เปิดโผ 25 ทำเล พื้นที่เป้าหมายสร้าง บ้านเพื่อคนไทย ให้มีที่อยู่อาศัยทั่วไทย
เสียงตอบรับค่อนข้างมาก หลังกระทรววงคมนาคม โดยบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด หรือ SRTA บริษัทลูกของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดให้ประชาชนที่สนใจลงทะเบียนจองสิทธิ โคงการบ้านเพื่อคนไทย ระยะแรก 4 ทำเล เป็นวันแรก 17 มกราคม 2568 ประกอบด้วย พื้นที่บางซื่อ กม.11 พื้นที่เชียงราก พื้นที่เชียงใหม่ และพื้นที่ธนบุรี (ศิริราช)
โดย 4 ทำเล เป็นส่วนหนึ่งของ SRTA ที่ได้สำรวจข้อมูลที่ดินที่มีศักยภาพของ รฟท. เพื่อพิจารณาดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชน พบว่า ที่ดินรอบพื้นที่สถานีรถไฟหรือมีทำเลที่ตั้งใกล้กับระบบรางที่ไม่ได้ใช้เพื่อการเดินรถ (Non – Core Asset) มีประมาณ 38,000 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมไปถึงกระจายตัวอยู่ทุกภาคทั่วทั้งประเทศไทย
โดยใช้เกณฑ์การพิจรณาในการคัดเลือกพื้นที่ศักยภาพ 1) พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟของการรถไฟแห่งประเทศไทย 2) พื้นที่อยู่ในจังหวัดหลักที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ หรือศูนย์กลางภูมิภาค 3) พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งอยู่บริเวณศูนย์กลางชุมชน 4) ความพร้อมในการพัฒนาพื้นที่ 5) ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน 6) ความเป็นไปได้ในการจองสิทธิ์โครงการ 7) พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับมหาวิทยาลัยภูมิภาค 8) อัตราความหนาแน่นของประชากรรอบพื้นที่ 9) ราคาประเมินที่ดิน
จากเกณฑ์พัฒนาข้างต้น พบว่า มีพื้นที่ที่มีศักยภาพจำนวน 112 พื้นที่ และได้ประเมินเพื่อคัดเลือกพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงจำนวน 25 พื้นที่ (โครงการตามแผนงานเบื้องต้น) รวมพื้นที่ประมาณ 700.14 ไร่ เพื่อศึกษาความเหมาะสมเบื้องต้นในการดำเนินการโครงการ
สำหรับ 25 พื้นที่ ในแผน ประกอบด้วย
1.กม. 11 – วิภาวดี (Enco) 9.38 ไร่
2.เชียงใหม่ สวนสุขภาพ 17.75 ไร่
3.ปทุมธานี เชียงราก 18.05 ไร่
4.เชียงใหม่ 7.32 ไร่
5.นครราชสีมา 21 ไร่
6.กาญจนบุรี 30.63 ไร่
7.ธนบุรี (ศิริราช) 23 ไร่
8.แม่น้ำ 20 ไร่
9.บางซื่อ 20 ไร่
10.มักกะสัน (ราชปรารภ) 18.75 ไร่
11.นครปฐม ศาลายา 4 ไร่
12.นครสวรรค์ 15 ไร่
13.พระนครศรีอยุธยา เชียงรากน้อย 133 ไร่
14.ลพบุรี ลำนารายณ์ 31.13 ไร่
15.อุตรดิตถ์ ศิลาอาสน์ 6.69 ไร่
16.พิษณุโลก 12.81 ไร่
17.นครราชสีมา ปากช่อง 27 ไร่
18.นครราชสีมา ชุมทางถนนจิระ 5 ไร่
19.หนองคาย 10 ไร่
20.อุบลราชธานี 9.38 ไร่
21.ขอนแก่น 20 ไร่
22.อุดรธานี 7.18 ไร่
23.ระยอง บ้านฉาง เฟส 1 ประมาณ 9 ไร่
24.ปราจีนบุรี กบินทร์บุรี เฟส 1 ประมาณ 200 ไร่
25.สงขลา หาดใหญ่-1 ประมาณ 23.44 ไร่
โดยแบ่งการพัฒนาโครงการบ้านเพื่อคนไทย เป็น 3 ระยะ
1) ระยะเร่งด่วน พ.ศ. 2567 – 2568 โครงการบ้านเพื่อคนไทย สำหรับโครงการนำร่องแบ่งออกเป็น 2 ระยะ
– ระยะที่ 1 การดำเนินการโครงการอาคารชุด 3 พื้นที่ ได้แก่ พื้นที่เชียงใหม่ พื้นที่เชียงราก
และพื้นที่บางชื่อ กม.11
– ระยะที่ 2 การดำเนินการโครงการบ้านพัก 3 พื้นที่ ได้แก่ พื้นที่เชียงใหม่ พื้นที่กาญจนบุรี และพื้นที่นครราชสีมา
2) ระยะสั้น พ.ศ. 2569 – 2571 โครงการบ้านเพื่อคนไทย สำหรับโครงการตามแผนงานเบื้องต้น จำนวน 22 โครงการ
3) ระยะกลาง พ.ศ. 2572 – 2576 โครงการบ้านเพื่อคนไทย สำหรับพื้นที่ที่มีศักยภาพ จำนวน 87 โครงการ
ล่าสุด สุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรงคมนาคม ระบุว่า ตั้งเป้าจะสร้างบ้านเพื่อคนไทย ให้ได้ประมาณ 300,000 ยูนิตทั่วประเทศภายในรัฐบาลชุดนี้ หลังจากเริ่มเฟสแรก 4 ทำเล รวมเกือบ 5,000 ยูนิตแล้ว
ส่วนจะไปเพิ่มหรือปรับรูปแบบในพื้นที่ไหนบ้างนั้น คงต้องติดตามกันต่อไป เพราะเพิ่งเป็นการสำรวจดีมานด์ ตึงทำให้จำนวนยูนิตแต่ละทำเลยังไม่นิ่ง
