อสังหาไทย เจอวิกฤตรอบด้าน ตื๊อรัฐลดค่าโอน ปลด LTV ขยายเช่า 50 ปี บูสต์ตลาดปี’68
วันที่ 24 ธันวาคม นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า นิยามตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจไทยปี 2567 เป็นปีที่เผชิญเพอร์เฟ็กต์สตรอม มีพายุมาครบทุกลูก ทั้งการเมืองในประเทศและต่างประเทศ น้ำท่วม หนี้ครัวเรือนสูง ยอดรีเจ็กต์เรตสูงถึง 60-70% การออกหุ้นกู้ ผู้บริโภคไม่เชื่อมั่นเศรษฐกิจ กระทบต่อกำลังซื้อทุกธุรกิจ รวมถึงอสังหาฯด้วย โดยคาดว่าทั้งปีนี้ตลาดอสังหาฯยอดขายจะติดลบ 25-30% ยอดโอนกรรมสิทธิ์ติดลบ 7-8% โดยมีคอนโดสร้างเสร็จรอโอนโค้งสุดท้ายกว่า 8.6 หมื่นล้านบาท ส่วนปี 2568 ยังต้องระมัดระวังเพราะมีความไม่แน่นอนอยู่ หากภาครัฐมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาฯออกมา เช่น ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% เลิกมาตรการLTV ชั่วคราว เป็นต้น คาดหวังจะทำให้ตลาดปีหน้ากลับมาเป็นบวก
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ขณะนี้สมาคมอสังหาฯ กำลังประมวลข้อเสนอมาตรการกระตุ้นอสังหาฯปี 2568 เพื่อเสนอต่อรัฐบาล เนื่องจากตลาดยังไม่ฟื้นตัว มีปัญหากำลังซื้อ กู้ไม่ผ่าน ลูกค้าเข้าถึงสินเชื่อและซื้อบ้านยาก จากระดับต่ำ 3 ล้านบาท ขยายไปยัง 5-7 ล้านบาท อีกทั้งคนไม่มั่นใจเศรษฐกิจ จึงไม่พร้อมเป็นหนี้ระยะยาว ดังนั้นปีนี้จึงเป็นปีที่ยาก ส่วนปีหน้ารอความหวังการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล เพื่อเพิ่มกำลังซื้อและความเชื่อมั่น ไม่ให้แย่กว่าปีนี้
นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ในเดือนมกราคม 2568 ทาง 7 องค์กรด้านอสังหาฯ จะยื่นเสนอมาตรการกระตุ้นอสังหาฯให้รัฐพิจารณาเพื่อออกเป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านอสังหาฯ ส่วนใหญ่เป็นของเดิม เช่น ขยายเวลาลดค่าโอนและจำนอง 1 ปี ขยายการเช่า 30 ปี เป็น 50 ปี ส่วนต่างชาติซื้อคอนโดยังคงโควต้า 49% จากเดิมขอเป็น 75% เป็นต้น
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและ การสร้างสรรค์ บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า คำนิยามตลาดอสังหาฯปี 2567 เป็นช่วงของการปรับตัวให้เข้ากับเศรษฐกิจใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น เช่น เรื่องเอไอ แต่ปัจจุบันภาพรวมธุรกิจอสังหาฯยังติดอยู่หลายเรื่อง ทั้งที่ตลาดยังมีความต้องการ แต่ไม่มีความสามารถในการซื้อ สถานการณ์นี้จะต่อเนื่องไปถึงปี2568
“ปีหน้าอยากเห็นคนเข้าถึงโอกาส เข้าถึงการซื้อบ้านมากขึ้น ถามว่าปีนี้ถึงจุดต่ำสุดหรือยัง ยังตอบไม่ได้ แต่ปีนี้ เป็นปีที่ยากปีหนึ่ง คาดว่าปีหน้าจะเป็นที่ยากเหมือนกัน แต่ยังตอบไม่ได้ว่าจะยากกว่าปีนี้หรือไม่ อย่างไรก็ตามธุรกิจอสังหาฯ ขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจอยู่แล้ว ดังนั้นจึงอยากเห็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ชัดเจนและทำให้เป็นรูปธรรมจริงๆออกมา คาดว่าปีหน้าน่าจะดีกว่านี้”นายวิทการกล่าว
