สำรวจเกาะภูเก็ต คอนโดหรู วิลล่า 100 ล้าน เปิดขายกว่า 2 หมื่นล้าน เศรษฐีไทย ต่างชาติ รุมช้อป
เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) เปิดเผยว่า ผลสำรวจครึ่งแรกปี 2567 มีที่อยู่อาศัยที่ขายราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 17 โครงการ จำนวน 162 หน่วย จากทั้งหมด 248 โครงการ จำนวน 18,424 หน่วยทั่วเกาะภูเก็ต แต่มีมูลค่ารวมถึง 20,775 ล้านบาท หรือ 11% ของมูลค่ารวมทั้งหมด 181,661 ล้านบาท สะท้อนที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้ไม่ธรรมดา เพราะมีมูลค่ารวมถึง 1 ใน 9 ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมด โดยในรอบ 1 ปี ตั้งแต่กลางปี 2566 ถึงกลางปี 2567 ที่อยู่อาศัย 162 หน่วยนี้ ขายได้แล้ว 58 หน่วย เหลือขาย 104 หน่วย หรือขายได้ 36% ขณะที่ภาพรวมการขายทั้งหมดในภูเก็ตขายไปแล้ว 8,961 หน่วย หรือ 49% ของ 18,424 หน่วย การที่บ้านราคาเกิน 100 ล้านบาทขายได้น้อยกว่า เพราะเป็นสินค้าราคาแพง แต่หากดูอัตราการขายต่อเดือน ปรากฏว่าขายได้เดือนละ 11.7% สูงพอสมควร ทำให้เหลือระยะเวลาในการขายอีก 5.3 เดือนก็ขายหมด ขณะที่ทั่วเกาะภูเก็ต มีสินค้าพอขายได้อีกราว 8.6 เดือน หากไม่มีการเปิดโครงการใหม่
นายโสภณกล่าวว่า ยังพบว่าบ้านวิลล่าราคา 100 บาทขึ้นไป สามารถขายได้ 26 หลัง มูลค่า 3,612 ล้านบาท ทำให้ราคาขายสูงถึง 139 ล้านบาทโดยเฉลี่ย สะท้อนสินค้าราคาแพงกลับมาเป็นที่นิยม โดยเฉพาะชาวไทยที่มีฐานะดีมากและชาวต่างประเทศที่มาซื้ออสังหาฯในประเทศไทย ส่วนห้องชุดตากอากาศราคาตั้งแต่ 100 ล้านบาท ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ขายได้ 32 หน่วย รวมมูลค่า 3,826 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 120 ล้านบาท อัตราการขายได้ต่อเดือนก็ค่อนข้างสูงถึง 21% ต่อเดือน คาดว่าจะขายหมดใน 4.7 เดือน ถ้าไม่มีเปิดตัวใหม่ แต่ในความเป็นจริง มีโครงการใหม่เกิดขึ้นไม่ขาด โดยผู้ซื้อมีทั้งชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติ แต่ในอนาคตจะทำได้ยากขึ้น ด้วยข้อจำกัดที่ดินแพง หายากขึ้น ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นในอนาคต
