อานิสงส์ ทรัมป์เอฟเฟ็กต์ นักลงทุน ‘จีน-ไต้หวัน’ แห่ปักหมุดไทย บูมคอนโดคึก ที่ดินอีอีซีพุ่งกระฉูด
วันที่ 20 พฤศจิกายน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ผลจากนายโดนัลด์ ทรัมป์ ชนะเลือกตั้งประธานาธิบดีของสหรัฐ อาจมีย้ายฐานผลิตมายังไทย และเกิดดีมานด์ต่างชาติมาซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ซื้อได้ 49% ซึ่งกำลังซื้อต่างชาติเป็นดีมานด์ถาวรของตลาดอสังหาฯไทย ทั้งนี้หลังผลการเลือกตั้งออกมา ทำให้เงินบาทอ่อนค่าและการซื้อคอนโดของต่างชาติคึกคักหลังชะลอไปในไตรมาส3 คาดว่าคอนโดรอโอนในไตรมาส4 มีมูลค่ากว่า 8.6 หมื่นล้านบาทจะได้อานิสงส์ ซึ่งในนี้มียอดรอโอนของชาวต่างชาติกว่า 3 หมื่นล้านบาท โดยตลาดหลักยังคงเป็นจีน ไต้หวัน พม่า รัสเซีย
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ขณะนี้เริ่มเห็นนายหน้ามองหาที่ดินขนาด 100 ไร่ขึ้นไปในจังหวัดชลบุรีและระยอง ซึ่งอยู่ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก(อีอีซี) ให้กับนักลงทุนจีนและไต้หวันเพื่อจัดตั้งโรงงานนอกพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม มีแนวโน้มทำให้ราคาที่ดินแพงขึ้นตามดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น แต่ในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัยคาดว่าจะมีความต้องการซื้อหลังมีการลงทุนเกิดขึ้นแล้ว
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ นักวิชาการอิสระด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองให้ความเห็นว่า การขึ้นมาของทรัมป์พร้อมนโยบายการกีดกันทางการค้าจีนอย่างรุนแรง อาจเห็นผู้ประกอบการจีนย้ายฐานผลิตไปในประเทศอื่น รวมถึงประเทศไทย ทำให้เกิดความต้องการใช้ที่ดินพัฒนาอุตสาหกรรม คลังสินค้า และสำนักงานมากขึ้น โดยที่ผ่านมามีการขอรับการส่งเสริมการลงทุนเป็นจำนวนมากพอสมควร ทั้งด้านอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ และรถยนต์ไฟฟ้า(อีวี) โดยพื้นที่อีอีซีน่าจะเป็นเป้าหมายที่นักลงทุนจีนให้ความสนใจเป็นพิเศษ เพราะมีโครงสร้างพื้นฐานด้านอุตสาหกรรมและการขนส่งสำหรับการส่งออกและนำเข้าสินค้าที่เหมาะสม จึงคาดว่าจะเกิดความต้องการใช้ที่ดินมากขึ้น รวมถึงเกิดการจ้างงานและความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ๆเกิดขึ้น ซึ่งไม่ใช่แค่อีอีซี อาจรวมถึงเมืองหลักและเมืองท่องเที่ยวด้วย
“คนจีนที่เข้ามาท่องเที่ยว เรียน ทำธุรกิจแล้วซื้อที่อยู่อาศัย ทั้งเพื่อลงทุนก็ปรับตัวลดลงได้ เพราะรัฐบาลจีนคุมซื้ออสังหาต่างประเทศ ต้องการให้ซื้อในประเทศยังคงโอเวอร์ซัพพลาย ดังนั้นภาพรวมความต้องการที่อยู่อาศัยของคนจีนในประเทศน่ายังมีอยู่ และจากนโยบายทรัมป์ต้องการยุติสงครามรัสเซียกับยูเครน อาจส่งผลให้การแซงชั่นของอเมริกาและยุโรปยุติลง ทำให้การโอนเงินคนรัสเซียมาซื้ออสังหาในไทยสะดวกและขยายตัวมากขึ้น”นายวิชัยกล่าว
