ดึงต่างชาติเช่า 99 ปี ซื้อคอนโด 75% แนะเก็บภาษีแพงกว่าคนไทย เพิ่มรายได้รัฐปีละหมื่นล้าน
วันที่ 7 กรกฎาคม นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า มาตรการถือครองโดยการเช่าระยะยาว 99 ปีและการเพิ่มสัดส่วนการถือครองคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ 75%ในการเสนอต่อรัฐบาลในครั้งนี้ มีความแตกต่างจากข้อเสนอที่ผ่านมาโดยสิ้นเชิง เพื่อรักษาผลประโยชน์ของประเทศไทยและคนไทยในระยะยาว อย่างโปร่งใส ยังเป็นมาตรการอสังหาริมทรัพย์ที่ปกป้องและรักษาผลประโยชน์ของประเทศชาติและคนไทย
นายประเสริฐกล่าวว่า โดยมีมาตรการป้องกันไม่ให้ต่างชาตืมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแม้แต่ตารางนิ้วเดียวในประเทศไทยและที่ดิน ยังเป็นของคนไทย ขณะเดียวกันป็นการสร้างโครงสร้างระยะยาวที่ให้ต่างชาติเข้าระบบอย่างถูกต้อง มีสิทธิและหน้าที่เสียภาษีอย่างมีความโปร่งใส รวมถึงวางกฎเกณฑ์และระเบียบในการอยู่อาศัยของชาวต่างขาติให้อยู่ในการควบคุมของคนไทยในฐานะเจ้าของประเทศในระยะยาว ทำให้คนไทยได้ประโยชน์สูงสุด
นายประเสริฐกล่าวว่า ทั้งนี้ในข้อเสนอไม่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของชาวต่างชาติ เป็นเพียงสิทธิการเข่าระยะยาวเท่านั้น เพื่อประโยชน์เจ้าของที่ดินชาวไทยในการปล่อยเช่าโดยยังถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินตนเองอยู่ รวมถึงเสนอให้มีการวมเสียค่าธรรมเนียม ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกส้างของชาวต่างชาติครั้งแรกในประเทศไทย ด้วยการนำส่วนต่างค่าธรรมเนียมสำหรับสัดส่วนที่เกินกว่า49%เดิมและภาษีที่ดินที่จัดเก็บได้ในแต่ละปีในอัตราที่สูงกว่าคนไทยจากต่างชาติ เพื่อจัดตั้งกองทุนสนับสนุนการมีบ้านของผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเป็นการถาวร เช่น กองทุนน้ำมัน เพื่อลดความเหลื่อมล้ำหรือนำไปสนับสนุนเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำสำหรับผู้มีรายได้น้อยในการซื้อบ้าน
“คาดกว่าภาครัฐจะสามารถเก็บภาษีได้ประมาณ 10,000 ล้านบาทต่อปี ทำให้คนไทยซื้อบ้านในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ดอกเบี้ย 0% นาน 3 ปี มีมูลค่ากว่า1 แสนล้านบาทต่อปี”นายประเสริฐกล่าว
นายประเสริฐกล่าวว่า นอกจากนี้มีการวางกฎเกณฑ์และจัดระเบียบในการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติในอาคารชุด ให้อยู่ในการควบคุมของคนไทยในฐานะเจ้าของประเทศ และลดผลกระทบต่อธุรกิจอื่นๆในระยะยาว เช่น โรงแรม เป็นต้น โดยต้องสละสิทธิ์ออกเสียงในส่วนที่เกิน49% ประธานนิติ/ผู้จัดการนิติต้องเป็นคนไทย กรรมการนิติชาวต่างชาติต้องไม่เกินกึ่งหนึ่ง รักษาสิทธิ์เสียงข้างน้อยของคนไทย เหนือเสียงชาวต่างชาติในการประชุม เช่นเดียวกับการรักษาเสียงข้างน้อยเดิม อาคารชุดไม่สามารถให้เช่ารายวันเหมือนโรงแรมได้
นายประเสริฐกล่าวว่า ยังเป็นการสร้างโอกาสให้กับคนไทยที่ถือครองที่ดินโดยไม่ต้องขาย แต่สามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเข่าระยะยาวได้มากขึ้น ทั้งจากการเช่าของต่างชาติและกลุ่มธุรกิจชาวไทย ยืดหยุ่นในการกำหนดระยะเวลาปล่อยเช่าที่ต้องการและสอดคล้องกับการลงทุนในทุกขนาด
ถือเป็นการจัดโครงสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยและรองรับโครงสร้างเศรษฐกิจไทยในระยะยาว ให้มีความโปร่งใส ให้ชาวต่างชาติที่ถือครองอสังหาไทยเข้าระบบอย่างถูกต้อง เพื่อดึงดูดชาวต่างชาติที่มีทักษะเชี่ยวชาญด้านต่างๆและมีความโปร่งใสมาทำงานในประเทศไทยและช่วยพัฒนาประเทศไทยในระยะยาว
นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การที่เสนอให้มีการขยายเวลาต่างชาติเช่ายาวไม่เกิน 99 ปี เพราะต่างชาติส่วนใหญ่ไม่ต้องการเป็นเจ้าของ และทำให้มีความมั่นใจในการทำสัญญาระยะยาวและการเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น เพราะทำให้เขาเหมือนได้กรรมสิทธิยาวขึ้น โดยที่ดินยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของคนไทย และเป็นการจัดระเบียบเรื่องการถือครองโดยนอมินี ขณะที่คนไทยก็ได้ประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าและได้ที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่สูงมาก เพราะปัจจุบันที่ดินในเมืองราคาแพงและหายาก ประกอบกับเจ้าของที่ดินก็ไม่อยากขาย หากผู้ประกอบการได้เช่ายาวขึ้นจากปัจจุบัน 30 ปี จะทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการถูกลง ทำให้ราคาบ้านหรือคอนโดมิเนียมถูกลง
