เปิด 10 อันดับ เมืองที่คนเอื้อมไม่ถึง ซื้อที่อยู่อาศัย ‘ฮ่องกง’ รั้งแชมป์
ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่พุ่งสูงขึ้นในหลายประเทศ ทำให้หลายคนไม่สามารถจ่ายซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยได้ ตามรายงานก่อนหน้านี้ ที่คนรุ่นใหม่ในเกาหลีใต้ ต้องใช้เวลาถึง 86 ปี ถึงจะเก็บเงินซื้อบ้านได้
ซีเอ็นเอ็น ได้เปิดรายงานฉบับใหม่ของ Demographic International Housing Affordability Report ซึ่งติดตามราคาบ้านมาเป็นเวลา 20 ปี โดยความรู้สึกของผู้มีโอกาสจะซื้อบ้านจำนวนมากในเมืองใหญ่ว่า “ไม่สามารถจ่ายได้ อย่างไม่น่าเชื่อ”
รายงานฉบับดังกล่าว เปรียบเทียบรายได้เฉลี่ย กับราคาบ้านโดยเฉลี่ย พบว่า การแพร่ระบาดของโควิด ทำให้เกิดความต้องการซื้อบ้านที่มีพื้นที่ด้านนอก, นโยบายด้านที่ดิน ที่มุ่งจำกัดการขยายตัวของเมือง และนักลงทุนที่เข้าสู่ตลาด ส่งผลให้ราคาพุ่งสูงขึ้น
ทั้งนี้ เมืองต่างๆ บนชายฝั่งตะวันตกและฮาวายของสหรัฐ ครองตำแหน่ง 5 จาก 10 เมือง ที่ไม่สามารถจ่ายได้มากที่สุด โดยเมืองที่แพงที่สุดในการซื้อบ้านในสหรัฐ อยู่ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ขณะที่เมืองซานโฮเซ ลอสแอนเจลิส ซานฟรานซิสโก และซานดิเอโก ล้วนติด 10 อันดับแรก ส่วนโฮโนลูลู เมืองหลวงของฮาวาย จัดอยู่ในอันดับที่ 6
ฮ่องกง นำเข้ามาเป็นอันดับ 1 ในการจัดอันดับ ดินแดนที่เป็นศูนย์กลางทางการเงินในเอเชีย ที่เป็นที่รู้กันว่า อพาร์ตเมนต์มีขนาดเล็ก และค่าเช่าสูงลิ่ว และเป็นตลาดจีนที่อยู่ในรายงาน ฮ่องกงนั้น มีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านต่ำที่สุดในบรรดาเมืองทั้งหมดที่สำรวจ เพียง 51% เมื่อเทียบกับคู่แข่งอย่าง สิงคโปร์ ที่มีอัตราเป็นเจ้าของบ้าน 89% เนื่องจากรัฐมุ่งมั่นหลายทศวรรษ กับที่อยู่อาศัยที่รัฐบาลเป็นเจ้าของ
แม้ว่าที่อยู่ในฮ่องกงอาจไม่ได้มีราคาแพงที่สุดในโลก แต่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพอาจถูกกระตุ้นให้รู้สึกว่า ไม่สามารถจ่ายได้เหมือนเมื่อก่อน
รายงานฉบับนี้ วัดความสามารถในการจ่ายโดยใช้ ราคาต่อรายได้ของราคาบ้านเฉลี่ย หารด้วยรายได้เฉลี่ยของครัวเรือน
รายงานระบุว่า การจัดสรรที่ดินเพื่อพยายามควบคุมการขยายตัวของเมือง ทำให้อุปสงค์มีมากกว่าอุปทาน ทำให้ราคาสูงขึ้น ชนชั้นกลางจึงเหมือนถูกปิดล้อม นอกจากนี้ ราคาบ้านและที่ดินของหลายประเทศทั่วโลกยังปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากมีนักลงทุนส่วนหนึ่งกระโดดเข้ามาหาช่องทางลงทุนทำกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์
สำหรับ 10 เมือง ที่มีราคาที่อยู่อาศัยแพงจนไม่สามารถจับต้องได้ ได้แก่
1.ฮ่องกง
2.ซิดนีย์
3.แวนคูเวอร์
4.ซานโฮเซ่
5.ลอสแอนเจลิส
6.โฮโนลูลู
7.เมลเบิร์น
8.ซานฟรานซิสโก/แอดิเลด
9.ซานดิเอโก
10.โตรอนโต
อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง
ชาวเกาหลีใต้วัย 20-29 ปี ต้องเก็บเงินนาน 86.4 ปี เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในโซล
