นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานกลยุทธ์ 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในฐานะรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2559 ตลาดขยายตัวลดลงทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ (ซัพพลายและความต้องการซื้อ) โดยเฉพาะในด้านอุปทาน การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงอย่างชัดเจน โดยมีโครงการเปิดใหม่จำนวน 403 โครงการ รวม 96,526 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 303,160 ล้านบาท ลดลงจากปี 2558 ทั้งจำนวนยูนิตและมูลค่าโครงการ ที่มีโครงการเปิดใหม่จำนวน 444 โครงการ รวม 104,856 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 394,410 ล้านบาท จำนวนโครงการลดลง 9.23% จำนวนยูนิตลดลง 7.94% และมูลค่าลดลง 23.14% ส่วนอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์มีความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจคือ หลังจากที่มีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ที่เพื่อให้ทันมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองในช่วงครึ่งปีแรก การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดในไตรมาส 3 และกลับมาขยายตัวเพิ่มสูงขึ้นอีกครั้งในไตรมาส 4 ส่งผลให้ในปี 2559 จำนวนยูนิตการโอนกรรมสิทธิ์กลับไปอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับปี 2557 ที่ประมาณ 174,000 – 175,000 ยูนิต โดยคอนโดมิเนียมมีการโอนสูงสุดที่ 51% ของจำนวนยูนิตรวม สูงกว่าปี 2558 มียอดโอนคอนโดฯที่ 37% ทั้งนี้มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ปี 2559 อยู่ที่ 444,113 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวเป็นคอนโดฯเพิ่มขึ้น 44%
นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับอุปสงค์ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปทั่วปล่อยใหม่ประเทศของสถาบันการเงินทั้งระบบ ได้แก่ ธนาคารพาณิชย์ ธนาคารของรัฐ สถาบันการเงินประเภทอื่นๆ พบว่าในปี 2559 สถาบันการเงินทั้งระบบ ให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั่วประเทศรวมมูลค่า 586,050 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยทั้งปี 2558 มีการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ มูลค่ามากถึง 577,846 ล้านบาท
นายวิชัยกล่าวว่า ส่วนแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยปี 2560 คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 108,000 ยูนิตเพิ่มขึ้นจากปี 2559 ประมาณ 12% และประมาณการที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในปี 2560 จะมีจำนวนประมาณ 124,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ประมาณ 0.5% ด้านอุปสงค์ ในปี 2560 คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จะขยายตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2559 ประมาณ 3% โดยมีจำนวนประมาณ 180,000 ยูนิต มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ จำนวนประมาณ 466,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ประมาณ 5% และคาดว่าจะมียอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั้งระบบ จำนวน 594,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ประมาณ 1% และประมาณการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปคงค้างทั้งระบบ จำนวน 3,433,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ประมาณ 3%
