บ้าน-คอนโด ราคา 100 ล้าน ซื้อขายคึก ‘แสนสิริ’ ลุยปักหมุดทำเลทอง
เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม น.ส.สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิชาการและรักษาการผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) เปิดเผยว่าสถานการณ์ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านและคอนโดมิเนียมระดับราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป
จากการสำรวจในไตรมาส2 ปี 2567พบว่าบ้านจัดสรรราคาหลังละ 100 ล้านบาทขึ้นไป ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล มีซัพพลายจำนวน 127 หลัง มียอดขายได้ใหม่จำนวน 4 หลัง ใช้เวลาในการขาย 92 เดือน แยกเป็นในกรุงเทพจำนวน 46 หลัง ในทำเลยานนาวา-บางคอแหลม จำนวน 11 หลัง, พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ จำนวน 9 หลัง, สุขุมวิท จำนวน 9 หลัง ,บึงกุ่ม-คันนายาว-สะพานสูง 7 หลัง ,หลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน จำนวน 5 หลัง,ภาษีเจริญ-บางแค-หนองแขม จำนวน 4 หลัง ,ราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง จำนวน 1 หลัง
จังหวัดนนทบุรี ในทำเลเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด จำนวน 8 หลัง จังหวัดปทุมธานีย่านลำลูกกา-ธัญบุรี จำนวน 59 หลัง และจังหวัดสมุทรปราการ ในย่านบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง จำนวน 14 หลัง
น.ส.สิทธิเพ็ญ กล่าวว่า ส่วนคอนโดมิเนียม ราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป มีซัพพลายจำนวน 62 ยูนิต มีหน่วยขายได้ใหม่ จำนวน 9 ยูนิต ใช้เวลาในการขาย 18 เดือน โดยกรุงเทพมีจำนวน 59 ยูนิต ในย่านสีลม-สาทร-บางรัก จำนวน 26 ยูนิต ,สุขุมวิทจำนวน 25 ยูนิต,ปทุมวัน จำนวน 3 ยูนิต ,พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ จำนวน 3 ยูนิต,ยานนาวา-บางคอแหลม จำนวน 2 ยูนิต ส่วนจังหวัดสมุทรปราการอยู่ในย่านบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง จำนวน 3 ยูนิต
“โดยไตรมาส2 ปี 2567 มีบ้านราคา 100 ล้านบาทขึ้น มีการโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 4 หน่วย เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 เพิ่มขึ้น 300% นอกจากนี้ยังมีการโอนของบ้านมือสอง 9 หน่วย เพิ่มขึ้น 125% เทียบจากช่วงเดียวกันกับปี 2566 ส่วนอาคารชุดมีราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป เป็นมือหนึ่ง จำนวน 4 หน่วย ส่วนมือสองไม่มีการโอนแต่อย่างใด”น.ส.สิทธิเพ็ญกล่าว
น.ส.สิทธิเพ็ญ กล่าวว่า สำหรับในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก(อีอีซี) พบว่ามีบ้านราคา 100 ล้านบาทขึ้นไปเป็นบ้านมือหนึ่ง มีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 1 หลังและบ้านมือสอง จำนวน 9 หลัง สะท้อนให้เห็นว่าเริ่มมีซัพพลายบ้านราคาแพงเข้ามาในตลาดพื้นที่อีอีซีแล้ว แต่ยังคงเป็นส่วนน้อย
นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตลาดบ้านหรูราคา 100 ล้านบาท ตลาดยังไปได้ดี และยังมีดีมานด์ แต่ด้วยขนาดตลาดไม่ใหญ่มาก เมื่อเทียบกลุ่มระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่เป็นฐานของปิรามิด ขณะที่บ้านหรูในกลุ่มนี้เป็นกลุ่มอยู่ยอดปิรามิด โดยลูกค้าที่ซื้อจะเป็นกลุ่มมีกำลังซื้อสูง และมีความสนใจโครงการที่แบรนด์ การใช้สอยของพื้นที่ ทำเลที่ตั้ง ส่วนใหญ่บ้านราคาระดับนี้อยู่ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล ส่วนต่างจังหวัดมีบ้าง เช่น จังหวัดชลบุรี ส่วนการขายจะขายได้ดีหรือไม่ดี และอัตราการดูดซัพจะขายได้เร็วหรือช้านั้น ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยและต้องดูด้วยสินค้าทำถึงหรือไม่
“ตอนนี้แสนสิริมีพอร์ตบ้านหรู ราคา 100 ล้านบาท แทบไม่มีเหลือแล้ว ที่ผ่านมาเรามีเปิดขายหลายโครงการ เช่น นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา ,บูก้าน พระราม9-เหม่งจ๋าย 8 ยูนิต ราคา 70-180 ล้านบาท เราก็ขายหมดแล้ว และในปี 2568 จะเปิดขายอีกหลายทำเล เช่น โครงการแสนสิริ เท็น อีสต์บางนา กม.10 พื้นที่ 165 ไร่ มูลค่ารวมกว่า 18,000 ล้านบาท ทยอยพัฒนา 5 ปี มีถึง 4 แบรนด์ ราคา 20-500 ล้านบาท ทั้งบ้านแสนสิริ, สิริณสิริ, นาราสิริ และเศรษฐสิริ ยังมีนาราสิริ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ,นาราสิริ บรมราชชนนี”นายอุทัยกล่าว
