เพนต์เฮาส์ ‘สโคป’ ขายดีเว่อร์ ล่าสุดปิดการขายทองหล่อ อีก 1 ห้อง ราคากว่า 200 ล้าน
นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สโคป จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทได้พัฒนาโครงการที่อยู่ภายใต้แบรนด์สโคป และอยู่ระหว่างการขาย จำนวน 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 14,150 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการสโคป หลังสวน มูลค่าโครงการ 9,800 ล้านบาทคอนโดมิเนียมระดับอัลติเมตลักชัวรี บนที่ดินฟรีโฮลด์ สูง 34 ชั้น จำนวน 133 ยูนิต เริ่มต้นื50 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 80% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 700,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) โดยได้ขายห้องเพนท์เฮาส์และห้องพักขนาด 3-5 ห้องนอนไปทั้งหมดแล้ว ขณะนี้ได้เปิดยูนิตพิเศษออกมาให้ชมเป็นครั้งแรก เป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน ขนาด 84 ตร.ม. เริ่มต้น 44 ล้านบาท และ 2 ห้องนอน ขนาด 160 ตร.ม. เริ่มต้น 80 ล้านบาท
อีกโครงการสโคป พร้อมศรี มูลค่าโครงการ 1,350 ล้านบาท คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ขนาดห้อง 28-32 ตร.ม. จำนวน 146 ยูนิต มียอดขายแล้ว 60% ราคาขายเฉลี่ย 200,000 บาทต่อตร.ม. และโครงการสโคป ทองหล่อ มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท สูง 32 ชั้น มีจำนวน 18 ยูนิต และเป็นเพนต์เฮาส์ทั้งโครงการ ราคาขายเฉลี่ย 460,000 บาทต่อตร.ม. ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 13 ยูนิตหรือกว่า 50% ของทั้งโครงการ เป็นลูกค้าเกือบทั้งหมด ล่าสุดเพิ่งปิดการขายห้องขนาด 415 ตร.ม.ราคากว่า 200 ล้านบาท ส่วนห้องขนาดใหญ่สุด 700 ตร.ม. ราคา 550 ล้านบาทยังคงอยู่ โดยภายในต้นปี 2568 จะเปิดให้ลูกค้าเข้าชมโครงการอย่างเป็นทางการ
นายยงยุทธกล่าวว่า อีกทั้งยังมีแผนจะพัฒนาโครงการที่4 สโคป สุขุมวิท 23 มูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท ปัจจุบันโครงการผ่านการอนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ)แล้ว แต่เนื่องจากตลาดเปลี่ยน จึงยังไม่รีบพัฒนาโครงการ และเพิ่มสต็อกในขณะนี้ ทั้งนี้เมื่อรวม 4 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการ 17,150 ล้านบาท
“การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ มีแต่ราคาขึ้น สิ่งที่เรายึดถือมาตลอด คือทำเลต้องไม่พลาด การบริหารจัดการต้องดี และซื้อแล้วไม่อยู่ต้องมีผู้เช่า ต้องได้ผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 5% ซึ่งสโคปหลังสวนและพร้อมศรี ยิลด์ดีสุด อย่างห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคา 40 กว่าล้านบาท สามารถปล่อยเช่าได้ 180,000 บาทต่อเดือน หรือ 2 ห้องนอน ค่าเช่าอยู่ที่ 380,000 บาทต่อเดือน ซึ่งการเลือกซื้อคอนโดฯต้องหาทำเลที่ปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะถ้าวันหนึ่งเราไม่ได้อยู่ อย่างน้อยก็ได้ค่าเช่าอย่างน้อย 10,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับราคา ซึ่งสโคปหลังสวนเป็นหนึ่งในโครงการที่ประสบความสำเร็จในแง่ของยอดขายและการสร้างมูลค่าเพิ่มด้านการลงทุน สร้างปรากฎการณ์ทุบสถิติราคาขายคอนโดมิเนียมแบบเพนต์เฮาส์ต่อตารางเมตรที่สูงที่สุดในไทย ด้วยราคาขายสูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันยูนิตเพนต์เฮาส์ทั้ง 4 ยูนิต ก็ขายหมดแล้ว”นายยงยุทธกล่าว
นายยงยุทธกล่าวว่า สำหรับตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ปี 2567 คาดการณ์ว่ายอดขายของแต่ละบริษัทจะเริ่มกลับมา เนื่องจากมีดีมานด์อั้นมาจากไตรมาส2 แต่คงต้องขึ้นอยู่กับโปรดักส์ของแต่ละบริษัทด้วยว่าตกรุ่นหรือตอบโจทย์ลูกค้าได้มากขนาดไหน
