ตลาดอสังหา 7 เดือนแรกหดตัวแรง กู้ไม่ผ่านพุ่ง 75% ฉุดกำลังซื้อชะลอ ‘คอนโด’ดิ่งหนัก
เมื่อวันที่ 4 กันยายน นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการบริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด หรือ LWS บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบมจ.แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า การเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลสะสมในช่วง 7 เดือนแรก ตั้งแต่มกราคม-กรกฎาคม 2567 ปรับตัวลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า เป็นผลจากการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และอาคารชุดพักอาศัยลดลง ถึงแม้จะมีการเปิดตัวบ้านพักอาศัยระดับพรีเมี่ยมมากขึ้นก็ตาม โดยมีโครงการเปิดใหม่ 204 โครงการ จำนวน 35,100 หน่วย ลดลง 35% คิดเป็นมูลค่ารวม 221,865 ล้านบาท ลดลง 12% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2566 แบ่งเป็นเปิดตัวใหม่ในอาคารชุดพักอาศัย 36 โครงการ จำนวน 13,868 หน่วย ลดลง 49% มูลค่า 54,330 ล้านบาท ลดลง 28% ส่วนบ้านพักอาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท มี 105 โครงการ จำนวน 17,148 หน่วย ลดลง 26% มูลค่า 76,042 ล้านบาท ลดลง 19% โดยเปิดตัวสะสมสูงสุดในทำเลสมุทรสาครและขายดีที่สุดในทำเลเพชรเกษม เป็นประเภททาวน์เฮ้าส์ ราคา 2-3 ล้านบาท
นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า ส่วนโครงการบ้านพักอาศัยที่ราคาเกิน 10 ล้านบาท มี 63 โครงการ จำนวน 4,084 หน่วย เพิ่มขึ้น 20% มูลค่า 91,493 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% โดยบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่ 23 ล้านบาท ลดลง 3% และ 15.7 ล้านบาท ลดลง 27% ทาวน์เฮ้าส์มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่ 17.8 ล้านบาท ลดลง 38% แต่มีอัตราการขายได้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 19% จาก 6% ในปี 2566 โดยทำเลเปิดตัวสะสมและขายดีสูงสุดคือวัชรพล ราคา 10-20 ล้านบาท
นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า สำหรับปัจจัยเสี่ยงที่กระทบภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 7 เดือนแรก ยังคงเป็นในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวในระดับสูง ภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงถึง 91.4% อัตราเงินเฟ้อในเดือนกรกฎาคมที่เพิ่มขึ้น 0.83% เมื่อเทียบกับปี 2566 ความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 75% ส่งผลให้มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยครึ่งปีแรก ลดลง 9.4% รวมถึงสถานการณ์ความขัดแย้งทางการเมือง ซึ่งจะกระทบกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจล่าช้าจากเดิม จากปัจจัยเสี่ยงดังกล่าวทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งบ้านพักอาศัยและอาคารชุด แต่จะเน้นเปิดเฉพาะโครงการบ้านระดับพรีเมี่ยมและเร่งระบายสินค้าคงเหลือให้เร็วที่สุด
นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลัง ปัจจัยเสี่ยงยังคงอยู่ ทั้งภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ชะลอตัว รวมถึงสถาบันการเงินยังคงเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อทั้งในส่วนของผู้ซื้อและผู้พัฒนาโครงการ ขณะที่ต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นประมาณ 3-5% ตามต้นทุนที่ดินและวัสดุก่อสร้าง แต่ผู้ประกอบการก็ไม่สามารถจะปรับราคาขายขึ้นได้ เนื่องจากทุกคนยังมีสต๊อกคงเหลืออยู่ และทุกคนจะเน้นจัดโปรโมชั่นเพื่อเร่งยอดขาย ซึ่งไม่อยากให้มีสงครามราคาเกิดขึ้น
