ทุนใหญ่คึก ไล่ช้อป ‘โรงแรมไทย’ ทำเลฮิต กทม. เมืองท่องเที่ยว จ่อปิดดีลทะลุ 1.5 หมื่นล้าน
วันที่ 3 กรกฎาคม นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า จากอานิสงส์การท่องเที่ยวประเทศไทยที่เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังโควิด-19 ทำให้ภาพรวมการซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ที่ผ่านมา ยังคงคึกคัก มีจำนวน 4 แห่ง ประมาณ 789 ห้องพัก ด้วยมูลการซื้อขายกว่า 5,671 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต กรุงเทพฯ เชียงใหม่ สมุย และยังมีโรงแรมอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อขายอีกจำนวนมาก คาดว่าตลอดปีนี้จะมีมูลค่าการซื้อขายโรงแรมอยู่ที่ 15,000 ล้านบาท เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหญ่ ทั้งนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติ ยังคงมองหาโรงแรม เพื่อซื้อเข้าพอร์ต และเตรียมปิดดีลภายในปีนี้เป็นจำนวนมาก ในพื้นที่กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย พัทยา เชียงใหม่ เป็นต้น โดยเป็นการซื้อนำมาปรับปรุงและเปิดบริการอีกครั้งในอนาคต
นายภัทรชัย กล่าวว่า ภาพรวมการซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีมูลค่าซื้อขายรวมอยู่ที่ 120,904 ล้านบาท หรือเฉลี่ยปีละ 12,090 ล้านบาท เฉพาะปี 2560 และ 2561 มูลค่าการซื้อขายสูงกว่าถึงปีละกว่า 20,000 ล้านบาท เพราะเป็นช่วงเวลาที่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาในประเทศไทยเติบโตก้าวกระโดด ทำให้นักลงทุนชาวไทยและต่างชาติสนใจเข้าซื้อโรงแรมในประเทศไทยเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะพื้นที่ กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย พัทยา กระบี่ และเชียงใหม่ ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวหลัก มีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
“โรงแรมที่นักลงทุนให้ความสนใจเข้าซื้อ 1. ผลตอบแทนจะต้องมากกว่า 6% ต่อปี 2. อายุอาคารไม่เกิน 15 ปี หรือต่ำกว่า 10 ปี 3. จำนวนห้องพักมากกว่า 150 ห้อง เพราะจะคุ้มค่าเงินลงทุน หากซื้อมาแล้วลงทุนรีโนเวต แล้วอัพเกรดรูปแบบโครงการขึ้น หรือมีการนำแบรนด์ของโรงแรมที่ดังอยู่แล้วหรือเป็นโรงแรมเชนหรือที่ในวงการเรียกกันว่า Brand Affiliation มาช่วยบริหาร”นายภัทรชัยกล่าว
นายภัทรชัยกล่าวว่า นอกจากนี้ยังพบว่า หลังจากวิกฤตโควิด-19ที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะนำโรงแรมออกมาเสนอขายกันมากขึ้น ทั้งโรงแรมในกรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญ ดังนั้นจึงคาดการณ์ว่าความต้องการซื้อโรงแรมของนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติในประเทศไทยยังคงมีอย่างต่อเนื่อง และเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มีความพร้อมและสนใจเข้าซื้อกิจการโรงแรม เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่จะเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทยที่มีแนวโน้มดีขึ้น และอาจซื้อได้ในราคาที่ดี เนื่องจากมีการนำโรงแรมออกมาเสนอขายมากขึ้น รวมถึงมีผู้ประกอบการบางรายต้องการขายทรัพย์เหล่านั้นออกไป
