อสังหาฯจุก รีเจ็กต์เรตพุ่ง 70% จี้แบงก์ชาติเลิก LTV ลดดอกเบี้ย
เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ขณะนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประสบกับปัญหากำลังซื้ออ่อนแอ จากภาวะหนี้ครัวเรือนสูง ลูกค้ากู้ไม่ผ่านยังคงเพิ่มขึ้นอยู่ในระดับ 50-70% ขณะที่สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อโครงการเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายย่อย เนื่องจากสถาบันการเงินก็ต้องการป้องกันความเสี่ยงเรื่องหนี้เสีย ซึ่งการแก้ปัญหานั้นเกินความสามารถของผู้ประกอบการ ต้องเป็นหน้าที่ของรัฐบาลในการที่ทำให้เศรษฐกิจดีขึ้น เมื่อเศรษฐกิจดี คนมีรายได้ อาจจะทำให้คนอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาฯคงต้องกัดฟันฟันฝ่าวิกฤตไปให้ได้ในปีนี้ ด้วยการดูแลกระแสเงินสดให้ดี เน้นขายโครงการเก่า และลงทุนใหม่อย่างรอบคอบ
“คงต้องรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจในครึ่งปีหลัง คาดว่าจะกระเตื้องขึ้นมาได้บ้าง หลังมีการเบิกจ่ายงบประมาณปี 2567 ต่อเนื่องด้วยงบประมาณปี 2568 ยังมีโครงการเงินดิจิทัลวอลเล็ต 10,000 บาท วงเงิน 4.5 แสนล้านบาท ที่จะเริ่มใช้ในเดือนธันวาคมนี้ คาดว่าจะมากระตุ้นเศรษฐกิจในเดือนธันวาคมนี้ไปถึงต้นปี 2568 ซึ่งในปีหน้าเมื่อเศรษฐกิจเริ่มดีขึ้น เชื่อว่าจะทำให้เอกชนเชื่อมั่นและกลับมาลงทุนเพิ่ม” นายวงศกรณ์กล่าว
นายวงศกรณ์กล่าวว่า เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อในตลาดอสังหาฯให้มากขึ้น อยากให้ทางธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) พิจารณาทบทวนยกเลิกมาตรการ LTV เพื่อให้คนที่ต้องการมีบ้านสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ สำหรับการซื้อบ้านหลังแรก และหลังที่ 2 จากปัจจุบันที่ ธปท.กำหนดให้การซื้อบ้านหลังที่ 2 ต้องมีเงินดาวน์ 20% และบ้านหลังที่ 3 ต้องมีเงินดาวน์ 30% เนื่องจากปัจจุบันในตลาดไม่มีการซื้อเพื่อเก็งกำไรแล้ว รวมถึงอยากให้มีการพิจาณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย หลังจากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) มีแนวโน้มจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงในเดือนกันยายนครั้งแรกในรอบ 5 ปีและครั้งที่ 2 ปลายปีนี้ จะทำให้สิ้นสุดสภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น ถ้าหาก ธปท.พิจารณาทบทวนดอกเบี้ยไปตามทิศทางของเฟด จะทำให้ภาระต้นทุนผู้ประกอบการและภาระผ่อนบ้านของประชาชนลดลง จะเป็นอีกช่องทางที่ทำให้คนกู้ได้ง่ายและมีบ้านได้ง่ายขึ้น
