บิ๊กแสนสิริ มองเศรษฐกิจดี ลงทุนคึก ต่างชาติอยู่ยาว ตัวช่วยบูสต์อสังหา หนุนจีดีพีโต
เมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ บนเวทีสัมมนา “THAILAND 2025 โอกาส-ความหวัง-ความจริง” จัดโดยหนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ โดย นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวในหัวข้อ “Propert Insight : ความหวังเศรษฐกิจไทย” ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตสัมพันธ์ไปกับจีดีพีและเศรษฐกิจ ในปี 2567 ไอเอ็มเอฟคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยจะโต 2.8% แต่ยังช้าเมื่อเทียบกับประเทศในอาเซียน ส่วนปีหน้า 2568 ไอเอ็มเอฟมองว่าไทยจะโต 3% แต่ยังช้ากว่าประเทศคู่แข่งอีกเช่นกัน ในส่วนของธุรกิจอสังหาฯการเติบโตจะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯเป็นหลักในช่วงที่ผ่านมา โดยช่วงที่เติบโตมากสุดคือรถไฟฟ้าบีทีเอสสร้างเสร็จ มีโครงการทางด่วนเชื่อมไปนอกเมือง ถือว่าเป็นสิ่งกระตุ้นเศรษฐกิจและอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโด แต่หลังจากนั้นเริ่มช้าลง โดยเฉพาะช่วงโควิด-19 ที่ยอดโอนตกมากประมาณ 9 แสนล้าน แต่หลังปี 2564-2565 มีมาตรการรัฐมากระตุ้นและการผ่อนคลาย LTV ก็กระตุ้นให้ดีขึ้นมาเล็กน้อย ส่วนปี 2567 คาดว่าอสังหาฯจะตกลงประมาณ 3% แม้มีมาตรการรัฐออกมาก็ตาม
นายอุทัยกล่าวว่า เมื่อดูปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯคือสินเชื่อบ้านปล่อยใหม่โตต่ำสุดในรอบ 23 ปี คาดทั้งปีเติบโตไม่เกิน 1.2% มาตรการ LTV และโควิด-19 ที่ฉุดการเปิดตัวใหม่ลดลงรอบ 10 ปี หนี้ครัวเรือนสูง 90% ของจีดีพี มีผลกำลังซื้อฟื้นช้า กดดันการบริโภค ดอกเบี้ยลด 0.25% เป็นแนวโน้มที่ดีแต่ไม่เพียงพอ และสังคมสูงอายุเพิ่มสูงขึ้นจากอัตราการเกิดต่ำลง อย่างไรก็ตาม อสังหาฯยังมีโอกาส หากมีการกระตุ้นจะเกิดผลทวีคูณต่อหลายภาคธุรกิจ ซึ่งมียอดขายและยอดโอน 1 ล้านล้านบาทต่อปี ทำให้เกิดจีดีพี 3-5% และมีผลทางอ้อมต่อธุรกิจอื่นๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ ก่อสร้าง เพิ่มขึ้น 2-3 เท่า
นายอุทัยกล่าวด้วยว่า ขณะที่โอกาสของอสังหาฯต่อเศรษฐกิจไทย ได้แก่ 1.เจนเนอเรชั่นเรนท์ที่คนรุ่นใหม่นิยมเช่ามากกว่าซื้อที่มีแนวโน้มเติบโต 2.การพัฒนาที่อยู่อาศัยตอบโจทย์ผู้สูงวัย 3.ความยั่งยืนและการอยู่อย่างเป็นสุข 4.พัฒนาบ้านที่เหมาะกับการเลี้ยงสัตว์ 5.ตลาดคนโสดที่เป็น 1 ใน 5 ของประชากรไทย ยังมีโอกาสของชาวต่างชาติที่มองหาอสังหาฯซื้อลงทุนและอยู่เอง เพราะราคาอสังหาฯไทยเอื้อมถึงได้เมื่อเทียบกับหลายประเทศ ยังมีบริการระดับพรีเมียม รวมถึงประเทศไทยมีศักยภาพด้านการท่องเที่ยว การแพทย์และสุขภาพ อาหาร โดยเฉพาะภูเก็ตที่เป็นจุดหมายที่ต่างชาตินิยม ซึ่ง 13 ปีที่ผ่านมาแสนสิริไปลงทุนภูเก็ตร่วม 8,382 ยูนิต มูลค่ากว่า 26,590 ล้านบาท และภายใน 5 ปีนี้จะลงทุนอีก 16 โครงการ มูลค่า 15,000 ล้านบาท
“ด้านความหวังของอสังหาฯคือต้องการเศรษฐกิจเติบโต ซึ่งรัฐบาลเชื่อว่าจีดีพีจะโต 5% ต่อปี ถ้าได้ก็เชื่อว่าอสังหาฯจะโตได้ ดอกเบี้ยพิเศษสำหรับกู้บ้านหลังแรก ผ่อนปรน LTV เพื่อเพิ่มโอกาสการเข้าถึงสินเชื่อ เรื่องการส่งเสริมการลงทุนต่างประเทศ โดยมีการลงทุนอินฟราสตรัคเจอร์มากขึ้น และอสังหาฯจะขยายลงทุนได้ เช่น ภูเก็ต อีอีซี จะเกิดการดึงนักลงทุนเข้ามา รวมถึงการขยายผู้ซื้อต่างชาติ ขยายเช่าระยะยาว 30 ปี เป็น 50 ปี 70 ปี ให้แข่งขันกับประเทศเพื่อนบ้านได้ ทั้งหมดเป็นความจริง โอกาสและความหวัง ทั้งนี้ วิกฤตที่เกิดขึ้นมันค่อยๆ ซึม เหมือนกบอยู่ในหม้อต้ม จะแก้ได้ต้องก้าวข้ามจุดเป็นข้อจำกัด ความร่วมมือไม่ว่าเอกชนและรัฐบาล ที่สำคัญคนตัวใหญ่ต้องช่วยคนตัวเล็ก” นายอุทัยกล่าว
