เอกชนอสังหาฯ เชื่อ ‘วายุภักษ์’ หนุนหุ้นได้ดี เข้าเทรดถูกจังหวะ รับนโยบายรัฐบาลใหม่
นางประวีรัตน์ เทวอักษร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ KUN ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวราบในเขตพื้นที่ชานเมือง เปิดเผยว่า ตลาดหุ้นในปัจจุบัน บริษัทเข้าซื้อขายในเซต ถือว่าเป็นจังหวะที่ดีของบริษัท เพราะภาพรวมตลาดหุ้นมีการขยับในเชิงบวก และมีความน่าสนใจมากขึ้น ซึ่งบรรยากาศที่ดีของตลาดหุ้นไทย จะทำให้นักลงทุนมีความสนใจเข้ามาซื้อลงทุนหุ้นไทยคับคั่งมากขึ้น หุ้นคุณาลัยจึงอาจได้รับความสนใจตามไปด้วย โดยการที่เข้ามาในเซตได้ มีกระบวนการหลายขั้นตอนที่ต้องทำเพื่อผ่านเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ให้ได้ ทำให้นักลงทุนที่ก่อนหน้าอาจมองว่าบริษัทที่อยู่ในตลาดเอ็มเอไอ ยังไม่ได้น่าลงทุนมากเท่าที่ควร แต่เมื่อย้ายมาซื้อขายในตลาดเซตแล้ว น่าจะดึงดูดความน่าสนใจได้มากขึ้น จากแนวโน้มการเติบโตและ Dividend Yield หรืออัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่โดดเด่นมากขึ้นในปี 2568 เป็นต้นไป
“การเข้าเซตในตอนนี้ ผลเชิงบวกทางตรงคือ ราคาหุ้นที่ปรับตัวขึ้นแน่นอนอยู่แล้ว ทางอ้อมที่เกิดขึ้นคือ ตลาดหุ้นที่สดใส ทำให้นักลงทุนสนใจเข้ามาทำความรู้จักมากขึ้น คุณาลัยเข้ามาในจังหวะนี้พอดี จึงอาจมีชื่อของบริษัทสื่อสารออกไปในช่วงนี้ด้วยเช่นกัน ทำให้คนรู้จักบริษัท ภายใต้ชื่อแบรนด์คุณาลัย ผู้ประกอบธุรกิจบ้านชานเมืองได้มากขึ้น เป็นตัวเลือกให้กับทั้งลูกค้าและนักลงทุนด้วย” นางประวีรัตน์กล่าว
นางประวีรัตน์กล่าวว่า การมีกองทุนวายุภักษ์ 1 ที่จะเปิดจองระหว่างวันที่ 16-20 กันยายนนี้ ถือเป็นส่วนช่วยภาพรวมตลาด แม้ผลทางตรงต่อธุรกิจอาจไม่ได้มาก แต่พิจารณาจากเงื่อนไขการลงทุนคือ เปิดโอกาสสามารถลงทุนในหุ้นทั้งขนาดเล็กและขนาดใหญ่ ที่มีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลดี และคะแนนการจัดอันดับอีเอสจีที่ดี ซึ่งคุณาลัยอาจมีโอกาสในส่วนตรงนี้ด้วย เพราะเรามีการเตรียมความพร้อมรองรับไว้ เพื่อหากมีกองทุนหรือสถาบันต้องการลงทุนในบริษัท ก็สามารถคว้าโอกาสได้ทันที ในส่วนความยั่งยืนของกองทุนต่างๆ โดยเฉพาะวายุภักษ์ ในฐานะผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สนับสนุนให้มีความต่อเนื่องยั่งยืนอยู่แล้ว เพราะการเข้ามาของกองทุนลงทุนในตลาดหุ้นไทย เม็ดเงินกว่า 1.5 แสนล้านบาท เชื่อว่าจะขับเคลื่อนเศรษฐกิจไปได้ในระดับหนึ่ง รวมถึงภาคธุรกิจก็มีกำลังใจในการเดินหน้าธุรกิจต่อด้วย
นางประวีรัตน์กล่าวว่า การดึงดูดใจนักลงทุนของกองทุนวายุภักษ์ ประเมินจากอัตราผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 3% ต่อปี สูงสุดถึง 9% ต่อปี ลงทุนขั้นต่ำ 1 หมื่นบาทนั้น เชื่อว่าสามารถดึงดูดใจได้ ถือเป็นการย้ายเงินฝากที่ให้ผลตอบแทนมากกว่าพันธบัตรและการฝากเงิน โดยส่วนนี้ต้องดูสภาพเศรษฐกิจและปัจจัยแวดล้อมด้วย การมีรัฐบาลใหม่ซึ่งได้ประกาศนโยบายสำคัญๆ ไว้หลายข้อที่มีความน่าสนใจ หากมีการขับเคลื่อนและสามารถทำได้จริง ยึดการเจริญเติบโตของเศรษฐกิจในประเทศเป็นหลัก ถือว่าจะส่งผลบวกต่อประเทศไทย รวมถึงตลาดทุนไทยด้วยแน่นอน
นางประวีรัตน์กล่าวว่า สำหรับการแข่งขันของธุรกิจบ้าน ถือว่ามีการแข่งขันสูงมาก เพราะในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อมีความต้องการซื้อ แต่ถูกปฏิเสธสินเชื่อ ซึ่งบ้านเป็นสินค้าที่ต้องใช้ระยะเวลาในการผลิตเป็นปีๆ เมื่อบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายออกสู่ตลาดแล้ว มีการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงกว่า 2 ปี ตัวเลขสต๊อกบ้านก็นำไปสู่การแข่งขันที่สูงขึ้นอีก ผู้ประกอบการที่เห็นสัญญาณมาก่อนแล้ว มีการระมัดระวังในการลงทุนใหม่ในระยะถัดไป แต่ยังมีสต๊อกบ้านในมือที่ค้างอยู่ แม้ไม่ได้เพิ่มปริมาณเข้าไปในระบบมากขึ้นอีก และมีการทยอยขายออก จึงคาดว่าทุกอย่างจะกลับสู่สมดุลได้ในอีก 2 ปีต่อจากนี้ ผลกระทบในตรงนี้จะเกิดการแข่งขันในด้านราคา ที่ช่วยให้ผู้บริโภคได้ราคาอสังหาฯที่ถูกลง ส่วนผู้ประกอบการก็ปรับตัวกันมา 2 ปีแล้ว เข้าสู่สภาวะมองไปข้างหน้าอย่างระมัดระวังในการลงทุน เน้นย้ำโครงสร้างทางการเงินของบริษัทที่ดี บนพื้นฐานการมีเงินสดในมือ และนโยบายของรัฐบาลเข้ามาช่วยสนับสนุน จะสามารถเดินหน้าอยู่รอดต่อไปได้
