อสังหาชี้กนง.หั่นดอกเบี้ย 0.25% เป็นเวลาที่เหมาะสม ลดค่าผ่อนบ้าน เพิ่มกำลังซื้อ 2% จี้ธปท.เลิก LTV เสริม
เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า นับเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีและเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) มีมติ 5 ต่อ 2 เสียง ให้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ต่อปี จาก 2.50% สู่ระดับ 2.25% ต่อปี โดยให้มีผลทันที หลังไม่ได้ปรับลดมากว่า 4 ปีแล้ว ซึ่งการลดดอกเบี้ยครั้งนี้จะช่วยลดภาระผู้เป็นหนี้และกระตุ้นเศรษฐกิจได้ เนื่องจากเมื่อภาระหนี้ลดลง จะทำให้คนมีเงินเหลือ เพื่อนำมาจับจ่ายใช้สอยเพิ่มขึ้น ขณะที่ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คงไม่มีผลกระตุ้นตลาดให้เป็นบวกในทันที เนื่งอจากกำลังซื้อในประเทศอ่อนแอและตลาดโดยรวมยังไม่ฟื้นตัว แต่จะช่วยประคับประคองตลาดไม่ให้หดตัวไปมากกว่านี้
“การลดดอกเบี้ยครั้งนี้ คงไม่ทำให้ตลาดอสังหาฯฟื้นทันที เพราะคงต้องใช้เวลาอีกเป็นปีกว่าตลาดจะฟื้น แต่ถือว่าเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสม เพราะหากกนง.ลดดอกเบี้ยช้า อาจทำให้ตลาดหดตัวมากขึ้นอีก ซึ่งการลดดอกเบี้ยทุก 0.25% จะเพิ่มกำลังซื้อได้ 2% ลดต้นทุนการเงินของผู้ประกอบการในการพัฒนาโครงการได้ประมาณ 1 ใน 3 ของดอกเบี้ยหรือประมาณ 0.1% ซึ่งจะส่งผ่านให้ราคาบ้านลดลง อีกทั้งการลดดอกเบี้ยทำให้เงินบาทอ่อนค่าขึ้น ส่งผลดีต่อกำลังซื้อต่างชาติที่ชะลออยู่ในขณะนี้ กลับมาคึกคักมากขึ้น อย่างไรก็ดีคาดว่าในเดือนธันวาคมนี้ถึงต้นปี 2568 กนง.น่าจะลดดอกเบี้ยลงอีกครั้ง” นายประเสริฐกล่าว
นายประเสริฐกล่าวว่า สิ่งสำคัญที่ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) จะต้องพิจารณาต่อไป คือ การออกนโยบายการเงินเพิ่ม โดยทบทวนผ่อนปรนมาตรการ LTV เป็นการชั่วคราว ให้กู้ได้ 100% สำหรับการซื้อบ้านหลักแรกและหลังที่สอง เพื่อให้การปรับลดดอกเบี้ยนโยบายครั้งนี้ มีประสิทธิภาพมากขึ้น
