บิ๊กอสังหา ฝ่าวิกฤตเศรษฐกิจ กำลังซื้อฝืด หยุดซื้อที่ดิน เร่งระบายสต๊อก ปล่อยเช่าคอนโดฯ

บิ๊กอสังหา ฝ่าวิกฤตเศรษฐกิจ กำลังซื้อฝืด หยุดซื้อที่ดิน เร่งระบายสต๊อก ปล่อยเช่าคอนโดฯ

วันที่ 7 สิงหาคม นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ภาพรวมภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ดี คาดหวังครึ่งปีหลังจะดีขึ้นจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ การเบิกจ่ายเงินงบประมาณและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านโครงการเงินดิจิทัล วอลเล็ต 10,000 บาท สำหรับแสนสิริในครึ่งปีแรกยังคงเติบโต มียอดขายรวม 25,000 ล้านบาท และยอดโอน 20,000 ล้านบาท จากเป้ายอดขายทั้งปี 52,000 ล้านบาท และยอดโอนทั้งปี 43,000 ล้านบาท ทำให้ยังคงเดินหน้าเปิดตัวตามแผนเดิม 46 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 61,000 ล้านบาท เป็นแนวราบ 26 โครงการ มูลค่า 35,000 ล้านบาท และแนวสูง 20 โครงการ มูลค่า 26,000 ล้านบาท

“ตอนนี้เรายังคงลงทุนตามแผนเดิม แต่คงต้องรอดูสถานการณ์ไตรมาสที่3 อีกครั้ง และเพื่อเป้นการลดภาระได้ชะลอการซื้อที่ดินเพิ่ม จากเมื่อต้นปีตั้งเป้าใช้งบซื้อที่ดิน 5,000 ล้านบาท คาดว่าจะใช้ประมาณ 2,000 ล้านบาท เพราะปีนี้มีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่หมดแล้ว”นายอุทัยกล่าว

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้หยุดซื้อที่ดินมาประมาณ 2-3 ปีแล้วและในปี 2567 บริษัทไม่มีแผนซื้อที่ดินเพิ่มเก็บไว้เป็นแลนด์แบงก์สำหรับพัฒนาโครงการใหม่ เนื่องจากยังมีที่ดินเพียงพอและปีนี้เน้นขยายการลงทุนในพื้นที่เดิมมากกว่าเปิดโครงการใหม่ให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจและสถานการณ์ตลาดในปัจจุบัน

นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่เพลส 2002 จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังไม่ดี จากภาวะหนี้ครัวเรือน อัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ระดับสูง ส่งผลให้ทุกธุรกิจไม่เติบโตและคงต้องใช้ระยะเวลาในการฟื้นตัว อย่างไรก็ตามอยากให้รัฐบาลมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจระยะสั้นออกมาเพื่อให้เกิดความต่อเนื่องก่อนที่เงินดิจิทัลจะออกมาปลายปีนี้ และมองว่าเศรษฐกิจคงจะไม่แย่ไปกว่านี้แล้ว ซึ่งภาคเอกชนคงต้องประคับประคองตัวให้ฝ่าวิกฤตไปให้ได้

นางอาภากล่าวว่า ในส่วนของบริษัทมีการปรับตัวใช้กลยุทธ์ระมัดระวังมากขึ้น เน้นเพิ่มรายได้ประจำจากการเช่าจากโครงการรีเทลมอลล์ และคอนโดมิเนียมที่มีการปล่อยเช่าบิ๊กล็อตให้กับชาวต่างชาติเป็นกลุ่มExpat ซึ่งมีอยู่หลายทำเล ส่วนใหญ่เป็นย่านที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัย เช่น นานา เพลินจิต รวมถึงย่านพหลโยธิน 59 ที่เริ่มมีคนจีนเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น เนื่องจากใกล้มหาวิทยาลัย รวมถึงชะลอการซื้อที่ดิน เน้นนำที่ดินเดิม3-4 แปลง มูลค่าร่วม 1 หมื่นล้านบาทมาพัฒนาโครงการแทน เช่น พระราม9 เอกมัย ทองหล่อ และปัจจุบันราคาที่ดินยังคงมีราคาสูง

“ปัจจุบันเรามียอดรีเจ็กต์เรตอยู่ที่ 30-50% ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับราคาต่ำ 3 ล้านบาท เพราะมีภาระหนี้ครัวเรือนสูง ทำให้แบงก์ไม่ปล่อยกู้ แต่ขณะเดียวกันบางคนที่กู้แบงก์ผ่านแล้ว แต่กู้ได้ไม่เต็ม 100% แบงก์ปล่อยแค่ 70-80% ทำให้ต้องหาเงินก้อนมาเพิ่ม ลูกค้าเลยขอยกเลิกก็มี”นางอาภากล่าว

นายอภิชาติ เกษมกุลศิริ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือLPN เปิดเผยว่า ปี 2567 เป็นปีที่ท้าทายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความผันผวนจากหลากหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้อง อาทิ หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นถึงระดับ 90-93% ความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ นโยบายการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ และความไม่แน่นอนทางการเมือง แต่LPN ยังคงต้องเดินหน้าตามกลยุทธ์ที่ต้องการสร้างความสมดุลในการเติบโตให้กับองค์กรในระยะยาว

นายอภิชาติกล่าวว่าโดยปี 2567 มุ่งระบายสินค้าพร้อมอยู่มาแปลงเป็นมูลค่าเพิ่ม สร้างความแข็งแกร่งทางด้านการเงิน โดยใช้กลยุทธ์ด้านราคาเข้าแข่งขันเพื่อระบายสินค้าทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมที่มีมูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท เพื่อให้ปีนี้มียอดขายตามเป้าหมายที่วางไว้ที่ 11,000 ล้านบาท เติบโตขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเดือนกรกฎาคมได้จัดแคมเปญใหญ่ฉลองครบรอบ 35 ปี “ลดฟ้าฟาด” กวาดยอดขายได้กว่า 1,000 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มทยอยโอนในเดือนสิงหาคมนี้

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ได้จัดแคมเปญ ‘Last Call’ โอกาสสุดท้ายกับการเป็นเจ้าของ ‘เทตต์ สาทร ทเวลฟ์ คอนโดฯ ลักชัวรี่พร้อมอยู่ เลี้ยงสัตว์ได้ จำนวน 5 ยูนิตสุดท้าย ในราคาเริ่มต้นเพียง 209,000 บาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้นที่ยูนิตละ 10.9-42 ล้านบาท ถึงวันที่ 31 สิงหาคมนี้

สำหรับโครงการ ‘เทตต์ สาทร ทเวลฟ์’ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุน โครงการตั้งอยู่บนทำเลเดินทางสะดวก ใกล้ BTS เซนต์หลุยส์เพียง 180 เมตร ดีไซน์โดดเด่นด้วยรูปทรงอาคารที่เป็น Iconic Slope ได้รับรางวัลด้านดีไซน์ถึง 4 ปีซ้อน อีกทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็มมากมาย ครอบคลุมพื้นที่กว่า 2,000 ตร.ม.
ปัจจุบันโครงการมียูนิตขนาด 1-2 ห้องนอนเท่านั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย เริ่มตั้งแต่ 40-239 ตร.ม. ทั้งแบบ Fully Fitted และแบบแต่งครบพร้อมอยู่ มีห้องตัวอย่างใหม่ให้ชมบนตึกจริง 2 ห้อง คือ แบบ 1 ห้องนอน ‘ดิ ไอคอนิค สวีท’ พื้นที่ใช้สอย 68 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องตกแต่งพิเศษที่ได้ร่วมมือกับ CHANINTR ผู้นำด้านการนำเข้าเฟอร์นิเจอร์แบรนด์ลักชัวรี่ชั้นนำของโลกที่ได้นำเฟอร์นิเจอร์ที่นำเข้าจากประเทศสหรัฐอเมริกา ในสไตล์ Classical American มาร่วมตกแต่ง ในราคาพิเศษ นอกจากนี้ยังมีห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 108 ตร.ม. มาให้เลือกสรร