เปิดทำเลอาการน่าเป็นห่วง ‘บ้าน-คอนโด’ ต่ำ 3 ล้าน สต๊อกเหลือขายบาน 2.3 แสนล้าน
เมื่อวันที่ 15 เมษายน นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ถึงสิ้นปี 2566 ภาพรวมโครงการอาคารชุดและบ้านจัดสรร ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล มีหน่วยเหลือขาย รวมกว่า 97,075 หน่วย และมีมูลค่า กว่า 230,338 ล้านบาท โดยคอนโดมิเนียม จำนวน 52,940 หน่วย และมูลค่า 117,546 ล้านบาท ส่วนบ้านจัดสรร มีจำนวน 44,135 หน่วย และมีมูลค่า 112,792 ล้านบาท
“จากการสำรวจยอดขายใหม่ในแต่ละไตรมาสของที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท พบว่า มียอดขายที่ต่ำกว่าปี 2565 ในทุกไตรมาส โดยไตรมาส 4 ปี 2566 มียอดขาย 4,911 หน่วย ลดลง 6.7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า “นายวิชัยกล่าว
นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับ ทำเลต้องระมัดระวัง เนื่องจากมีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก โดยอาคารชุด อันดับหนึ่ง โซนพระโขนง บางนา สวนหลวง ประเวศ เหลือขาย 5,910 หน่วย คาดต้องใช้เวลาขาย 31 เดือน ปรับตัวดีขึ้นจากก่อนหน้าที่ต้องใช้เวลา 32 เดือน
รองลงมา ธนบุรี คลองสาน บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ บางพลัด เหลือขาย 5,900 หน่วย คาดต้องใช้เวลาขาย 35 เดือน เพิ่มขึ้นจากก่อนหน้าที่ต้องใช้เวลา 30 เดือน, เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด เหลือขาย 5,771 หน่วย คาดต้องใช้เวลาขาย 32 เดือน เพิ่มขึ้นจากก่อนหน้าที่ต้องใช้เวลา 30 เดือน,
เมืองสมุทรปราการ พระประแดง พระสมุทรเจดีย์ เหลือขาย 4,618 หน่วย คาดต้องใช้เวลาขาย 31 เดือน ซึ่งยังไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า และ ห้วยขวาง จตุจักร ดินแดง เหลือขาย 3,782 หน่วย คาดต้องใช้เวลาขาย 28 เดือน เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่ต้องใช้เวลา 24 เดือน
นายวิชัย กล่าวว่า ในส่วนบ้านจัดสรร อันดับหนึ่งโซนคลองหลวง หนองเสือ เหลือขาย 7,955 หน่วย คาดต้องใช้เวลาขาย 73 เดือน เพิ่มขึ้นจากก่อนหน้าที่ต้องใช้เวลา 78 เดือน รองลงมาลำลูกกา ธัญบุรี เหลือขาย 6,488 หน่วย คาดต้องใช้เวลาขาย 55 เดือน ปรับตัวดีขึ้นจากก่อนหน้าที่ต้องใช้เวลา 61 เดือน,
บางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย ไทรน้อย เหลือขาย 5,321 หน่วย คาดต้องใช้เวลาขาย 44 เดือน ปรับตัวดีขึ้นจากก่อนหน้าที่ต้องใช้เวลา 50 เดือน
บางพลี บางบ่อ บางเสาธง เหลือขาย 5,233 หน่วย คาดต้องใช้เวลาขาย 24 เดือน ปรับตัวดีขึ้นจากก่อนหน้าที่ต้องใช้เวลา 33 เดือน และเมืองปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว สามโคก เหลือขาย 4,937 หน่วย คาดต้องใช้เวลาขาย 42 เดือน ปรับตัวดีขึ้นจากก่อนหน้าที่ต้องใช้เวลา 45 เดือน
