พิษต้นทุนพุ่ง ‘บ้านใหม่’ แพงขึ้น 2.5% สวนทางกำลังซื้อดิ่ง ‘บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง’ เพิ่มมากสุด
เมื่อวันที่ 18 เมษายน นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารและรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2567 มีค่าเท่ากับ 131.5 เพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยเพิ่มติดต่อกัน 5 ไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2566 ถึงไตรมาส 1 ปี 2567 สะท้อนให้เห็นราคาบ้านจัดสรรได้ปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง สาเหตุหลักจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น เช่น ราคาที่ดิน ค่าวัสดุ ค่าแรง ขณะที่ความสามารถซื้อที่อยู่อาศัยมีข้อจำกัด ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ใช้กลยุทธ์จัดโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย
นายวิชัยกล่าวว่า เมื่อแยกตามพื้นที่ดัชนี กรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 1.8% ขณะที่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 3.9% โดยดัชนีราคาบ้านเดี่ยวกรุงเทพฯและปริมณฑล เพิ่มขึ้น 3.8% เป็นการเพิ่มขึ้นต่อเนื่องกัน 7 ไตรมาส สำหรับ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 3.9% โซนที่ปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ บางพลี บางบ่อ บางเสาธง ระดับราคา 5-7.50 ล้านบาท รองลงมา ลำลูกกา คลองหลวง ธัญบุรี หนองเสือ ระดับราคา 3-5 ล้านบาท และ เมืองปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว สามโคก ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป
นายวิชัยกล่าวว่า ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เพิ่มขึ้น 1.2% โดยมีแนวโน้มกลับมาปรับตัวเพิ่มขึ้น จากราคาประกาศขายของโครการใหม่ หากเป็นโครงการเก่าตั้งแต่ปี 2564 และเป็นต้นทุนเดิม ยังคงลดราคาเร่งระบายสต๊อก ขณะที่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ ดัชนีเพิ่มขึ้น 4.1% มากสุด โซนบางพลี บางบ่อ บางเสาธง ระดับราคา 2-3 ล้านบาท รองลงมา ลำลูกกา คลองหลวง ธัญบุรี หนองเสือ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท และ เมืองสมุทรปราการ พระสมุทรเจดีย์ พระประแดง ระดับราคา 2 -3 ล้านบาท
