คอนโดหรูสไตล์เพนต์เฮาส์ย่าน ‘ทองหล่อ-เอกมัย’ ดีมานด์พุ่ง ‘อีเดน’ รวมยูนิตขายเริ่ม 37-67 ล้าน
นางสาวธัญทิพ เจียรวนนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อีเดน เอสเตท คอร์ปอเรชั่น จํากัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักชัวรีในไทย มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ จากการเก็บข้อมูลและศึกษาพฤติกรรมลูกค้าที่สนใจ โครงการเดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ (The Strand Thonglor) พบว่าส่วนใหญ่เน้นซื้อเพื่อการลงทุน 51% ซื้อเพื่ออยู่อาศัย 49% โดยห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน ซึ่งมีพื้นที่มากกว่า 80 ตารางเมตร ได้รับความนิยมสูงถึง 83%
โดยในจำนวนนี้แบ่งเป็นกลุ่มชาวต่างชาติ ที่มองหาพื้นที่สำหรับการพำนักระยะยาว (ลองสเตย์) หรือประกอบธุรกิจในไทย 91% ขณะที่เป็นคนไทย 9% สะท้อนให้เห็นถึงเรียลดีมานด์ที่มีต่อห้องชุดขนาดใหญ่ในย่านทองหล่อ กำลังเป็นที่ต้องการและเติบโตอย่างสูงในตลาดคอนโดมิเนียมมิกซ์ยูสระดับอัลตร้าลักชัวรี ประกอบกับจำนวนยูนิตที่มีขนาดใหญ่ในย่านทองหล่อ-เอกมัย หาได้ยากมากขึ้น
บริษัทฯ จึงได้เล็งเห็นโอกาสและช่องว่างเติมเต็มความต้องการของลูกค้ากลุ่มนี้ จึงนำเสนอห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ในรูปแบบคอมบายยูนิต (รวมเป็นห้องเดียว) จำนวน 9 ยูนิต ที่มีพื้นที่ 111-198 ตารางเมตร เริ่มต้น 340,000 บาทต่อตารางเมตร หรือยูนิต เพื่อเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์และตรงกับความสนใจของลูกค้าผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยที่มีพื้นที่กว้างขวางและมีความเป็นส่วนตัวสูงอยู่ท่ามกลางแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ใช้ชีวิตได้อย่างหลากหลาย และเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายชั้นเลิศสำหรับคนเมือง พร้อมประสบการณ์การอยู่อาศัยระดับเพนต์เฮ้าส์
“โอกาสการลงทุนคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อ-เอกมัย สะท้อนจากความต้องการของผู้เช่าที่มีเสมอมาตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน โดยตัวเลขผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าของคอนโดมิเนียมย่านนี้ เฉลี่ย 3.9-5.8% ต่อปี ค่าเช่าเฉลี่ย 620-950 บาทต่อตารางเมตร อัตราค่าเช่า 1 ห้องนอน พื้นที่ 30 – 60 ตารางเมตร อยู่ที่ 21,000 – 50,000 บาทต่อเดือน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ 55 – 95 ตารางเมตร ประมาณ 48,000 – 85,000 บาทต่อเดือน และ 3 ห้องนอน พื้นที่ขนาด 90-160 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 80,000-120,000 บาทต่อเดือน
รูปแบบห้องที่นิยมและสร้างผลตอบแทนได้สูง คือ ขนาด 2 ห้องนอนเฉลี่ย 4- 6.5% ต่อปี รองลงมา 1 ห้องนอนอยู่ที่ 3.99 – 6.1% ต่อปี ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ Expat ที่ทำงานในไทย และกลุ่มผู้เช่านิยมอยู่เป็นครอบครัว ที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ โดยโครงการ The Strand Thonglor สามารถสร้าง Rental Yield เฉลี่ยสูงกว่า 5% ต่อปี ในทุกยูนิต” นางสาวธัญทิพกล่าว
