ปิดดีลซื้อขายห้างพุ่ง 1.1 แสนล้าน ถึงคิวเมอร์รี่คิงส์วงเวียนใหญ่ ห้างดังเชียงใหม่
เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า นับจากปี 2549-2567 หรือเป็นระยะเวลาร่วม 18 ปี มีการปิดดีลซื้อขายธุรกิจพาณิชยกรรมให้เช่าประเภทศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ จำนวน 25 แห่ง มูลค่ารวมกว่า 110,286 ล้านบาท กระจายอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล รวมถึงต่างจังหวัดเป็นหัวเมืองใหญ่ เมืองเศรษฐกิจและเมืองท่องเที่ยว เช่น นครราชสีมา เป็นต้น โดยเมื่อปี 2566 มีปิดดีลการซื้อขายโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ 2 แห่ง โดยแห่งหนึ่งอยู่ย่านลาดกระบัง มูลค่ากว่า 716 ล้านบาท เป็นการซื้อเข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ กับอีกแห่งอยู่ย่านเจริญกรุง มูลค่ากว่า 104 ล้านบาท เป็นการซื้อหุ้นในสัดส่วน 50% จากเจ้าของเดิม ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
นายภัทรชัยกล่าวว่า ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายเข้าทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) แต่มีซื้อขายเปลี่ยนมือบ้าง ล่าสุดยังคงมีกองทุนฯที่ต้องการซื้อคอมมูนิตี้มอลล์อย่างต่อเนื่อง เน้นทำเลใจกลางเมือง ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร และมีอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 7% ทั้งนี้คาดว่าจะมีการซื้อขายเปลี่ยนมือมากขึ้นอีก เนื่องจากหลังสถานการณ์โควิดคลี่คลาย ทำให้อัตราการเช่าพื้นที่รีเทลเริ่มกลับมาดีขึ้น บางแห่งที่อยู่ในทำเลศักยภาพจะมีอัตราการเช่าอยู่ที่ประมาณ 80-90% ขณะที่มีบางแห่งอยู่ทำเลรอบนอกพื้นที่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ อาจจะมีอัตราเช่ายังไม่ค่อยดีมากและอาจจะไปต่อไม่ไหว ได้มีการนำมาเสนอขายต่อนักลงทุนที่ต้องการจะซื้อไปเพื่อปรับปรุงและบริหารโครงการต่อ ด้วยการดึงแบรนด์ดังๆ เข้ามาเช่าพื้นที่ เพื่อดึงดูดผู้ใช้บริการ ซึ่งที่ผ่านมีหลายแห่งที่ประสบความสำเร็จ
“รีเทลเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดจากประกาศปิดพื้นที่ช่วงโควิด ส่งผลให้ผู้เช่าจำนวนมากยกเลิกสัญญาการเช่าก่อนระยะกำหนด ซึ่งเป็นปัญหาที่สำคัญต่อผู้พัฒนาในเรื่องของสภาพคล่อง โดยพบว่าผู้พัฒนาหลายรายตัดสินใจยุติกิจการและนำโครงการประกาศขาย” นายภัทรชัยกล่าว
แหล่งข่าวจากวงการค้าปลีกกล่าวเสริมว่า ปัจจุบันมีศูนย์การค้าเก่าบางแห่งที่ปิดตัวไปทั้งกรุงเทพฯและเชียงใหม่ที่นำมาประกาศขาย เช่น เมอร์รี่คิงส์ วงเวียนใหญ่ ซึ่งเจ้าของใหม่นำมาประกาศขายในราคา 550 ล้านบาท โดยมีเนื้อที่กว่า 1 ไร่ เป็นอาคารสูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 20,370 ตารางเมตร ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสวงเวียนใหญ่ ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะพาดผ่าน โดยมีผู้ประกอบการค้าปลีกจากประเทศสิงคโปร์และผู้ประกอบการเฟอร์นิเจอร์ของไทยที่แสดงความสนใจ
แหล่งข่าวกล่าวว่า นอกจากนี้ยังมีห้างอีก 2-3 แห่งย่านฝั่งธนบุรีและรังสิต ที่ประกาศขายเป็นการภายในแบบเงียบๆ ในช่วงที่ผ่านมา ราคาตั้งแต่ 1,000 ล้านบาทขึ้นไป แต่ยังไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้น ล่าสุดมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง ซึ่งอยู่ใจกลางเมืองจังหวัดเชียงใหม่ ได้ปิดตัวไปเมื่อกลางปี 2565 กำลังจะประกาศขายเช่นกัน คาดว่าราคาเสนอขายจะมากกว่า 1,000 ล้านบาท เนื่องจากทรัพย์สินเป็นขนาดใหญ่ และอยู่ในทำเลมีศักยภาพ
