วันหยุดเยอะ! อสังหาฯเดือนเมษา เปิดตัวใหม่ 16 โครงการ ลดลง 3 เท่า
วันที่ 21 พฤษภาคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) เปิดเผยว่า ผลการสำรวจภาพรวมของโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนเมษายน 2567 มีโครงการเปิดขายใหม่รวม 16 โครงการ จำนวน 3,750 หน่วย และมีมูลค่าโครงการรวม 21,244 ล้านบาท ซึ่งลดลงถึง 3 เท่าจากเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ที่มีเปิดขายใหม่ 53 โครงการ เนื่องจากเป็นเดือนที่มีวันหยุดยาวต่อเนื่องกันหลายวัน โดยประเภทที่มีจำนวนวนเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนเมษายนนี้ คือ อาคารชุดเปิดขายใหม่ 1,438 หน่วย รองลงมาทาวน์เฮ้าส์ 1,414 หน่วย และบ้านเดี่ยว 610 หน่วย
นายโสภณกล่าวว่า ขณะที่ในแง่ของมูลค่าโครงการ ลดลงจากเดือนมีนาคมที่ผานมาประมาณ 63% โดยอาคารชุดมีมูลค่าสูงสุดอยู่ที่ 10,880 ล้านบาท รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 5,168 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่ 3,923 ล้านบาท ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนเมษายนโดยส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยว จะเน้นระดับราคา 5-10 ล้านบาท บ้านแฝดที่ราคา 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์และอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 2-3 ล้านบาท
“จากการที่ผู้ประกอบการเน้นไปที่ระดับราคาปานกลางเป็นส่วนใหญ่ ทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตปรับตัวลดลงจากเดือนมีนาคมที่ผ่านมา โดยราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง 12.6% หรือราคาเฉลี่ยประมาณ 5.665 ล้านบาทจากก่อนหน้ามีราคาขายเฉลี่ยที่ 6.483 ล้านบาท ขณะที่อัตราการขายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 17.1% เพิ่มขึ้นจากเดือนมีนาคมที่มีอัตราการขายอยู่ที่ 10.7% ”นายโสภณกล่าว
นายโสภณกล่าวว่า สำหรับผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการโดยร้อยละ 77 ของจำนวนหน่วยขายเป็นผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือ มีจำนวน 8 บริษัท คือ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ซึ่งพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายประเภททั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุด และโฮมออฟฟิศ ในระดับราคาค่อนข้างถูกจนไปถึงระดับราคาสูง
นายโสภณยังกล่าวว่า ยังพบว่าทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ในส่วนของอาคารชุดจะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าโดยเฉพาะสายสีเขียวอ่อน และทำเลวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบจะอยู่ในเขตชั้นกลาง พื้นที่ส่วนต่อขยายของเมือง และบริเวณแหล่งงาน เป็นต้น อย่างไรก็ตามคาดว่าภายในเดือนพฤษภาคมนี้จะมีโครงการเปิดตัวเพิ่มขึ้นแม้อาจจะไม่มากเท่ากับเดือนมีนาคมที่ผ่านมา เนื่องจากยังมีอีกกว่า 300 โครงการที่มีแผนจะเปิดตัวใหม่ภายในปี 2567 นี้
