเว้นด้านการลงทุนที่ปรับตัวลงเหลือ 48.6 จากระดับ 50.7 และด้านต้นทุนประกอบการ ปรับตัวลงเหลือ 40.3 จากระดับ 41.5 โดยอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าระดับ 50.0
นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้า อยู่ที่ระดับ 57.3 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งอยู่ที่ในระดับ 60.0 แต่ยังคงมีค่าดัชนีสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการ ยังคงมีความเชื่อมั่นในมุมมองเชิงบวกต่อสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอีก 6 เดือนข้างหน้า
นายวิชัยกล่าวว่า ถ้าพิจารณาในแต่ละด้านพบว่า ด้านการเปิดตัวโครงการใหม่และหรือเฟสใหม่ ความเชื่อมั่นอยู่ที่ระดับ 68.4 จากระดับ 66.6 โดยด้านที่มีระดับความเชื่อมั่นลดลง ประกอบด้วย ด้านยอดขายลดลงอยู่ที่ระดับ 66.4 จากระดับ 68.4 ด้านการจ้างงาน ลดลงอยู่ที่ระดับ 54.0 จากระดับ 56.1 และต้นทุนการประกอบการลดลงอยู่ที่ระดับ 34.4 จากระดับ 37.4
“รายงานดัชนีความเชื่อมั่นไตรมาส 1 ปี 2567 เราทำการสำรวจก่อนที่จะมีการประกาศมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567 จึงเป็นการสะท้อนความคิดและความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการฯ ในช่วงก่อนหน้าที่รัฐบาลจะออกมาตรการดังกล่าว จะเห็นได้ว่า มาตรการที่ออกมาครอบคลุมทั้งด้านการขยายกรอบลดค่าโอนและค่าจดจำนองให้เหลือ 0.01% ที่ครอบคลุมไปถึงบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท และการให้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นในทุกด้านให้ผู้ประกอบการได้มากขึ้นในไตรมาสที่เหลืออีก 3 ไตรมาสนี้ ทั้งการลงทุน พัฒนาโครงการใหม่ ยอดขาย และผลประกอบการโดยรวม อย่างแน่นอน” นายวิชัยกล่าว
