อสังหาบี้ปลด LTV ฟื้นคอนโด อ้อน ‘อิ๊งค์’ ไฟเขียวต่างชาติซื้อได้ 75% เชียร์ ‘โมเดลสิงคโปร์’ แม่แบบผุดกาสิโน
เมื่อวันที่ 11 กันยายน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันยังไม่ฟื้นตัว เนื่องจากำลังซื้อในประเทศยังอ่อนแอ ขณะที่ตลาดต่างชาติเริ่มแผ่วลง เนื่องจากในบางประเทศมีการเข้มงวดเรื่องการนำเงินออกนอกประเทศ เช่น เมียนมา จีน เป็นต้น สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ของต่างชาติในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ติดลบ3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 แต่คาดหวังในครึ่งปีหลังยอดโอนกรมมสิทธิ์ของต่างชาจิจะกลับมาคักคักขึ้น เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด 11 บริษัท ที่จะสร้างเสร็จในไตรมาส 4 นี้ คิดเป็นมูลค่า 86,052 ล้านบาท ถือว่าเป็นจำนวนมากที่สุด เมื่อดูจากไตรมาสแรกซึ่งอยู่ที่ 35,686 ล้านบาท ไตรมาสที่ 2 อยู่ที่ 20,778 ล้านบาท และไตรมาส 3 อยู่ที่ 33,235 ล้านบาท
“ต่างชาติยังมีดีมานด์ต่อเนื่อง แต่ต้องรอเวลา ซึ่งลูกค้าจีนยังคงเป็นตลาดหลัก แม้ยอดโอนไตรมาส 2 ติดลบ 29% เพราะไม่ใช่แค่ปัญหาโอนเงิน ยังมีผลกระทบค่าเงินบาทแข็งค่าเร็ว ทำให้ต่างชาติชะลอซื้ออสังหาฯในไทย ในช่วง 3-4 เดือนนี้ เพื่อลดซัพพลายคอนโดในตลาด สมาคมอยากให้รัฐบาลและธนาคารแห่งประเทศไทย ผ่อนปรนมาตรการLTV ชั่วคราว สำหรับซื้อบ้านหลังแรกและหลังที่2 และปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ให้คนเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย ส่วนระยะกลาง ระยะยาว ขอให้ขยายโควต้าต่างชาติซื้อคอนโดได้ 75% เพราะปัจจุบันประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่น่าอยู่ เป็นจุดหมายของต่างชาติที่เข้ามาทำงานและอาศัยหลังเกษียณ”นายประเสริฐกล่าว
นายประเสริฐกล่าวว่า เห็นด้วยที่รัฐบาลจะลงทุนเอ็นเตอร์เทนเมนต์ คอมเพล็กซ์ เพราะเป็นโครงการใหญ่ที่จะกระตุ้นเศรษฐกิจประเทศได้ในระยะยาว เหมือนที่ต่างประเทศทำสำเร็จ เช่น สิงคโปร์ ส่วนพื้นที่นำร่อง ต้องเป็นท่าเรือคลองเตย เพราะมีศักยภาพดึงดูดนักลงทุนต่างชาติได้ หากรัฐบาลเดินหน้าได้ จะทำให้กรุงเทพเป็นจุดหมายของคนทั่วโลกได้สมบูรณ์
นายศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า คาดหวังตลาดอสังหาฯในช่วง 3-4 เดือนที่เหลือ จะคึกคักมากขึ้น หลังรัฐบาลมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจชัดเจน เช่น เงินดิจิทัล ที่แจกเป็นเงินสดให้กลุ่มเปราะบาง แม้กระตุ้นระยะสั้นก็ตาม แต่ยังมีหนี้ครัวเรือนที่อยากให้รัฐบาลเร่งแก้ไข เพราะส่งผลต่อกำลังซื้อภาคธุรกิจ ไม่ใช่แค่อสังหาฯ และอยากให้เพิ่มโควต้าต่างชาติซื้อคอนโดได้ 75% เพื่อลดซัพพลายในตลาด ทั้งนี้เห็นด้วยที่รัฐบาลจะลงทุนเอ็นเตอร์เทนเมนต์คอมเพล็กซ์ ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยอยากให้ยึดโมเดลประเทศสิงคโปร์ และพัฒนาในกรุงเทพ พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่
