แสนสิริ เขย่าทำเล ‘สารสิน’ จ่อผุดคอนโดหรู ราคาแพงที่สุด คาดพุ่ง ‘ตร.ม.ละล้าน’
หลังจากโครงการ ‘98 WIRELESS’ (ไนน์ตี้เอท ไวร์เลส) แฟล็กชิพคอนโดซุปเปอร์ลักชัวรี่ บนถนนวิทยุ สูง 25 ชั้นทจำนวน 77 ยูนิต มูลค่าโครงการ 8,700 ล้านบาท ที่ล่าสุดทุบสถิติสูงสุดราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงสุดในประเทศไทยในราคา 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร (รีเซล) เมื่อปี 2566 สูงถึง 40% จากราคาขายเฉลี่ย ณ วันเปิดขายที่ 580,000 บาทต่อตารางเมตร
ล่าสุด บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) เตรียมสร้างปรากฏการณ์ครั้งใหม่กับแฟล็กชิพโปรเจ็กต์บน“ถนนสารสิน”ย่านกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ โดยเตรียมนำที่ดินขนาด 1 ไร่ ที่ซื้อมาในราคา 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,560 ล้านบาท เมื่อกลางปี 2563 ซึ่งเป็นราคาที่ทุบสถิติสูงที่สุด พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับอัลตร้าลักชัวรี่ที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดในประเทศไทย
ในขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างจัดทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ) ซึ่งในการยื่นขอใช้ชื่อโครงการว่า “โครงการ เอสอาร์เอส (SRS)” เป็นอาคารชุดพักอาศัย ขนาดความสูง 21 ชั้น และชั้นใต้ดิน 6 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนห้องชุดพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 11 ห้อง
โดยโครงการตั้งอยู่ใจกลางของศูนย์กลางธุรกิจ มีทางเข้า-ออกที่เชื่อมต่อกับสายหลัก ทั้งถนนสุขุมวิทและถนนพระรามที่ 4 รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา สถานที่ราชการต่างๆ อีกทั้งยังมีสวนลุมพินี ซึ่งเป็นสวนสาธารณะใจกลางเมือง พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ตั้งอยู่บริเวณด้านตรงข้ามพื้นที่โครงการอีกด้วย
“อุทัย อุทัยแสงสุข” กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า มีแผนจะพัฒนาเป็นแฟล็กชิปคอนโดมิเนียม เพราะอยู่ในทำเลมีศักยภาพ คาดว่ามีราคาต่อตารางเมตรที่แพงที่สุด และด้วยต้นทุนต่างๆ อาจจะได้เห็นราคาขายต่อตารางเมตรใกล้ๆถึง 1 ล้านบาท อีกทั้งโครงการยังอยู่ตรงข้ามกับสวนลุมพีนีที่สามารถมองเห็นวิวได้ 180 องศา ใกล้แหล่งงาน สิ่งอำนวยสะดวกทั้งทางด่วน รถไฟฟ้า และศูนย์การค้า
“ที่ดินปัจจุบันเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า เรากำลังทำอีไอเอ ยังต้องใช้เวลา คาดว่าน่าจะเป็นแผนลงทุนในปี 2569 และใช้เวลาสร้างประมาณ 4 ปี อย่างไรก็ดีต้องขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดด้วย‘อุทัยกล่าว
“โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษํท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ราคาที่ดินที่แสนสิริซื้อ 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา หากนำมาพัฒนาคอนโดมิเนียม คาดว่าราคาขายจะเริ่มต้น 800,000 -1,000,000 บาทต่อตารางเมตร เพราะอยู่ในทำเลที่หาได้ยาก เนื่องจากอยู่ตรงข้ามสวนลุมพินี ซึ่งถือเป็นสวนสาธารณะแห่งแรกของประเทศไทยและเป็นสวนที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ทั้งนี้ในรายละเอียดคงต้องมีการเปรียบเทียบตลาดกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันรายอื่นต่อไป
