ซื้อขายที่ดินฝืด ‘แลนด์ลอร์ด’ กัดฟันลดราคา ‘ตลาดแฮปปี้แลนด์’ ประกาศขาย 1.3 พันล้าน
วันที่ 14 สิงหาคม นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ผลจากที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ชะลอการซื้อที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ยังซบเซา ทำให้การซื้อขายที่ดินเปล่าทั้งกรุงเทพและต่างจังหวัด ไม่ค่อยคึกคัก โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่และตั้งราคาไว้สูง จะมีการขายค่อนข้างช้า อาจจะต้องตัดแบ่งเป็นแปลงย่อยหรือปรับเป็นรูปแบบการเช่าแทน ส่วนราคาที่ดินยังคงปรับตัวสูงขึ้น แต่ไม่ร้อนแรงเหมือนเมื่อก่อน
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันการซื้อขายที่ดินชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดเจน ตามการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ แต่ในแง่ของราคาที่ดินยังคงปรับตัวสูงขึ้น ไม่มีปรับลดลง เพราะราคาที่ดินเมื่อขึ้นแล้วลงยาก อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับความพอใจของผู้ซื้อและผู้ขายมากกว่า นอกจากนี้ในช่วงที่ผ่านมาจะเห็นแลนด์ลอร์ดนำที่ดินออกมาเสนอขายและปล่อยเช่ากันจำนวนมาก โดยมี 2 ปัจจัยที่เป็นตัวเร่ง ประกอบด้วย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2567 เก็บในอัตรา 100% และหากครบ 3 ปียังไม่นำมาออกมาพัฒนาหรือปล่อยทิ้งร้างไว้ จะต้องเสียภาษีที่ดินฯเพิ่มอีก 0.3% และ2.ดีมานด์ชะลอตัวไม่ว่าการลงทุนธุรกิจและอุตสาหกรรม
“ในส่วนของกานดาในปีนี้หยุดพัฒนาโครงการใหม่และซื้อที่ดิน แต่ก็ดูเป็นรายทำเล เช่น ภูเก็ต ตอนนี้ตลาดค่อนข้างดี กำลังพิจารณาจะซื้อที่ดินเพิ่ม จากปัจจุบันมีที่ดินอยู่ฝั่งตรงข้ามกับศูนย์การค้าเซ็นทรัลภูเก็ต แต่ด้วยทำเลและราคาที่ดินในปัจจุบัน ไม่เหมาะจะนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยราคา 3-4 ล้านบาท จึงยังเก็บเป็นแลนด์แบงก์ไว้ก่อน รอจังหวะเหมาะสมอีกครั้ง”นายอิสระกล่าว
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า จากการสำรวจพบว่าบนถนนแจ้งวัฒนะ ติดกับแม็คโคร ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู มีประกาศขายที่ดินร่วม 10 ไร่ โดยเจ้าของระบุว่าปัจจุบันมีที่ดินประกาศขาย 2 แปลง คือ ที่ดินย่านแจ้งวัฒนะเนื้อที่กว่า 10 ไร่ เดิมเป็นเต้นท์รถมือสอง หลังเลิกกิจการ จึงได้นำที่ดินมาประกาศขาย ซึ่งปัจจุบันขายออกยาก เพราะภาวะเศรษฐกิจไม่ดี นักลงทุนชะลอการลงทุน ส่วนใหญ่เป็นนายหน้าที่ติดต่อเข้ามา ล่าสุดได้ปรับลดราคาขายลงอีก10% โดยตั้งราคาขายอยู่ที่ 325,000 บาท/ตารางวา(ตร.ว.) รวม 10 ไร่ อยู่ที่ 1,300 ล้านบาท ส่วนอีกแปลงติดกับสถานีรถไฟหัวหมากที่กำลังประกาศ มีเนื้อที่กว่า 10 ไร่ ตั้งราคาขาย 400,000 บาท/ตร.ว. ยังขายไม่ได้เช่นกัน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นอกจากนี้ยังมีที่ดินกว่า 13 ไร่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของตลาดแฮปปี้แลนด์เดิม ปักป้ายประกาศขาย โดยตั้งราคาขายที่ 280,000 บาท/ตร.ว. รวม 13 ไร่ เป็นเงินกว่า 1,300 ล้านบาท ซึ่งจากการสอบถามทราบว่าที่ดินเป็นของแฮปปี้แลนด์ ซึ่งก่อนหน้านี้เคยมีการเจราจาขายให้กับบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) แต่เนื่องจากไม่สามารถปิดดีลการซื้อขายได้ จึงนำมาประกาศขายใหม่เมื่อ 1 เดือนที่ผ่านมา โดยที่ดินถือว่าอยู่ทำเลดี อยู่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สามารถพัฒนาอาคารขนาดใหญ่ได้ หลังประกาศขายมีนักลงทุนจากหลายธุรกิจสนใจค่อนข้างมาก เช่น โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล ผู้ประกอบการอสังหาฯ และค้าปลีก
