กู้ไม่ผ่านพุ่ง 50% อสังหา จี้แบงก์ชาติ ถึงเวลาลดดอกเบี้ย เลิก LTV ได้แล้ว
เมื่อวันที่ 22 เมษายน นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ผลตอบรับหลังรัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้ยังไม่เห็นอะไรชัด ต้องรออีก 3 เดือน อย่างไรก็ตามมาตรการที่ออกมา ไม่ว่าอย่างไรช่วยกระตุ้นการขายและเศรษฐกิจได้อย่างแน่นอน เพราะมีผลทางจิตวิทยา ทำให้คนตัดสินใจง่ายขึ้น
เช่น การลดค่าโอนและจำนองเหลือ 0.01% ขยายเพดานราคาบ้านเป็น 7 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินกู้ต่อรายไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นต้น แต่ยังติดเรื่องการขออนุมัติสินเชื่อจากธนาคารที่ยังมีการพิจารณาที่เข้มงวดอยู่ แม้จะมีการจัดอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้ แต่ถ้ากู้แบงก์ไม่ผ่าน มาตรการที่ออกมาก็คงไม่ได้ช่วยอะไร ทั้งนี้คาดหวังว่ามาตรการที่ออกมาจะทำให้ตลาดอสังหาฯในปี 2567 ไม่หดตัว
“ตอนนี้นโยบายการคลังได้ทำแล้ว ยังเหลือนโยบายการเงินจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ถึงเวลาต้องมีการพิจารณาทบทวนได้แล้ว ทั้งปรับลดอัตราดอกเบี้ย การให้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น และผ่อนปรนมาตรการLTV สำหรับผู้ที่อยากซื้อบ้านหลังที่2 เพราะตอนนี้ไม่มีการซื้อเก็งกำไรแล้ว โดยเฉพาะดอกเบี้ยหากลดได้จะช่วยลดภาระคนเป็นหนี้ลงได้ ตอนนี้ภาคอสังหาฯมีปัญหาลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่านสูง 50%” นายอธิปกล่าว
นายอธิป กล่าวว่า สำหรับผลกระทบราคาน้ำมันดีเซลที่ปรับขึ้น 1 บาท/ลิตร เป็น 30.94 บาท/ลิตร ยังไม่กระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์มากนัก แต่ถ้าราคาน้ำมันดีเซลขยับขึ้นไปอีกเรื่อยๆ คงจะค่อยๆส่งผลต่อต้นทุนในการก่อสร้างบ้านใหม่ที่จะทำให้ราคาบ้านปรับขึ้นตาม เนื่องจากราคาน้ำมันมีผลต่อค่าการขนส่งและวัสดุก่อสร้าง
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า การปรับขึ้นราคาน้ำมันดีเซลอีก 1 บาท/ลิตร ยังไม่ส่งผลต่อต้นทุนก่อสร้างบ้านในขณะนี้ เพราะมีคิดเผื่อไว้แล้ว แต่ถ้าราคาขึ้นอีก จะมีผลต่อต้นทุนโครงการใหม่เพิ่มขึ้น
“ตอนนี้ภาวะเศรษฐกิจ กำลังซื้อยังแย่อยู่ ถ้าขึ้นน้ำมันดีเซลอีก ไม่ได้ส่งผลแค่ค่าก่อสร้างบ้าน ยังมีผลต่อราคาสินค้าที่จะปรับขึ้นด้วย จึงมองว่าเศรษฐกิจไทยในครึ่งหลังของปี 2567 ยังมีหลายปัจจัยที่คอนโทรลไม่ได้ โดยมีปัจจัยใหญ่ คือ สงครามอิสราเอลกับอิหร่านจะกระทบต่อราคาน้ำมัน ส่วนดอกเบี้ยน่าจะทรงๆมากกว่าจะปรับลดลง” นายปิยะกล่าว
นายปิยะ กล่าวว่า สำหรับตลาดอสังหาฯ ในขณะนี้ยังทรงๆ แม้มีมาตรการรัฐออกมากระตุ้น ยังต้องใช้เวลา และช่วงนี้เป็นโลว์ซีซั่น ขณะที่กำลังซื้อซึ่งเป็นปัญหาใหญ่ยังไม่ฟื้นตัว เพราะคนไม่มีรายได้เพิ่ม และแบงก์ก็ยังมีการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด ยังทำให้คนเข้าถึงสินเชื่อได้ยาก คนที่มีศักยภาพจริงๆถึงจะกู้ผ่าน
