อสังหาฯเชียงราย ซึมพิษรีเจ็กต์เรต-น้ำท่วม ยอดขายร่วง 30% คาดอีก 2 ปีฟื้น
วันที่ 22 ตุลาคม นายชินะ สุทธาธนโชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงราย เปิดเผยว่า แม้สถานการณ์น้ำท่วมในพื้นที่จังหวัดเชียงรายจะคลี่คลายลงแล้ว แต่บรรยากาศตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยภาพรวมยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง ตามสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันที่ยังไม่ฟื้นตัว ทำให้กำลังซื้อในตลาดยังไม่กลับมา และน่าชะลอตัวไปถึงปี 2568 และฟื้นตัวได้ในปี 2569 เนื่องจากปัญหาใหญ่คือยอดถูกปฎิเสธสินเชื่อ(รีเจ็กต์เรต) ที่ยังสูงถึง 70-80% โดยเฉพาะกลุ่มบ้านราคาต่ำ 3 ล้านบาท อีกทั้งคนยังไม่มีความเชื่อมั่นต่อเศรษฐกิจ จึงยังไม่ต้องการที่จะซื้อบ้าน ซึ่งเป็นการก่อหนี้ระยะยาว มีผลให้กำลังซื้อลดลงร่วม 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2566
“ขณะนี้ผู้ประกอบการอสังหาฯในจังหวัดเชียงราย ได้รับผลกระทบกันหมดทั้งรายใหญ่ รายกลาง และรายเล็ก แต่รายใหญ่จะมีสายป่านที่ยาวกว่ารายเล็ก จึงกระทบไม่มาก ขณะที่รายเล็กรายไหนที่สต๊อกยังเหลือเยอะจะลำบาก เจอทั้งภาวะเศรษฐกิจ กำลังซื้อที่ยังไม่ค่อยดี ยังมีเรื่องน้ำท่วมใหญ่อีก เลยกระทบมู้ดมากขึ้น หลังจากนี้คงจะมีการนำโครงการขายลดราคาเพื่อปิดการขาย โดยเฉพาะโครงการที่เหลือขายไม่เยอะ เช่น 1-2 ยูนิต อาจจะตัดลดราคาขายลงเพื่อปิดโครงการ นอกจากนี้ที่ดินอยู่ในทำเลที่น้ำท่วมหนัก ทางเจ้าของที่ดินอาจจะมีการปรับราคาขายลงมา เช่น โซนอยู่บริเวณปลายแม่น้ำกก เพื่อให้ซื้อขายได้ง่ายขึ้น เนื่องจากปัจจุบันที่ดินการซื้อในตลาดก็ค่อนข้างยากและราคาไม่ได้ปรับขึ้นหวือหวาเหมือนเมื่อก่อน ”นายชินะกล่าว
นายชินะกล่าวว่า ทั้งนี้อยากให้รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เช่น ขยายเวลาลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง ซึ่งจะสิ้นสุดปลายปี 2567 ออกไปอีก รวมถึงลดภาษีต่างๆ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เก็บ 100% เพื่อเป็นการลดภาระ อย่างไรก็ตามการที่ภาครัฐมีการปล่อยสินเชื่อซอฟต์โลนผ่านธนาคารของรัฐอย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)และธนาคารออมสินนั้น ถือว่าช่วยได้ในระดับหนึ่ง แต่ยังไม่ตรงจุดมาก เนื่องจากคนยังไม่มีความเชื่อมั่นด้านเศรษฐกิจ จึงชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านออกไป แต่ก็ถือว่าช่วยประคองตลาดมากกว่าทำให้ตลาดดีขึ้น
