เปิดสูตรสำเร็จ 5 ปี ‘สามย่านมิตรทาวน์’ ปั้นเมืองมหามิตรคนรุ่นใหม่ ใจกลางพระราม 4
โปรเจ็กต์มิกซ์ยูสใจกลางพระราม4 ขวัญใจคนรุ่นใหม่”สามย่านมิตรทาวน์“มูลค่าการลงทุน 9,000 ล้านบาท ซึ่งบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ได้เช่าระยะยาว 30 ปี ที่ดิน 14 ไร่ จากสํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เนรมิตเป็นพื้นที่อาคารสำนักงาน รีเทล คอนโดมิเนียม โรงแรม ด้วยสูตรผสมที่ลงตัว บนพื้นที่กว่า 2 แสนตารางเมตร จากวันแรกเปิดบริการ 20 กันยายน 2562 ถึง 20 กันยายน 2567 ร่วม 5 ปีแล้ว
”ธนพล ศิริธนชัย“ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ย้อนจุดเริ่มต้นของโครงการสามย่านมิตรทาวน์ว่าเป็นโครงการนำร่องของโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสบนถนนพระราม 4 ภายใต้วิสัยทัศน์ของ “ปณต สิริวัฒนภักดี” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ที่นำประสบการณ์ทั้งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและต่างประเทศมาพลิกโฉมถนนพระราม 4 แห่งนี้ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ
”ตลอด 5 ปีสามย่านมิตรทาวน์ได้พิสูจน์ความสำเร็จ มีผู้ใช้บริการกว่า 120 ล้านคน เฉลี่ย 80,000 คนต่อวัน ยังได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า พื้นที่รีเทลมีอัตราเช่าถึง 98% สำนักงาน 97% สูงกว่าสำนักงานเกรดเอถึง 14.8% โรงแรมทริปเปิ้ล วาย อัตราเข้าพักก็มากกว่า 90% คอนโดมิเนียมเป็นสิทธิเช่ายาวก็ปิดการขาย 100 % ทั้งโครงการตั้งแต่ปี 2565 ปัจจุบันทำราคารีเซลได้ตารางเมตรละ 160,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่า 22% ปล่อยเช่าได้เดือนละ 30,000 บาท ได้ยีลด์ถึง7-8% ขณะที่พื้นที่จัดงานมี 1,500 อีเวนต์ และสามารถสร้างรายได้ปีละ1,000-2,000 ล้านบาท“
“ซีอีโอเฟรเซอร์ส”ไขความสำเร็จของสามย่านมิตรทาวน์ เกิดจาก 3 สูตร 1. คอนเซ็ปต์ที่ชัดเจน เป็น‘คลังแห่งอาหารและการเรียนรู้’ที่เป็นการผสมผสานวัฒนธรรมของชุมชนสามย่าน และการตั้งอยู่บริเวณจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้สามย่านมิตรทาวน์โดดเด่นในตลาดมิกซ์ยูสที่เป็นมากกว่าศูนย์การค้า ภายใต้แนวคิดหลักของการเป็นเมืองแห่งมิตร Smart &Friendly
2. กล้าคิดนอกกรอบ เปิดพื้นที่ให้บริการ 24 ชั่วโมงแห่งแรกใจกลางเมือง ครบครันด้วยร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อและพื้นที่โค-เลิร์นนิ่ง สเปซ ภายใต้ชื่อ ซี อาเซียน สามย่าน โค-ออป(C asean Samyan CO-OP) ที่เปิดให้เรียนรู้ฟรี ตลอด 24 ชั่วโมง ปัจจุบันมีสมาชิกแล้วกว่า 180,000 คน เฉลี่ยมีผู้เข้าใช้บริการถึง 1,500 คนต่อวัน รวมถึงใช้เงินลงทุน 300 ล้านบาท สร้างอุโมงค์ความยาว 120 เมตร เชื่อมระหว่างรถไฟฟ้า MRT สถานีสามย่านตรงเข้าสู่โครงการ ซึ่ง 2-3 ปีแรกคนไม่รู้จัก วันนี้กลายเป็นสถานที่ทำให้รู้จักสามย่านมิตรทาวน์
3. เมืองแห่งมิตร ด้วยการออกแบบพื้นที่มิกซ์ยูสที่ผสมผสานการใช้ชีวิตในรูปแบบต่างๆ สอดรับไลฟ์สไตล์คนหลากหลายวัย รวบรวมทุกความต้องการไว้ในที่เดียว เพื่อสร้างประสบการณ์การใช้ชีวิตอย่างไร้รอยต่อ อยู่ กิน ทำงาน ไม่ว่าพื้นที่สำนักงาน ที่พักอาศัย โรงแรม พื้นที่รีเทล พื้นที่สีเขียว สำหรับการพักผ่อน การเรียนรู้และสร้างสรรค์
“อีก 5 ปีข้างหน้าท่ามกลางสถานการณ์มิกซ์ยูสใหม่ๆที่จะเข้ามา ต้องบอกว่าอยู่ที่คอนเซ็ปต์ เชื่อว่า 3 องค์ประกอบที่ทำมา ยังไปได้ 5-10 ปี แต่ที่จะเปลี่ยนไป คือ เพิ่มเทคโนโลยี นำเอไอเข้ามาช่วย มีระบบแคชเลสมาใช้ ตามให้ทันเทรนด์ลูกค้า หากคอนเซ็ปต์ชัด ปรับตัวได้เร็วก็ไปได้ เรายังคงคอนเซ็ปต์คลังอาหารและการเรียนรู้แต่ต้องขยายฐานลูกค้าคนรุ่นใหม่เพิ่มมากขึ้น ปัจจุบันลูกค้าเรามีทั้งคนไทยและต่างชาติที่เข้ามาใช้บริการพื้นที่รีเทลและโรงแรม เช่น จีน เกาหลี ”ธนพลกล่าว
สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อขายในปี 2567 “ธนพล”กล่าวว่า ต้องยอมรับว่าเหนื่อยแน่ๆ เพราะกู้ไม่ผ่านสูง เกิดจากปัญหาหนี้ครัวเรือนสูง ซึ่งทุกคนก็เจอกันหมดในส่วนของบริษัทคงต้องกลับมาดูหลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐ(เฟด)ปรับลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว จะมีผลต่อดอกเบี้ยไทยอย่างไรและกระทบต่อต้นทุนการเงินเราอย่างไรบ้าง ซึ่งเราเองได้วางแผนตั้งแต่ต้นปีแล้วว่า จะระมัดระวังการซื้อที่ดินใหม่และกลับมาโฟกัสเรื่องสต๊อก
