ธอส.ปล่อยกู้บ้านคึก 2.3 แสนล้าน เผยมาตรการรัฐ ดอกเบี้ยขาลง บูสต์ตลาดอสังหาฯเริ่มฟื้นตัว
นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 2-3 ของปี 2567 ยังคงติดลบเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ติดลบน้อยกว่าไตรมาสแรก สะท้อนถึงตลาดมีสัญญาณการฟื้นตัวขึ้น หลังได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ให้กับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้น โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของอาคารชุดต่ำกว่า 7.5 ล้านบาท ในขณะที่แนวราบลดลง เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน
นายกมลภพกล่าวว่า โดยสถานการณ์การโอนในไตรมาส 3 ปี 2567 ในส่วนของอาคารชุด รวมทุกระดับราคา มี 31,247 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.6% มูลค่า 79,284 ล้านบาท ลดลง 1.7% ทั้งนี้อาคารชุดไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการมีการโอน 29,883 หน่วย เพิ่มขึ้น 9.1% มีมูลค่า 59,271 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่อาคารชุดราคามากกว่า 7.5 ล้านบาทขึ้นไป ที่ไม่ได้รับการสนับสนุนจากมาตรการ มีการโอน 1,364 หน่วย ลดลง 7.3 % มูลค่า 20,013 ล้านบาท ลดลง 19.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนการโอนแนวราบทุกระดับราคา มี 59,381 หน่วย ลดลง 9.9% มูลค่า 173,968 ล้านบาท ลดลง 7% แต่ราคามากกว่า 10 ล้านบาท แม้ไม่ได้รับมาตรการ แต่มีการโอนเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า มี 1,715 หน่วย เพิ่ม 5.5% มูลค่า 36,642 ล้านบาท เพิ่ม 6.5 %
นายกมลภพกล่าวว่า คาดการณ์การโอนทั้งปี 2567 มี 350,545 หน่วย ลดลง 4.4% เป็นแนวราบ 243,088 หน่วย ลดลง 6% อาคารชุด 107,456 หน่วย ลดลง 0.6% ส่วนมูลค่าคาดมีมูลค่ากว่า 1.012 ล้านล้านบาท ลดลง 3.3% โดยแนวราบ มีมูลค่า 717,052 ล้านบาท ลดลง 3.4 % อาคารชุด มูลค่า 295,707 ล้านบาท ลดลง 2.9% สำหรับแนวโน้มปี 2568 คาดมีโอน 363,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.7 % เป็นแนวราบ 254,520 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.7% อาคารชุด 109,080 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.5 % ส่วนมูลค่าคาดมีโอนกว่า 1.043 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% โดยแนวราบมีมูลค่า 739,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.2% อาคารชุด มูลค่า 303,600 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7%
“ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 มีแนวโน้มดีขึ้น จากมาตรการสินเชื่อซื้อ-สร้าง-ซ่อม-แต่ง วงเงิน 5.5 หมื่นล้านบาท ที่เริ่มเปิดให้ยื่นขอตั้งแต่ไตรมาสที่4 นี้ ซึ่งจะส่งผลไปยังไปถึงปี 2568 รวมถึงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ขาลง ประกอบกับรัฐบาลจะมีมาตรการแก้ไขปัญหาหนี้ครัวเรือน ช่วยเหลือกลุ่มเปราะบาง และต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ การขยายตัวเศรษฐกิจที่คาดขยายตัว 2.8-2.9% จะเป็นปัจจัยบวกตลาดอสังหาฯและการปล่อยสินเชื่อใหม่ขยายตัวเพิ่มขึ้น” นายกมลภพกล่าว
นายกมลภาพกล่าวว่า ขณะเดียวกันรัฐบาลให้ความสำคัญกับผู้มีรายได้น้อย ผ่านธอส.ได้ออกสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำและได้รับการตอบรับดี เช่น แฮปปี้ไลฟ์และแฮปปี้โฮม, สินเชื่อบ้าน 71 ปีธอส.ที่มียื่นกู้ 6 หมื่นล้านบาท ,สินเชื่อเพื่อผู้ประกันตน 2567 ทำให้ธอส.มีส่วนแบ่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ล่าสุดไตรมาส3 อยู่ที่ 42% จากไตรมาสแรกอยู่ที่ 29% และไตรมาส 2 อยู่ที่ 33%
นายกมลภพกล่าวว่า โดยช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา ธอส.สามารถปล่อยสินเชื่อได้ 1.8 แสนล้านบาท คาดว่าไตรมาสที่4 นี้ จะปล่อยสินเชื่อได้อีกไม่น้อยกว่า 5 หมื่นล้านบาท โดยเฉพาะเดือนพฤศจิกายนนี้มียอดรอโอนกว่า 1 หมื่นล้านบาทและเดือนธันวาคมอีกกว่า 30,000 ล้านบาท ส่งให้ทั้งปี 2567 ธอส.จะปล่อยสินเชื่อได้ 2.3 แสนล้านบาท พร้อมกันนี้ธอส.เตรียมมาตรการที่มอบเป็นของขวัญปีใหม่ให้กับลูกค้าของธนาคาร โดยเฉพาะกลุ่มมีการชำระหนี้ดี และผู้มีรายได้น้อย อยู่ระหว่างการพิจารณาจากกระทรวงการคลัง
“สถานการณ์หนี้เสียธอส.เริ่มดีขึ้น หลังช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาที่มีการปรับโครงสร้างหนี้ ยืดเวลาการกู้จาก 75 ปี เป็น 80-85 ปี ล่าสุดมีมายื่นกว่า 2.2 แสนบัญชี สามารถลดภาระลงได้ประมาณ 26% และกลับมาเป็นลูกหนี้ปกติได้ ทำให้ปัจจุบันมีสัดส่วนหนี้เสียและหนี้ใกล้จะเสีย(SM)ประมาณ 10% ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มสินเชื่อไม่เกิน 3 ล้านบาท และในนี้จะเป็นหนี้เสีย 5%” นายกมลภพกล่าว
