อสังหาฯระยองอ่วม สต๊อกท่วม แบงก์ไม่ปล่อยกู้พุ่ง 70% รายเล็กแตะเบรก รายใหญ่รื้อแผนลงทุน
เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม นายเปรมสรณ์ ศรีวิบูลย์ชัย กรรมการผู้จัดการบริษัท วีพี เรียลเอสเตท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมจังหวัดระยอง กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดระยอง หลังมีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐออกมา มาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท ทำให้บรรยากาศการเข้าชมโครงการคึกคักและมียอดขายดีขึ้น แต่ต้องไปวัดที่ยอดโอน เนื่องจากธนาคารยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ทำให้อัตราการปฎิเสธสินเชื่อหรือรีเจ็กต์เรตสูงถึง 70% สำหรับบ้านแนวราบราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และ50-60% สำหรับบ้านมากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งต้องนำมาขายใหม่ถึง 5 รอบกว่าจะขายได้
“ตั้งแต่ต้นปี 2567 เป็นต้นมา ทำให้ผู้ประกอบการรายเล็ก ต้องหยุดการพัฒนาโครงการใหม่ รอขายสต๊อกเก่าให้หมดก่อน ขณะที่รายใหญ่จากกรุงเทพฯได้ปรับแผนลงทุนใหม่ แบ่งพัฒนาเป็นเฟสเล็กๆ ประมาณ 10 หลัง เพื่อดูการตอบรับจากตลาด หากไปได้ดี จะเปิดขายต่อ ตอนนี้แบงก์คุมเข้มการปล่อยกู้ทั้งผู้ซื้อและผู้พัฒนาโครงการ ยิ่งคอนโดมิเนียมไม่ปล่อยกู้เลย เพราะแบงก์ก็กังวลเรื่องหนี้เสีย จากภาวะหนี้ครัวเรือนยังคงอยู่ในระดับสูง 91% ของจีดีพี” นายเปรมสรณ์กล่าว
นายเปรมสรณ์กล่าวว่า สว่นสถานการณ์โรงแรมในจังหวัดระยองปัจจุบันมีอัตราเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 60-70% ถือว่าไม่ดีและก็ไม่แย่ โดยได้แรงสนับสนุนจากการที่จังหวัดมีจัดงานคอนเสิร์ตและเทศกาลผลไม้ เช่น ทุเรียน เป็นต้น ทำให้มีนักท่องเที่ยวชาวไทยเข้ามาท่องเที่ยวจำนวนมากในช่วงเดือนพฤษภาคมนี้ แต่คาดว่าในเดือนมิถุนายนเป็นต้นไป ซึ่งเป็นช่วงฤดูฝน น่าเป็นช่วงโลว์ซีซั่น โดยเฉพาะโรงแรมที่ตั้งอยู่ในเมืองจะค่อนข้างเงียบตลอดทั้งปีอยู่แล้ว
“อัตราเข้าพักโรมแรมถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดี แต่ราคาห้องไม่ค่อยดี เพราะกลับมาสู่ราคาปกติแล้ว เฉลี่ยอยู่ที่ 2,000-3,000 บาทต่อคืน ประกอบกับมีการแข่งขันสูง จากโรงแรม 4-5 ดาว ลดราคาลงมาเหลือ 1,000 กว่าบาทต่อคืน และคอนโดมิเนียมที่นำมาปล่อยเช่ารายวันในราคา 700-900 บาท จึงทำให้กำหนดราคาสูงได้ยาก ส่วนใหญ่จะตั้งราคาไม่เกิน 1,500 บาทต่อคืน”นายเปรมสรณ์กล่าว
