อสังหา หั่นราคาหนักสุดรอบ 10 ปี ชี้โอกาสทองคนซื้อบ้าน โอดสู้รีเจ็กต์เรตไม่ไหว
วันที่ 12 ตุลาคม นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า เทรนด์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ของปี 2567 ผู้ประกอบการคงจะมีการจัดโปรโมชั่นกันอย่างคึกคัก เพื่อเร่งปิดยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ของปีนี้ และปีนี้น่าจะเป็นปีที่จัดโปรโมชั่นลดราคากันหนักที่สุดในรอบ 10 ปี เพื่อรักษากระแสเงินสด เนื่องจากผู้ประกอบการมีรายได้ลดลง 10-30% และกำไรลดลง 50-60% ประกอบกับต้องการเงินเพื่อไปชำระหุ้นกู้ที่ครบชำระในปีนี้ ทั้งนี้หากมองอีกมุมหนึ่ง ถือว่าปีนี้เป็นปีที่ดีของผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามถึงแม้ผู้ประกอบการจะจัดโปรโมชั่นลดราคากันมาก สุดท้ายต้องไปวัดกันจะสามารถกู้ธนาคารผ่านหรือไม่ เพราะปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะมีปัญหาลูกค้ากู้ไม่ผ่านสูงมาก โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำ 3 ล้านบาท
“การที่บอกว่าปีนี้ผู้ประกอบการอสังหาฯจัดลดโปรหนักที่สุด เพราะดูจากกำไรของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ที่ลดลง แสดงให้เห็นว่ามีการลดราคามากขึ้น ซึ่งโปรโมชั่นที่จัดกัน มีหลากหลาย เช่น ให้ส่วนลดเงินสด 1-2 แสนบาท จัดโปรแกรมช่วยผ่อน ให้อยู่ฟรี 1-2 ปีหรือมากกว่านั้น และให้เช่าก่อนซื้อ ซึ่งรูปแบบนี้เหมาะกับคอนโดมากกว่าแนวราบ โดยเฉพาะโครงการที่มียูนิตเหลือขายอยู่จำนวนมาก และในงานมหกรรมบ้านและคอนโดจะจัดขึ้นวันที่ 31 ตุลาคม-3 พฤศจิกายนนี้ คงจะเห็นการจัดโปรโมชั่นที่หลากหลาย แต่ก็ต้องไปลุ้นว่าจะกู้แบงก์ผ่านหรือไม่”นายอิสระกล่าวว่า
นายอิสระกล่าวว่า สำหรับตลาดในปี 2568 ปัจจัยลบเดิมยังคงค้าง อีกทั้งยังมีปัจจัยใหม่เพิ่ม คือ ราคาน้ำมันที่สูงขึ้นจากสงครามตะวันออกกลาง ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯยังต้องเผชิญกับต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น ขณะที่ราคาที่ดินไม่มีแนวโน้มลดลง แต่ที่ลดลงจะมีดอกเบี้ยที่คาดปลายปีนี้จะลดลง รวมถึงซัพพลายใหม่ที่ลดจากปี 2567 หลังผู้ประกอบการระมัดระวังเปิดตัวโครงการใหม่ ขณะเดียวกันจะเห็นการจัดโปรโมชั่นลดลงด้วย แต่ฝั่งดีมานด์ตัวชี้ขาด คือ การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ต้องลุ้นมาตรการรัฐที่ออกมาจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้แค่ไหน อย่างไรก็ตามเชื่อว่าตลาดอสังหาฯปี 2568 น่าจะดีกว่าปีนี้
นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า คาดการณ์ตลาดอสังหาฯปี 2567 จะทรงตัว เพราะยังมีปัญหารีเจ็กต์เรตกลุ่มต่ำ 5 ล้านบาท ขณะที่กลุ่มระดับบนยังดี ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ จึงอยากให้ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ผ่อนคลายมาตรการLTV ให้ 1-2 ปี ดึงคนมีกำลังซื้อมาซื้ออสังหาฯเป็นบ้านหลังที่สองหรือซื้อลงทุนปล่อยเช่า รวมถึงให้ธนาคารพาณิชย์ผ่อนคลายเกณฑ์ปล่อยสินเชื่อให้กับกลุ่มกู้ไม่ผ่านและปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำเหมือนธนาคารของรัฐ แม้ที่ผ่านมาจะมีมาตรการกระตุ้นจากรัฐ เช่น ลดค่าโอนและจดจำนอง แต่ยังสู้กับรีเจ็กต์เรตไม่ไหว
นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า คาดการณ์ตลาดอสังหาฯปี 2567 จะติดลบ ถ้าหากยอดขายไตรมาส4 ไม่กระเตื้องขึ้น เพราะยังได้รับผลกระทบจากปัจจัยเดิม หนี้ครัวเรือนดอกเบี้ยยังไม่ลดลง มาตรการLTV ยังอยู่ กู้แบงก์ไม่ผ่านสูง ขณะที่ลูกค้าต่างชาติทั้งจีนและพม่ามีปัญหาโอนเงินออกนอกประเทศ แต่ถ้ามองข้ามช็อตไปปี 2568 หวังว่าจะดีขึ้น จากดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มขาลง และหากธปท.ผ่อนปรนมาตรการLTV ให้ซื้อบ้านหลังแรกและหลังที่2 รวมถึงรัฐออกมาตรการกระตุ้นเพิ่ม เช่น ฟื้นบ้านดีมีดาวน์ ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นต้น จะส่งดีต่อตลาดกลับมาเป็นบวก
