เปิดโพย ‘ทำเลยอดนิยม’ คนอยากมีบ้าน ต้องการซื้ออยู่เอง-ลงทุน
วันที่ 12 กรกฎาคม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) ได้เปิดเผยข้อมูลการสำรวจ Residential real estate suvey 2024 โดยหนึ่งในหัวข้อมีสอบถามถึงทำเลที่ต้องการซื้อ แยกเป็นรายประเภทดังนี้
1.บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ส่วนใหญ่สนใจทำเลกรุงเทพฯ ชั้นนอก สาเหตุส่วนหนึ่งน่าจะมาจากการที่พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกโดยเฉพาะทางฝั่งตะวันออก อย่างเขตบางนา เขตประเวศ และฝั่งตะวันตกในจังหวัดนนทบุรี มีการพัฒนามากขึ้นจากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าที่ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก รวดเร็วมากขึ้น ประกอบกับพื้นที่ชั้นในและใกล้เมืองมีจำกัดทำให้ไม่สามารถพัฒนาโครงการแนวราบที่ใช้พื้นที่เยอะได้มากนัก อีกทั้ง ยังมีราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำเลที่มีผู้สนใจจะซื้อบ้านเดี่ยวมากที่สุด ได้แก่
- อันดับ 1 : กรุงเทพฯ ชั้นนอก กลุ่มเขตกรุงเทพใต้ : พระโขนง สวนหลวง บางนา
- อันดับ 2 : นนทบุรีฝั่งใต้ อาทิ ราชพฤกษ์ บางกรวย บางใหญ่ บางบัวทอง
- อันดับ 3 : กรุงเทพฯ ชั้นนอก กลุ่มเขตตะวันออก : บางกะปิ บึงกุ่ม สะพานสูง ประเวศ ลาดกระบัง
- อันดับ 4 : นนทบุรีฝั่งเหนือ อาทิ เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ ชัยพฤกษ์
- อันดับ 5 : กรุงเทพฯ ชั้นกลาง กลุ่มเขตกรุงเทพเหนือ : บางชื่อ บางเขน จตุจักร ลาดพร้าว
ส่วนทำเลที่มีผู้สนใจจะซื้อบ้านแฝดมากที่สุด ได้แก่
- อันดับ 1 : นนทบุรีฝั่งใต้ อาทิ ราชพฤกษ์ บางกรวย บางใหญ่ บางบัวทอง
- อันดับ 2 : นนทบุรีฝั่งเหนือ อาทิ เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ ชัยพฤกษ์
- อันดับ 3 : กรุงเทพฯ ชั้นนอก กลุ่มเขตฝั่งธนใต้ : บางแค หนองแขม ภาษีเจริญ บางขุนเทียน บางบอน ราษฎร์บูรณะ
2.ทาวน์เฮาส์ โฮมออฟฟิศ ส่วนใหญ่สนใจทำเลกรุงเทพฯ ชั้นนอก และปริมณฑล ที่สามารถเดินทาง
เข้าเมืองได้สะดวก โดยรถยนต์หรือรถไฟฟ้าสายชานเมือง โดยเฉพาะฝั่งตะวันตก ที่สามารถเดินทางโดย
รถยนต์เข้าเมืองได้โดยตรง อาทิ ทำเลที่ผ่านถนนราชพฤกษ์ ทำเลที่มีผู้สนใจจะซื้อทวน์เฮาล์/โฮมออฟฟิศมากที่สุด ได้แก่
- อันดับ 1 : กรุงเทพชั้นนอก กลุ่มเขตฝั่งธนใต้ : บางแค หนองแขม ภาษีเจริญ บางขุนเทียน บางบอน ราษฎร์บูรณะ
- อันดับ 2 : กรุงเทพฯ ชั้นนอก กลุ่มเขตกรุงเทพใต้ : พระโขนง สวนหลวง บางนา
- อันดับ 3 : นนทบุรีฝั่งเหนือ อาทิ เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ ชัยพฤกษ์ (สายสีเขียวเหนือ)
- อันดับ 4 : สมุทรปราการ อาทิ ปากน้ำ สุขสวัสดิ์ ปู่เจ้า เทพารักษ์
3.คอนโดมิเนียม ผู้มีแผนซื้อคอนโด ส่วนใหญ่ยังให้ความสนใจทำเลรถไฟฟ้าสายหลัก ที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ทั้งสายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ชั้นใน และชั้นกลาง ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหนาแน่น ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ทำเลรถไฟฟ้าที่มีผู้สนใจจะซื้อคอนโดมากที่สุด ได้แก่
- อันดับ 1 : สายสีเขียว (สุขุมวิท ) หมอชิต-สุขุมวิท-แบริ่ง อาทิ สถานี อารีย์ – อโศก – สะพานควาย – อนุสาวรีย์ฯ -เพลินจิต
- อันดับ 2 : สายสีเขียว (สีลม) สนามกีฬแห่งชาติ-สุรศักดิ์-บางหว้า อาทิ สถานี ศาลาแดง – ราชดำริ – ช่องนนทรี
– สะพานตากสิน – กรุงธนฯ - อันดับ 3 : สายสีน้ำเงิน บางชื่อ-ศูนย์วัฒนธรรมฯ-หัวลำพง อาทิ สถานี สามย่าน – พระราม9 – ลาดพร้าว –
สวนจตุจักร - อันดับ 4 : สายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต (สายสีเขียวเหนือ) อาทิ สถานี หมอชิต –
ห้าแยกลาดพร้าว – รัชโยธิน – พหล24 – ม.เกษตรฯ - อันดับ 5 : สายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-หลักสอง อาทิ สถานี ภาษีเจริญ – หัวลำโพง – เพชรเกษม48 – บางแค
ขณะที่กลุ่มที่สนใจที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน ส่วนใหญ่ราว 2 ใน 3 สนใจทำเลกรุงเทพฯ ทำเลที่เดินทางสะดวก และใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าสายต่างๆเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน
สอดคล้องกับเทรนด์การเลือกที่อยู่อาศัยของผู้คน ที่ให้ความสำคัญกับปัจจัย ด้านทำเลที่เดินทางสะดวกมากขึ้น รองลงมา คือ เป็นทำเลมีศักยภาพในอนาคต ทั้งในด้านโอกาสการขยายตัวของความเป็นเมือง ความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัย รวมถึงการปรับตัวสูงขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตด้วย
ปัจจัยด้านทำเลแหล่งชุมชน ใกล้สถานศึกษาและใกล้แหล่งงาน ยังมีความสำคัญในอันดับต้นๆสูงกว่าทำเลที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว สะท้อนมุมมองในการให้ความสำคัญกับการสร้างผลตอบแทนจากอุปสงค์ในพื้นที่ อย่างการปล่อยเช่าระยะปานกลาง-ยาวสำหรับนักศึกษา และวัยทำงาน ซึ่งจะได้รับค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอและต่อเนื่อง มากกว่าอุปสงค์จากนอกพื้นที่ อย่างการปล่อยเช่านักท่องเที่ยว ซึ่งมีความผันผวนตามฤดูกาลท่องเที่ยว จังหวัดท่องเที่ยวที่ได้รับความสนใจจำกัด
ผู้ที่สนใจที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนมากที่สุด คือ เชียงใหม่ รองลงมา ได้แก่ ชลบุรี โดยเป็นจังหวัดท่องเที่ยวที่มีสัดส่วนผู้ที่สนใจคอนโดเพื่อการลงทุนสูงกว่าจังหวัดท่องเที่ยวอื่น ๆ อีกด้วย
