ส่องที่ดินราคา ‘วาละล้าน’ ย่านศูนย์วัฒนธรรม ในมือบิ๊กทุน รอขาย-พัฒนาโครงการ
กลับมาขยับอีกระลอกราคาที่ดินในย่านทำเล “รัชดาภิเษก-พระราม 9” ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD ของกรุงเทพ รับรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วง “ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี” เตรียมจะกดปุ่มเปิดบริการปลายปี 2570 หรืออย่างช้าต้นปี 2571
โดยเฉพาะในรัศมีพื้นที่โดยรอบ “สถานีศูนย์วัฒนธรรม” จุดต่อเชื่อมรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สาย 2 สี ทั้งสายสีส้มและสายสีน้ำเงิน
หลัง ”สาธิต วิทยากร” นำที่ดิน 19 ไร่เศษ อยู่ติดกับโครงการ“เอไอเอ รัชดา 2” มาประกาศขายในราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท หรือร่วม 1 หมื่นล้านบาท เรียกเสียงฮือฮากับการตั้งราคาที่ขยับลิ่ว
หลังเมื่อปี 2564 แบ่งขาย 8 ไร่ ในราคาตารางวาละ 1.1 ล้านบาท หรือ 3,500 ล้านบาท ให้กับยักษ์ประกัน “เอไอเอ” เพื่อพัฒนาโครงการ “เอไอเอ รัชดา 2” มิกซ์ยูส สูง 31 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น 1 อาคาร มูลค่าระดับหมื่นล้านบาท ประกอบด้วย สำนักงาน พาณิชยกรรมและที่จอดรถ โดยโครงการนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568
นอกจากนี้ยังมีที่ดินแปลงใหญ่รอพัฒนาหลายแปลง ไม่ว่าที่ดิน 28 ไร่ มูลค่าหมื่นล้านบาทของ “กลุ่มแหลมทองค้าสัตว์” ที่ปัจจุบันล้อมรั้วปลูกมะนาว และรอจังหวะนำมาพัฒนา
อีกแปลงขนาด 13 ไร่ อยู่ติด ”ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซีเอ็กซ์ตร้า” ที่ดินของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน) ปัจจุบันมีแผนนำมาพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส มีคอมมูนิตี้มอลล์และอาคารสำนักงาน มูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท
ล่าสุด โซนไนท์มาร์เก็ต “จ๊อดแฟร์ รัชดา” ซึ่งถือเป็นไฮไลต์ของโครงการ ได้เปิดตัวแล้วบนพื้นที่ด้านหน้าโครงการ ภายใต้การบริหารและดำเนินการโดย “จ๊อดแฟร์” ผู้ก่อตั้งและผู้บริหารไนท์มาร์เก็ตชื่อดังของไทย ประกอบด้วยร้านค้ารวมกว่า 800 ร้าน ในรูปแบบอาคารถาวรที่ตกแต่งอย่างสวยงามแตกต่างจากจ๊อดแฟร์ทำเลอื่น
ขณะที่ ด้าน หน้าศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ติดถนนเทียมร่วมมิตร มีที่ดิน 27 ไร่ว่ากันว่าเป็นของเจ้าสัวเจริญ ก็เตรียมไว้รอพัฒนาโครงการในอนาคต
ส่วนอีกแปลงอยู่ติดกัน ปัจจุบันพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม “โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9” ของบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้าง มีเนื้อที่กว่า 12 ไร่ มี 9 อาคาร จำนวน 1,612 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท แบบห้องมีตั้งแต่สตูดิโอขนาด 23 ตร.ม. ถึง 3 ห้องนอนขนาด 106 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท หลังทุ่ม 725 ล้านบาท ซื้อที่ดิน 2 แปลง รวมกว่า 5 ไร่
ขณะที่ด้าน หลังศูนย์วัฒนธรรม มีที่ดินเนื้อที่ 50 ไร่ มูลค่า 5,033 ล้านบาท ของบริษัท อสมท จำกัด(มหาชน) ขณะนี้ยังไม่มีการขยับจะนำมาทำอะไรในอนาคต
ขยับไปยังพื้นที่ตรงข้ามอาคารว่องวานิช มีโครงการอาคารสำนักงานแห่งใหม่ของ “ไทยประกันชีวิต” ที่กำลังก่อสร้างใกล้จะแล้วเสร็จ
ส่วนที่ดินแปลงติดกันล่าสุด “แสนสิริ” ได้เดินหน้าก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม“เดอะเบส พระราม9”เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ยังไม่นับรวมที่ดิน 10 ไร่ หลังเซ็นทรัลพระราม 9 ที่บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) หรือ CPN ก็รอจังหวะจะหยิบออกมาพัฒนาโครงการเช่นกันในอนาคตอันใกล้นี้ จากปัจจุบันให้ “จ๊อดแฟร์” เช่าทำตลาดไนท์มาร์เก็ตจนฮิตติดลมบน
