แรงกดดันรอบด้าน มาตรการกระตุ้นไร้ผล ฉุดดัชนีเชื่อมั่นซื้อที่อยู่อาศัยยังต่ำ ยอดขายบ้านใหม่วูบ
วันที่ 24 สิงหาคม นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) เปิดเผยว่า ดัชนีความเชื่อมั่นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ-ปริมณฑลไตรมาส 2/2567 มีค่าดัชนีระดับ 39.6 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเทียบไตรมาส 1 โดยเป็นระดับความเชื่อมั่นที่ต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงมีความเชื่อมั่นในเกณฑ์ต่ำ แม้รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นลดค่าธรรมเนียมการโอนฯ และค่าจดจำนอง มาตรการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ช่วยให้เข้าถึงสินเชื่อได้และกระตุ้นให้ตลาดมีโอกาสขยายตัวเพิ่มขึ้น แต่ตลาดยังคงได้รับแรงกดดันจากปัจจัยลบหลายด้าน เช่น มาตรการ LTV หนี้ครัวเรือนที่สูงกว่า 90% ของจีดีพี สถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ การปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้นในกลุ่มมีรายได้น้อย-ปานกลาง ภาวะดอกเบี้ยทรงตัวสูง 2.50% และเศรษฐกิจไทยฟื้นตัวช้า ล้วนส่งผลความสามารถในการซื้อและการผ่อนชำระลดลง กระทบต่อยอดขายที่อยู่อาศัยโดยตรง
นายวิชัยกล่าวว่า ผลสำรวจพบว่าส่วนใหญ่ 32.1% ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ซื้อเพื่อลงทุนเก็งกำไรและให้เช่า 17.8% ซื้อเพื่อเป็นทรัพย์สิน 15% โดยต้องการทั้งมือหนึ่งหรือมือสอง 54.5% เฉพาะที่อยู่อาศัยมือหนึ่งลดลง ด้านประเภทที่ต้องการซื้อ เป็นบ้านเดี่ยว 39.3% ราคา 3-5 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 36% ราคา 2-3 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์19.4% ราคา 2-3 ล้านบาท บ้านแฝด 5% ราคา 3- 5ล้านบาท กลุ่มผู้มีอายุอยู่ระหว่าง 18-44 ปี สนใจซื้อบ้านเดี่ยวมากสุด กลุ่มอายุระหว่าง 45-54 ปี และ 55 ปีขึ้นไป สนใจซื้อคอนโดมิเนียม เกิดจากความต้องการซื้อเพื่อลงทุนและเก็งกำไร เพราะเป็นกลุ่มที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองแล้ว ส่วนจังหวัดที่สนใจมีกรุงเทพฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน เช่น พระราม 9 บางนา บางแค ลาดพร้าว และ ห้วยขวาง รองลงมาเป็นนนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ นครปฐม สมุทรสาคร ส่วนจังหวัดอื่น ๆ เช่น ชลบุรี เชียงใหม่ ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์
