บิ๊กอสังหาฯแห่ปรับกลยุทธ์ เน้นจัดพอร์ต “สมดุล”(คลิป)

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปีนี้เป็นปีแรกที่พฤกษาฯแตกไลน์ลงทุนธุรกิจโรงพยาบาล วิมุตติ เพิ่มเติมรายได้รีเคอร์ริ่งฯเพื่อลดความเสี่ยงจากความผันผวนของธุรกิจที่อยู่อาศัย โดยตั้งเป้าพอร์ตอสังหาฯให้เช่ามีสัดส่วนตั้งแต่ 5-15% ของเป้าหมายรายได้ 1 แสนล้านบาทภายในปี 2563 และเหตุผลที่เลือกลงทุนทำโรงพยาบาลเพราะสถิติการเติบโตเฉลี่ยสูงถึง 8.7% ในช่วงย้อนหลัง 13 ปี (2547-2559) จากมูลค่าตลาดรวม 243,000 ล้านบาทมาเป็น 658,000 ล้านบาทในปีที่แล้ว นับเป็นอัตราเติบโตสูงกว่าจีดีพีประเทศ

ด้าน บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หลังจากได้เข้าไปควบรวมกิจการกับกลุ่มแกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ในปีที่แล้ว ก็มีรายงานว่าจะหันมาลงทุนธุรกิจโรงแรมมากขึ้น โดยตั้งเป้าจะต้องมีห้องพักเพิ่มเป็น 3,000 ห้องภายใน 4 ปี จากปัจจุบันมี 1,000 ห้อง เมื่อรวมกับธุรกิจรีเทลและบริการอื่น ๆ ตั้งเป้าให้มีสัดส่วนรายได้ประจำต่อเนื่องเพิ่มจาก 10% หรือประมาณ 2,000 ล้านบาทในปีนี้ เป็น 30% ใน 4 ปีข้างหน้า ที่คาดว่ารายได้รวมบริษัทอยู่ที่ 30,000 ล้านบาท

ส่วนบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ก็มีรายงานว่า ได้ตั้งเป้ารายได้ประจำจากค่าเช่าและอื่น ๆ อยู่ใน สัดส่วน 5-10 % ของรายได้รวม หลังโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มูลค่าลงทุน 1.35 พันล้านบาท พร้อมจะเปิดให้บริการในไตรมาสแรกของปีนี้ และมีแผนในอนาคตจะลงทุนเพิ่มเติมปีละ 1-2 โครงการ รวมถึงศึกษาโอกาสลงทุนโรงแรมอีกด้วย

นอกจากนี้ บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) นั้น ก็ได้มีการวางโมเดลธุรกิจยาวไปถึงปี 2563 ตั้งเป้ารายได้ 20,000 ล้านบาท กำหนดสัดส่วนรายได้อสังหาฯขายขาดกับอสังหาฯให้เช่าทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรมอย่างละ 50/50 โดยจะมีทั้งการซื้อกิจการและสร้างใหม่

ทั้งนี้เหตุผลสำคัญส่วนหนึ่งของการปรับพอร์ตในวงการอสังหาฯ นั้นมาจากภาวะราคาที่ดินแพง และการแข่งขันสูงในวงการพัฒนาที่ดิน รวมถึงการหาซื้อที่ดินก็ยากลำบากขึ้นด้วย