อสังหาฯเชียงรายอ่วม กู้แบงก์ไม่ผ่านพุ่ง 80% น้ำท่วมทุบซ้ำ คาดตลาดฟื้นปี69

วันที่ 12 กันยายน 2567 - 20:16 น.

วันที่ 12 กันยายน นายชินะ สุทธาธนโชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงราย เปิดเผยว่า จากเหตุการณ์น้ำท่วมพื้นที่อำเภอเมืองเชียงราย ถือว่าหนักสุดในรอบ 70 ปี และส่งผลต่อกำลังซื้อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงรายชะลอตัวมากขึ้น จากปัจจุบันที่กำลังซื้อในตลาดลดลง 20-25% และคาดว่าจะซึมยาวไปถึงปี 2568 เนื่องจากยังมีปัญหากู้แบงก์ไม่ผ่านสูงขึ้นเท่าตัวจากปี 2566 อยู่ที่ 30-40% เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 80% เนื่องจากลูกค้าของอสังหาเชียงรายส่วนใหญ่เป็นคนไทยที่มาซื้อและพอร์ตใหญ่เป็นบ้านระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่่แบงก์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ขณะที่ผู้ประกอบการในพื้นที่มีการปรับตัวโดยให้ลูกค้าผ่อนดาวน์ตรงกับโครงการใน 1 ปีแรก จากนั้นถึงยื่นขอกู้แบงก์

”มองว่าน้ำท่วมจะส่งผลต่อจิตวิทยาระยะสั้น 3-6 เดือน และอาจจะเห็นผู้ประกอบการมีการจัดโปรโมชั่นกระตุ้น กำลังซื้อมากขึ้นหลังน้ำลดแล้ว แต่ที่กระทบหนักสุดตอนนี้ คือ คนไม่มีความเชื่อมั่นเศรษฐกิจ ทำให้คนไม่กล้าเป็นหนี้ระยะยาว รอดูภาวะเศรษฐกิจ คาดว่าตลาดอสังหาเชียงรายน่าจะฟื้นตัวได้ในปี 2569“นายชินะกล่าว

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า จากน้ำท่วมเชียงรายในขณะนี้ มองว่าจะส่งผลต่อกำลังซื้ออสังหาฯช็อกในระยะสั้น เพราะคนที่กำลังจะซื้อบ้านอาจจะชะลอซื้อไปจากเดิมที่กำลังซื้อชะลออยู่แล้วอาจจะหนักมากขึ้นไปอีก และอาจจะไม่ใช่จังหวัดเชียงราย อาจจะผลต่อภาพรวมทั้งตลาด ดูจากแนวโน้มน้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 รอบๆกรุงเทพฯ เช่น ดอนเมือง รังสิต เพชรเกษม กำลังซื้อชะลอไประยะหนึ่ง รอดูฤดูฝนในปีถัดไป อย่างกรณีเชียงราย น้ำท่วมปีนี้คนที่จะซื้อบ้านอาจจะรอดูฤดูฝนปีหน้าว่ายังจะท่วมหรือไม่

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) เปิดเผยว่าตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดเชียงราย ในช่วงครึ่งแรกปี 2567 มีจำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขายทั้งสิ้น 2,758 หน่วย ลดลงร้อยละ11.9 มูลค่า 10,872 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 13.0 เป็นโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 2,758 หน่วย มูลค่า 10,872 ล้านบาท โดยไม่มีการเปิดขายโครงการอาคารชุด ในจำนวนดังกล่าวเป็นโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกจำนวน 47 หน่วย ลดลงร้อยละ 90.3 มูลค่า 155 ล้านบาท ลดลงร้อยละลบ 92.2

นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับหน่วยขายได้ใหม่ มีจำนวนทั้งสิ้น 102หน่วย ลดลงร้อยละ 55.5 มูลค่า 372 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 61.1 ส่งผลให้มีที่อยู่อาศัยเหลือขายในพื้นที่จังหวัดเชียงรายจำนวน 2,656 หน่วย ลดลงร้อยละ 8.5มูลค่า 10,499 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 9.0 โดย 3 ทำเลซึ่งมีที่อยู่อาศัยเสนอขายสูงสุด ได้แก่

อันดับ 1 โซนอำเภอเมืองจังหวัดเชียงราย จำนวน 1,338 หน่วย มูลค่า 5,884 ล้านบาท อันดับ 2 โซนสนามบิน-ม.แม่ฟ้าหลวง จำนวน 1,245 หน่วย มูลค่า 4,377 ล้านบาท อันดับ 3 โซนอำเภอแม่สาย จำนวน 159 หน่วยมูลค่า 543 ล้านบาท

นายวิชัยกล่าวว่า โดยที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งสิ้นเป็นกลุ่มระดับราคา 2.01 – 5.00 ล้านบาท ร้อยละ 52.4 เป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว โดยไม่มีโครงการอาคารชุดเสนอขายเลย โดยตัวเลขดังกล่าวสอดคล้องไปในทิศทางเดียวกับจำนวนที่อยู่อาศัยรอการขายและในช่วงครึ่งแรกที่ผ่านมาอัตราดูดซับในพื้นที่ไม่ดีขึ้น