ปี’68 อสังหาเมืองท่องเที่ยวพีคต่อ ภูเก็ต-พัทยา ร้อนแรงแซงกทม. คอนโด วิลล่าขุมทรัพย์ลงทุนปล่อยเช่า
วันที่ 11 ธันวาคม นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ในพื้นที่เมืองท่องเที่ยวทั้งภูเก็ตและพัทยายังเติบโตไปในทิศทางค่อนข้างดีและยังขาขึ้น ขณะที่ซัพพลายอาจจะมีปรับตัวลดลงบ้างหลังมีเปิดตัวไปค่อนข้างมากในปี นี้ ทั้งคอนโดมิเนียม และพูลวิลล่า สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯในปีนี้มองว่าเป็นช่วงขาลงจริงๆ เนื่องจากภาพรวมตลาดค่อนข้างเงียบ โดยในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมา มีการเปิดตัวใหม่ค่อนข้างน้อยประมาณ 12,000 หน่วย และในไตรมาสสุดท้ายนี้ คาดจะมีเปิดตัวใหม่ประมาณ 10,000 หน่วย รวมทั้งปีอยู่ที่กว่า 20,000 หน่วย ส่วนในปีหน้าคาดว่าจะมีเปิดตัวประมาณ 30,000 ยูนิต ยังไม่กลับสู่ช่วงพีคที่เคยเปิดตัว 50,000-60,000 ยูนิต และจะมีโปรเจ็กต์ไฮไลต์เปิดตัวหลายโครงการที่จะสร้างออฟเดอะทาวน์ให้กรุงเทพฯเป็นเดรสติเนชั่นหลักที่บ่งบอกว่านี่คือมหานคร เช่น ราคาแพงที่สุด หรือเป็นโครงการที่สร้างกระแสนิยมให้ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯกลับมาคึกคัก และเป็นที่พูดถึง ไม่เงียบเหมือนปีนี้
นายภัทรชัยกล่าวว่า ปัจจุบันเทรนด์ตลาดอสังหาฯภูเก็ต จะเป็นการซื้อเพื่อการลงทุน 80% และอยู่เอง 20% โดยเฉพาะต่างชาติที่มีดีมานด์ค่อนข้างสูง ทำให้ตลาดภูเก็ตเติบโตค่อนข้างมาก ประกอบกับกำลังซื้อคนไทยในประเทศ เนื่องจากปีที่ผ่านมาการเข้าถึงสินเชื่อยากในกลุ่มรายย่อย รวมถึงภาวะเศรษฐกิจยังไม่ดี และดอกเบี้ยยังขาขึ้น แม้จะมีการปรับลดลง 0.25% แต่ยังอยู่ในระดับสูง จึงทำให้ไม่มีปัจจัยบวกไปกระตุ้นกำลังซื้อให้อยากจะซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมา จึงทำให้กลุ่มลูกค้าเป็นคนรุ่นใหม่มองว่าการเช่าน่าจะดีกว่าการก่อหนี้ในระยะยาวในช่วงนี้ เลยทำให้เทรนด์บางส่วนมองว่าเช่าดีกว่าซื้อ แต่ถ้าดูการโอนกรรมการสิทธิ์ในปีนี้ ยังไงตัวเลขก็ยังคงเติบโตกว่าปีก่อนหน้า เพราะไม่ว่าเทรนด์การเช่าจะมาแรง แต่ก็ต้องเกิดจากการซื้อเพื่อลงทุนก่อน
“เทรนด์การลงทุนในกลุ่มธุรกิจที่ภูเก็ต เนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยวและการบริการ ถือว่ามีครบวงจรแล้ว ทั้งที่อยู่อาศัย โรงพยาบาล โรงแรม สนามกอล์ฟ สวนน้ำ เพียงแต่ธุรกิจโรงแรมและที่อยู่อาศัยเป็นช่วงขาขึ้นในขณะนี้ ทุกคนจึงอยากมาชิงกำลังซื้อในตลาด ดังนั้นจึงมองว่าหากจะมีการลงทุนก็น่าจะยังเน้นที่กลุ่มนี้ก่อน เพราะไม่ใช่แค่คอนโดและพูลวิลล่าที่เติบโต ตลาดบ้านจัดสรรก็คึกคัก มีบริษัทใหญ่จากกรุงเทพฯเข้าไปลงทุน เช่น แสนสิริ ศุภาลัย เป็นต้น โดยดีมานด์บางส่วนที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะตลาดต่างชาติ ซึ่งได้ผลตอบแทนสูง 7-8% โดยค่าเช่าอยู่ที่ 50,000-60,000 บาทต่อเดือนต่อหลัง จึงทำให้คนมีรายได้ประจำหันมาซื้อลงทุนปล่อยเช่า จึงทำให้อสังหาฯภูเก็ตที่ผ่านมาคึกคัก เพราะเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและขับเคลื่อนให้ตลาดเติบโต ส่วนศูนย์การค้าถือว่าตอนนี้มีเยอะแล้ว ทั้งเซ็นทรัล โรบินสันไลฟ์สไตล์ และคอมมูนิตี้มอลล์”นายภัทรชัยกล่าว
นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปี 2567 ยอดขายต่างจังหวัดขยับขึ้นเนื่องจากมีการเปิดตัวมากขึ้น โดยเน้นพื้นที่เป็นเมืองท่องเที่ยว และเมืองใหญ่ เช่น ภูเก็ต พัทยา เชียงหใม่ ขอนแก่น เป็นต้น การที่แสนสิริขยายตลาดสู่ต่างจังหวัดมากขึ้น เนื่องจากเริ่มเห็นตลาดอสังหาฯในกรุงเทพฯโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมค่อนข้างทรงตัว จึงต้องกระจายออกมาต่างจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยว เพราะมีการเติบโต ทั้งนี้การที่กรุงเทพฯโตน้อยลง ส่วนหนึ่งเกิดจากเป็นเพราะต่างชาติน้อยลง อำนาจซื้อของคนไทยลดลง และการขอสินเชื่อยากในกลุ่มตลาดแมสไม่เกิน 3 ล้านบาท มีผลต่อยอดขายไม่โตมากและมีซัพพลายในตลาดมาก ขณะเดียวกันแสนสิริจะบุกตลาดลักชัวรี่ในกรุงเทพฯมากขึ้น เพราะซัพพลายยังมีน้อย ด้านคอนโดที่จะเป็นโครงการแฟลกชิปทั้งชิดลมและสารสินในปีหน้ายังไม่มีแผนลงทุน รอการอนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ) ส่วนการซื้อที่ดินเนื่องจากยังมีแลนด์แบงก์ในมือเพียงพอพัฒนาโครการอีก 2 ปี จึงไม่ได้ตั้งงบซื้อไว้สูงระดับ 10,000 ล้านบาท เหมือนที่ผ่านมา โดยปีนี้ใช้งบเพียง 1,500 ล้านบาท ขณะที่ตลาดต่างชาติปีนี้น่าจะได้ตามเป้า 8,000 ล้านบาท ได้ดีมานด์เพิ่มจากเปิดโครงการใหม่ที่ภูเก็ต ลูกค้าหลักยังเป็นจีน 45% รองลงมารัสเซีย เมียนมา ไต้หวัน และซื้อในราคา 3-7 ล้านบาท
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า แผนธุรกิจปี 2568 จะเปิดแนวราบ 4 โครงการบนที่ดินเดิมทำเลประชาอุทิศ ถนนเอกชัย ลำลูกกาคลอง6 และภูเก็ต ซึ่งตลาดภูเก็ตขยายตัวค่อนข้างดี และฟื้นตัวเร็วกว่าพัทยา หลังการท่องเที่ยวฟื้นตัว โดยจะพัฒนาบ้านราคา 4-6 ล้านบาท
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปี 2567 ด้วยภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯที่ยังไม่ค่อยดี ทำให้บริษัทเลื่อนเปิด 6 โครงการไปเป็นปี 2568 จากเดิมตั้งเป้าจะเปิด 7 โครงการ มูลค่า 7,000 ล้านบาท ดังนั้นแผนปีหน้ามีเปิดใหม่ 2-3 โครงการ รวมกับโครงการที่เลื่อนอยู่ที่8-9 โครงการ รวมถึงปรับลดงบซื้อที่ดินเหลือ 1,000 ล้านบาท เนื่องมีที่ดินรองรับโครงการใหม่ครบแล้ว ส่วนยอดขายต่างชาติชะลอตัวลง 10-20% จากเงินบาทแข็งค่าและลูกค้าชะลอโอน
“ปีนี้ตลาดดูเงียบๆ ทั้งที่ปลายปีเป็นไฮซีซันของอสังหาฯ ปีนี้เราคงทำได้แค่ประคับประคองตัว ขายสต๊อกเดิมยังเหลือ เป็นบ้าน 1,000 ล้านบาทและคอนโด 4,000 ล้านบาท”นายวงศกรณ์กล่าว
