เปิดทำเล อสังหา 5 จังหวัดภาคเหนือ สต๊อกบ้าน-คอนโดฯ เหลือขายสูงสุด
อสังหา 5 จังหวัดภาคเหนือ – เมื่อวันที่ 13 กันยายน นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคเหนือ 5 จังหวัดในครึ่งแรกของปี 2567 พบว่ามีที่อยู่อาศัยเหลือขายใน 5 จังหวัดภาคเหนือ จำนวนทั้งสิ้น 14,961 หน่วย มูลค่า 60,737 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 13,137 หน่วย มูลค่า 54,920 ล้านบาท ขณะที่โครงการอาคารชุดจำนวน 1,824 หน่วย มูลค่า 5,817 ล้านบาท
จำนวนดังกล่าวร้อยละ 62.3 เป็น ที่อยู่อาศัยเหลือขายในจังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 9,316 หน่วย มูลค่ารวม 40,476 ล้านบาท ร้อยละ 17.8 อยู่ในจังหวัดเชียงราย จำนวน 2,656 หน่วย มูลค่า 10,499 ล้านบาท ร้อยละ 15.0 อยู่ในจังหวัดพิษณุโลก จำนวน 2,243 หน่วยมูลค่า 7,311 ล้านบาท ร้อยละ 3.3 อยู่ในจังหวัดนครสวรรค์ จำนวน 496 หน่วย มูลค่า 1,786 ล้านบาท และร้อยละ 1.7 อยู่ในจังหวัดลำพูน จำนวน 250 หน่วย มูลค่า 665 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาลงรายละเอียดตามรายพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยเสนอขายสูงสุด ในส่วนของ ”เชียงใหม่” พบว่า 5 อันดับแรก อันดับ 1 โซนอำเภอสันทราย มีอยู่ที่อยู่อาศัยเสนอขายสูงสุดจำนวน 1,737 หน่วย มูลค่า 6,713 ล้านบาท อันดับ 2 โซนอำเภอแม่โจ้จำนวน 1,617 หน่วย มูลค่า 5,280 ล้านบาท อันดับ 3 โซน ม.พายัพ จำนวน 1,227 หน่วย มูลค่า 6,188 ล้านบาท อันดับ 4 โซนบ่อสร้าง-ดอยสะเก็ด จำนวน 1,208 หน่วย มูลค่า 5,631 ล้านบาท อันดับ 5 โซนสารภี จำนวน 1,192 หน่วย มูลค่า 5,644 ล้านบาท
ด้านทำเลที่มีที่อยู่อาศัยเหลือขายสูงสุด 5 อันดับแรก ยังคงสอดคล้องกับโซนที่มีที่อยู่อาศัยเสนอขายสูงสุดได้แก่ อันดับ 1 โซนสันทราย จำนวน 1,490 หน่วย มูลค่า 5,516 ล้านบาท อันดับ 2 โซนแม่โจ้ จำนวน 1,380 หน่วย มูลค่า 4,609 ล้านบาท อันดับ 3 โซนบ่อสร้าง-ดอยสะเก็ด จำนวน 1,117 หน่วย มูลค่า 5,195 ล้านบาทอันดับ 4 โซน ม.พายัพ จำนวน 1,087 หน่วย มูลค่า 5,311 ล้านบาท อันดับ 5 โซนสารภี จำนวน 1,085 หน่วย มูลค่า 5,213 ล้านบาท
ขณะที่ ”เชียงราย” มี 3 ทำเลมีที่อยู่อาศัยเสนอขายสูงสุด ได้แก่ อันดับ 1 โซนอำเภอเมืองจังหวัดเชียงราย จำนวน 1,338 หน่วย มูลค่า 5,884 ล้านบาท อันดับ 2 โซนสนามบิน-ม.แม่ฟ้าหลวง จำนวน 1,245 หน่วย มูลค่า 4,377 ล้านบาท อันดับ 3 โซนอำเภอแม่สาย จำนวน 159 หน่วย มูลค่า 543 ล้านบาท
สำหรับ ”พิษณุโลก” มีที่อยู่อาศัยเสนอขายสูงสุด 3 อันดับแรก คือ อันดับ 1 โซนแม่น้ำน่านฝั่งตะวันตก-ทะเลแก้ว จำนวน 729 หน่วย มูลค่า 2,219 ล้านบาท อันดับ 2 โซนหัวรอ จำนวน 551 หน่วย มูลค่า 2,131 ล้านบาท อันดับ 3 โซนบึงพระ จำนวน 313 หน่วย มูลค่า 614 ล้านบาท
สอดคล้องกับทำเลที่มีที่อยู่อาศัย เหลือขายสูงสุดยังคงเป็น 3 ทำเล ได้แก่ อันดับ 1 โซนแม่น้ำน่านฝั่งตะวันตก จำนวน 666 หน่วย มูลค่า 2,024 ล้านบาท อันดับ 2 โซนหัวรอ จำนวน 535 หน่วย มูลค่า 2,072 ล้านบาท อันดับ 3 บึงพระ จำนวน 311 หน่วย มูลค่า 610 ล้านบาท
ด้านตลาดที่อยู่อาศัย ”นครสวรรค์และลำพูน” ภาพรวมพบว่า ตลาดนครสวรรค์ชะลอตัวมากพอสมควรในส่วนของบ้านจัดสรร เนื่องจากโครงการใหม่เข้ามาในตลาดน้อย แต่อัตราดูดซับกลับตกลงมามาก และในส่วนของหน่วยเหลือขาย ยังพบปัญหาในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วเหลือขายเป็นจำนวนที่สูงขึ้น
โดยมีหน่วยเสนอขายทั้งสิ้น 933 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 26.8 มูลค่า 3,014 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 10 เป็นโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 491 หน่วย ลดลงร้อยละ 33.3 มูลค่า 1,785 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 46.7 เป็นโครงการอาคารชุดจำนวน 442 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 718.5 มูลค่า 1,230 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1,297.3
10 จังหวัดทำเลทองบ้านมือสอง กทม.ยืนหนึ่ง คนไทยตามหาราคาไม่เกิน 1 ล้านมากสุด
