อสังหาฯเชื่อเช่า 99 ปีได้ไปต่อ มอง ‘เงินดิจิทัล’ แท้งคนไทยเจ๊า รับได้ ‘อิ๊ง’ นั่งนายกฯ
เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า การเปลี่ยนตัวนายกรัฐมนตรีใหม่ จะไม่ส่งผลกระทบต่อมาตรการขยายเวลาการเช่าไม่เกิน 99 ปี และขยายโควต้าให้ต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมจาก 49% เป็น 75% เนื่องจากทั้ง 2 เรื่องเป็นการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติหรือ พ.ร.บ.อย่างเช่นการเช่าระยะยาว 99 ปี ต้องแก้ไขเพิ่มเติม พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ ซึ่งปัจจุบันกรมที่ดินอยู่ระหว่างรับฟังความคิดเห็น เป็นเรื่องต้องใช้เวลาอย่างน้อย 1-2 ปี
“ส่วนจะแท้งหรือไม่นั้น คงตอบไม่ได้ เพราะขึ้นอยู่กับนโยบายของ ครม.ชุดใหม่ แต่เรื่องมีการผ่านการพิจารณาเบื้องต้นของ ครม.ไปแล้ว จนนำมาสู่การดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมาย ทั้งนี้การที่มีข้อเสนอให้พิจารณาขยายระยะเวลาเช่าเพื่อเป็นการวางโครงสร้างใช้ประโยชน์ที่ดินในระยะยาว ทั้งของคนไทยเองและรองรับการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติให้เป็นอย่างถูกต้อง แก้ปัญหานอมินี” นายอิสระกล่าว
นายอิสระกล่าวว่า อย่างไรก็ตามการตั้ง ครม.ชุดใหม่คงไม่ล่าช้า จนทำให้เกิดสุญญากาศต่อการขับเคลื่อนด้านเศรษฐกิจของประเทศ ดูจากที่มีการเร่งกำหนดวันโหวตชื่อนายกฯใหม่วันที่ 16 สิงหาคมนี้ แต่ต้องรอดูว่าจะเปลี่ยนนโยบายใหม่หรือไม่ แต่ถ้าเปลี่ยนคงไม่มีผลอะไรมาก โดยเฉพาะนโยบายหลัก เพราะเป็นนโยบายที่เดินหน้าโดยพรรคเพื่อไทยและพรรคร่วมอยู่แล้ว เช่น นโยบายลดค่าครองชีพประชาชน น่าจะมีการสานต่อ อย่างไรก็ตาม อยากให้ ครม.ชุดใหม่เร่ง 3 เรื่อง คือ เดินหน้าโครงการเก่าอย่างต่อเนื่อง เร่งเบิกจ่ายงบประมาณ 2568 และขับเคลื่อนนโยบายการท่องเที่ยวเมืองน่าอยู่ที่ไม่ใช่เฉพาะเมืองหลักหรือเมืองรองเท่านั้น
“ถึงแม้จะมีการเสนอชื่อ น.ส.แพทองธาร ชินวัตร หรือคุณอุ๊งอิ๊ง เป็นแคนดิเดตนายกฯ ผมว่าก็ต้องให้โอกาสในการทำงาน ถือเป็นคนรุ่นใหม่ ที่มีความมุ่งมั่นตั้งใจ ปัจจุบันก็เป็นหัวหน้าพรรคเพื่อไทย ซึ่งเป็นพรรคแกนนำด้วยและเป็นพรรคการเมืองที่มีเสียงมากสุดในพรรครวมรัฐบาลการบริหารจัดการของรัฐบาล ก็น่าจะง่ายกว่าเมื่อเทียบกับกรณีที่พรรคลำดับรองลงไปมาเป็นนายกฯที่การทำงานอาจจะไม่ราบรื่น ส่วนพรรคร่วมรัฐบาลต่างๆ ยังคงเหมือนเดิมนโยบายก็อาจจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอะไรมาก” นายอิสระกล่าว
นายอุเทน โลหชิตพิทักษ์ ประธานเจ้าที่บริหารกลุ่มบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การมีนายกฯคนใหม่ ไม่น่าจะมีผลต่อนโยบายหลักที่ประกาศไว้ และน่าจะทำงานได้ดีกว่าชุดก่อนหน้า เนื่องจากงบประมาณมีการผลักดันออกมาแล้ว จะทำให้การกระตุ้นเศรษฐกิจเห็นเป็นรูปธรรมจากการใช้จ่ายงบประมาณ ส่วนเงินดิจิทัลวอลเล็ตถ้ามีโครงการก็ช่วยทำให้การขยายตัวของเศรษฐกิจในระยะสั้น แต่ถ้าไม่มีทุกคนก็เจ๊า
“อย่างไรก็ตาม มีความคาดหวังนโยบายรัฐ ในเรื่องของการปรับลดอัตราดอกเบี้ยน่าจะมีการปรับลดลงตามเฟด ถ้ามีการลดครึ่งปีหลัง จะเพิ่มกำลังซื้อ และทำให้นักลงทุนอย่างอสังหาฯมีความมั่นใจในการพัฒนาโครงการ ซึ่งพฤกษาปรับแผนเปิดตัวโครงการมาอยู่ในครึ่งปีหลังเป็นส่วนใหญ่เพื่อรับตลาดและเศรษฐกิจในครึ่งปีหลัง” นายอุเทนกล่าว
