ซื้อขาย ‘ที่ดิน’ ซบเซา สวนทางราคาพุ่ง ‘ภูเก็ต’ แพงไม่หยุดไร่ละ 30 ล้าน
เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ด้วยภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่ค่อยดี ทำให้การซื้อขายที่ดินไม่หวือหวาเหมือนช่วงที่อสังหาริมทรัพย์บูม โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่ที่ขายออกยาก ประกอบกับเจ้าของที่ดินตั้งราคาขายไว้สูง ทำให้นักลงทุนยังชะลอการตัดสินใจซื้อ
อย่างไรก็ตาม ยังมีเจ้าของที่ดินนำที่ดินออกมาขายอยู่อย่างต่อเนื่องทั้งในพื้นที่กรุงเทพและเมืองท่องเที่ยว อย่างเช่นจังหวัดภูเก็ตที่การซื้อขายยังคงมี แต่ไม่ได้ร้อนแรงเหมือนช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งอาจจะเป็นเพราะผู้ประกอบการได้มีการซื้อไปก่อนหน้านี้แล้ว แต่ยังคงมีที่ดินออกขายอยู่ ขณะที่ราคาไม่ได้ลดลง เนื่องจากที่ดินภูเก็ตมีค่อนข้างจำกัด จึงทำให้ราคายังแพง เช่น ย่านบางเทาตอนนี้ราคาอยู่ที่ 28-30 ล้านบาทต่อไร่ ทำให้ในช่วงหลังๆ การซื้อที่ดินจะไหลไปยังตอนเหนือของภูเก็ตแทน
“ครึ่งปีแรกบริษัทปิดดีลการขายที่ดินได้ 2-3 แปลง มูลค่ารวมกว่า 60 ล้านบาท เป็นที่ดินแปลงเล็กอยู่ในเมืองที่เจ้าของขายเอง และยังรอปิดดีลอีกแปลงที่ฉะเชิงเทรา เนื้อที่ 4-5 ไร่ เจ้าของตั้งราคาขายไว้ 80 ล้านบาท แต่ต่อรองได้เหลือ 60 ล้านบาท” นายณัฏฐากล่าว
นายณัฏฐากล่าวว่า นอกจากนี้เริ่มมีโรงแรมระดับ 3 ดาว ขนาด 80-100 กว่าห้อง ในพื้นที่ภูเก็ตและสมุยนำมาให้ทำการขายให้ หลังจากที่ภาคการท่องเที่ยวเริ่มกลับมาฟื้นตัวหลังโควิด ทำให้การซื้อโรงแรมในปัจจุบันได้ราคาค่อนข้างดีกว่าช่วงโควิด ทำให้ผู้ประกอบการที่อยากจะเปลี่ยนไปทำธุรกิจอื่นหรือต้องการเก็บเงินสดไว้ จะนำมาขายกันมากขึ้น เพราะน่าจะคุ้มกว่าที่ต้องใส่เงินลงทุนเข้าไปเพิ่ม โดยโรงแรมที่ภูเก็ตตั้งราคาขายที่ 600 กว่าล้านบาท ส่วนสมุยอยู่ที่ 520 ล้านบาท
