อสังหา ชี้แบงก์พร้อมใจหั่นดอก 0.25% ช่วยลดหนี้ กู้ได้ง่าย จี้ ‘ธปท.’ ลดได้แล้ว
เมื่อวันที่ 25 เมษายน นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ถือเป็นสัญญาณที่ดีกรณีสมาคมธนาคารไทยรับลูกนายกรัฐมนตรีปรับลดอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR) 0.25% เป็นเวลา 6 เดือน แม้จะแค่ระยะเวลาสั้นๆ และไม่ใช่เป็นมติจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.)ก็ตาม แต่ก็ช่วยลดภาระให้กับผู้เป็นหนี้แบงก์ได้ในระดับหนึ่ง เช่น ผู้ที่ผ่อนบ้าน เมื่อดอกเบี้ยลดทุก 0.25% จะทำให้ตัดเงินต้นได้เพิ่มขึ้น 2% อย่างเช่นผ่อนอยู่10,000 บาท/เดือน ค่างวดเท่าเดิมแต่จะตัดเงินต้นเพิ่ม 200 บาทหรือผู้ที่จะขอกู้ซื้อบ้านจะทำให้การผ่อนต่องวดลดลงเช่นกัน เช่น เดิมคำนวณไว้ต้องผ่อน 10,000 บาท/เดือน จะเหลือ 9,800 บาท/เดือน จะทำให้กู้ได้ง่ายขึ้น
“จากการที่แบงก์พานิชย์ออกมาลดดอกเบี้ยลงแบบนี้ ถือว่าเป็นการดี แต่ถ้าจะให้ดีกว่านี้ ในครั้งหน้ากนง.จะต้องมีการพิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงได้แล้ว ซึ่งผมว่าถึงเวลาสมควรที่จะต้องปรับลดได้แล้ว เพราะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว ไม่ต้องรอเฟด ไม่ต้องกลัวว่าจะไม่สอดรับกับภาวะเงินเฟ้อและค่าบาท เพราะค่าบาทคงจะไม่อ่อนไปมากกว่านี้แล้ว ส่วนที่กังวลเงินทุนจะไหลออกนั้น เงินไหลออกไปนานแล้ว ซึ่งการลดดอกเบี้ย ภาคเอกชน และประชาชน เห็นด้วยกับรัฐบาล มากกว่าธนาคารแห่งประเทศไทยว่าถึงเวลาต้องลดแล้ว เพื่อพยุงเศรษฐกิจใน 3 ไตรมาสที่เหลือ ทำให้เกิดการบริโภคในประเทศมากขึ้น” นายอธิปกล่าว
นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า เป็นเรื่องดีที่แบงก์พาณิชย์จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยMRR ลงอีก 0.25% เป็นเวลา 6 เดือน ซึ่งจะช่วยผู้ซื้อบ้านได้มาก แม้จะระยะเวลาสั้นๆก็ตาม ขณะเดียวกันมีผลในทางจิตวิทยาทำให้ผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านตัดสินใจได้เร็วขึ้นหลังเห็นอัตราดอกเบี้ยลดลง ประกอบกับมีแพคเก็จมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐด้วย
“อยากเห็นกนง.มีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25% รวมถึงการผ่อนปรนมาตรการLTV จากธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ด้วย ซึ่งทั้งการลดดอกเบี้ยและเลิกLTV จะมีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ซึ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกแรงที่จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้”นายอุทัยกล่าว
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคจำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ถือเป็นเรื่องดีที่ 4 แบงก์ใหญ่จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.25% โดยไม่ต้องรอกนง. เพราะช่วยลดภาระคนผ่อนบ้านสามารถตัดเงินต้นได้เพิ่มขึ้น เป็นผลทางจิตวิทยา แต่ถ้าจะให้ดียิ่งขึ้น ทางกนง.น่าจะลดอัตราดอกเบี้ยลงในการประชุมครั้งหน้า ซึ่งแนวโน้มในปี 2567 น่าจะปรับลด 2 ครั้งๆละ 0.25% ตามทิศทางของเฟด
