เปิดทำเลทอง ‘ภูเก็ต’ ราคาที่ดินแพง แซงหน้าเศรษฐกิจ ราคาประเมินลิบลิ่ว

เปิดทำเลทอง ‘ภูเก็ต’ ราคาที่ดินแพง แซงหน้าเศรษฐกิจ ราคาประเมินลิบลิ่ว

วันที่ 29 กรกฎาคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) เปิดเผยว่า ภาพรวมราคาที่ดินบนเกาะภูเก็ตยังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับสภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซาของประเทศไทย ทั้งนี้เป็นผลจากการซื้อของชาวต่างชาติ และมีโอกาสขยายตัวตามภาวะตลาดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง จึงทำให้ความต้องการที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเพื่อการพัฒนาโครงการรองรับ ความต้องการซื้อโดยเฉพาะคนต่างชาติ รวมทั้งคนไทยที่ทำงานบนเกาะภูเก็ตด้วย

เมื่อพิจารณารายพื้นที่พบว่า ”หาดป่าตอง” เป็นหาดที่มีราคาที่ดินสูงสุดถึงไร่ละ 350 ล้านบาท แต่ราคาประเมินราชการเพียงไร่ละ 70 ล้านบาทหรือเท่ากับ 20% ของราคาตลาดนับว่าค่อนข้างตํ่า

“หาดกมลา” ซึ่งเป็นหาดที่ได้รับความนิยมมากเช่นกัน พบว่าราคาที่ดินตามราคาตลาดอยู่ที่ไร่ละ 70 ล้านบาท แต่ราคาประเมินราชการอยู่ที่เพียง 10 ล้านบาทหรือเท่ากับ 14% ของราคาตลาดเท่านั้น ถือว่าตํ่าเป็นอันดับที่3 รองจากอ่าวปอ

”หาดกะรน” อันเป็นหาดยอดนิยมเช่นกัน มีราคาประเมินตามราคาตลาดอยู่ที่ไร่ละ 70 ล้านบาท แต่ราคาประเมินราชการอยู่ที่ไร่ละ 12 ล้านบาทหรือเท่ากับ 17% ของราคาตลาดเท่านั้น

“หาดบางเทา” ซึ่งเป็นหนึ่งในหาดยอดนิยมและราคาปรับตัวเร็วมาก ก็พบว่าราคาตลาดอยู่ที่ไร่ละ 80 ล้านบาท แต่ราคาประเมินราชการเป็นเงินแค่ไร่ละ 15.6 ล้านบาทหรือเท่ากับ 20% ของราคาตลาด นับว่าค่อนข้างตํ่า

“หาดราไวย์” อันเป็นหาดยอดนิยมเช่นกัน มีราคาประเมินตามราคาตลาดอยู่ที่ไร่ละ 70 ล้านบาท แต่ราคาประเมินราชการอยู่ที่ไร่ละ11.4 ล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกับที่”หาดกะรน” หรือมีราคาประเมินราชการเป็นเพียง 16% ของราคาตลาด

“หาดไม้ขาว” ซึ่งเป็นหาดแรกๆ ด้านเหนือสุดของเกาะภูเก็ต มีราคาที่ดินตามราคาตลาดอยู่ที่ไร่ละ 45 ล้านบาท แต่ราคาประเมินราชการเป็นเงินเพียงไร่ละ 6.8 ล้านบาทหรือเท่ากับ 15% ของราคาตลาดเท่านั้น

“แหลมพันวา” เป็นบริเวณที่มีแหลมพันวาตั้งอยู่ มีราคาที่ดินไร่ละ 50 ล้านบาท แต่ราคาประเมินราชการอยู่ที่ไร่ละ 10 ล้านบาทเท่านั้น หรือเท่ากับ 20% ของราคาตลาด

“อ่าวฉลอง” เป็นบริเวณที่ราคาย่อมเยา เนื่องจากอยู่ฝั่งตะวันออก มีราคาไร่ละ 45 ล้านบาท แต่ราคาประเมินราชการเป็นเพียงไร่ละ 4.6 ล้านบาท นับเป็นสัดส่วนเพียง 10% ของราคาตลาด ซึ่งนับว่าตํ่าที่สุด

“อ่าวปอ” ซึ่งเป็นบริเวณที่ดินราคาย่อมเยา มีราคาที่ดินไร่ละ 20 ล้านบาท แต่ราคาประเมินราชการอยู่ที่ 2.18 ล้านบาท 11% ของราคาตลาด ซึ่งถือว่าตํ่าเป็นอันดับที่2 รองจากอ่าวฉลอง

“อ่าวมะพร้าว” เป็นบริเวณที่วิวไม่สวยมากนัก ราคาที่ดินจึงยังถูกอยู่ที่ไร่ละ 15 ล้านบาท แต่ราคาราชการอยู่ที่ไร่ละ 4.2 ล้านบาท หรือเป็นสัดส่วนเพียง 28% ของราคาตลาดเท่านั้น โดยเฉลี่ยแล้วราคาประเมินของทางราชการตํ่ากว่าราคาตลาด เพียง 18% ของราคาตลาดเท่านั้น