เปิดอาณาจักร แสนสิริ เท็น อีสต์ เมืองบ้านหรู 1.8 หมื่นล้าน ย่านบางนา
นายอาณัติ กิตติกุลเมธี รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แสนสิริได้เปิดตัวโครงการ“แสนสิริ เท็น อีสต์“ลักชัวรีคอมมูนิตี้ ติดถนนบางนา-ตราด กม. 10 เนื้อที่ 165 ไร่ มูลค่ารวมกว่า 18,000 ล้านบาท ตั้งเป้าใช้เวลาพัฒนาภายใน 5 ปี ภายในมีโครงการบ้านลักชัวรี่ทั้งหมด 4 แบรนด์ ได้แก่ บ้านแสนสิริ, สิริณสิริ, นาราสิริ และเศรษฐสิริ เป็นบ้านเดี่ยวสองชั้น ระดับราคา 25-500 ล้านบาท
โดยจะเปิดตัวโครงการแรก เศรษฐสิริ บางนา กม.10 มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท เนื้อที่ 27 ไร่ มีจำนวน 71 ยูนิต ระดับราคา 25-40 ล้านบาท เปิดพรีเซลวันที่ 9 – 10 พฤศจิกายน 2567 และในไตรมาสแรกปี 2568 จะเปิดตัวแบรนด์นาราสิริ พื้นที่ 38 ไร่ มูลค่าโครงการ 3,900 ล้านบาท ราคา 55-100 ล้านบาท
ส่วนสิริณสิริเป็นแบรนด์ใหม่ ราคาเริ่มต้น 50 ล้านบาท และบ้านแสนสิริ มีจำนวน 20 ยูนิต ราคา 200-500 ล้านบาท จะเปิดขายในอีก 3 ปี เนื่องจากเป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย ขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบและก่อสร้าง
“ตลาดบ้านหรูยังมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง แม้ภาวะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวดี เนื่องจากสามารถซื้ออยู่เองหรือลงทุนก็ได้ เพราะผลตอบแทนค่อนข้างสูง อย่างที่กรุงเทพกรีฑา ลูกค้าที่ซื้อไปแล้ว มีการซื่อขายเปลี่ยนมือบ่อย และได้ยีลด์ 8% เพราะอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ และชาวต่างชาติเป็นนักธุรกิจจะนิยมเช่าหรือซื้ออยู่“
ทั้งนี้คาดว่าโครงการที่บางนากม.10 จะมีการตอบรับจากลูกค้าค่อนข้างดีเช่นกัน เพราะเป็นทำเลมีศักยภาพ ราคาที่ดินขยับขึ้น 2-3 เท่า ล่าสุดอยู่ที่ตารางวาละ 170,000 บาท ยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ศูนย์การค้า มีสนามกอลล์ฟ นิคมอุตสาหกรรม โรงเรียนนานาชาติ การเดินทางสะดวกด้วยทางด่วนและรถไฟฟ้า
“เราเติมเต็มประสบการณ์อยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ ขยายแนวคิดไปถึงการพัฒนาโปรดักส์ที่มากกว่าโครงการที่อยู่อาศัย แต่มุ่งมั่นให้เป็นคอมมูนิตี้ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของลูกบ้านอย่างลงตัว หรือแสนสิริคอมมูนิตี้ ในแต่ละทำเลที่เข้าไปพัฒนาโครงการ และยกระดับสู่การสร้าง สังคมอยู่อาศัยสมบูรณ์แบบประกอบด้วย 4 แกนสำคัญ ได้แก่ ความเป็นเลิศด้านคุณภาพโครงการ ดีไซน์การออกแบบและคัดสรรวัสดุ รวมทั้งการพัฒนาที่ดินให้ตอบโจทย์ความทุกไลฟ์สไตล์บนทำเลที่เหมาะกับกลุ่มลูกค้าแต่ละทำเลที่ตั้ง”
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส4ปี 2567 เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซั่นของการขายจะเห็นทุกบริษัท มีการทำโปรโมชั่นเพื่อเพิ่มยอดขายโค้งสุดท้าย รวมถึงแสนสิริด้วยที่จะใช้โปรโมชั่นเป็นกลยุทธ์การทำตลาด
โดยคาดว่ายอดขายบ้านแนวราบในไตรมาส4 นี้จะได้ตามเป้า 8,000 ล้านบาท ขณะที่เป้าทั้งปี 2567 สำหรับแนวราบจะเป็นไปตามเป้าหมายเช่นกัน โดยมียอดขาย 31,000 ล้านบาท และยอดโอน 30,000 ล้านบาท โดยบ้านลักชัวรี่เติบโต 10-15% ทำให้ต่อไปการพัฒนาโครงการบริษัทจะลดการพัฒนาบ้านต่ำ 3 ล้านบาท และเพิ่มน้ำหนักบ้านพรีเมียมและลักชัวรี่มากขึ้น หลังตลาดโดยรวมมียอดถูกปฏิเสธสินเชื่อสูง ทั้งนี้อยากให้ภาครัฐทบทวนมาตรการLTV เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อในตลาดมากขึ้น
