เปิด 4 ทำเลทอง ‘บ้านเดี่ยวหรู’ ซื้อลงทุนปล่อยเช่า ภูเก็ต-เชียงใหม่ ฮิตตลอดกาล

เปิด 4 ทำเลทอง ‘บ้านเดี่ยวหรู’ น่าอยู่ ซื้อลงทุนปล่อยเช่า ภูเก็ต-เชียงใหม่ ฮิตตลอดกาล

นายอาณัติ กิติกุลเมธี รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า การลงทุนในบ้านเดี่ยวเป็นการลงทุนที่สร้างผลตอบแทนได้ในระยะยาว ด้วยปัจจุบันดีมานด์ความสนใจเช่าบ้านเพื่อการอยู่อาศัยของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้น และมีอัตราเข้าเยี่ยมชมโครงการของแสนสิริ

โดยมีวัตถุประสงค์ซื้อเพื่อการลงทุนอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงปีก่อนหน้าถึงปัจจุบัน และอีกหนึ่งเทรนด์ที่น่าสนใจคือกลุ่มลูกค้าต่างประเทศ นิยมเช่าโครงการใกล้โรงเรียนนานาชาติ เห็นได้จากในกรุงเทพฯ ภูเก็ต เชียงใหม่ ที่มีอัตราเข้าเยี่ยมชมโครงการสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ทั้งนี้ พบว่า 4 ทำเลที่เหมาะแก่การลงทุนบ้านเดี่ยวลักชัวรี่ ได้แก่ 1.กรุงเทพกรีฑา ทำเลมาแรง ปัจจุบันการลงทุนในโครงการบ้านเดี่ยวของแสนสิริในทำเลนี้ สร้างยีลด์ได้เฉลี่ยถึง 7-9% โดยค่าเช่าบ้านเฉลี่ย 300,000 – 600,000 บาทต่อเดือน โดยราคาประเมินที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นถึง 170% ภายในระยะเวลา 10 ปี และปัจจุบันมีมูลค่า 170,000 บาทต่อตารางวา ยังเป็นทำเลที่รายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ โรงเรียนนานาชาติ คอมมูนิตี้มอลล์

ADVERTISMENT

 2.บางนา ทำเลแห่งอนาคตที่น่าจับตาแห่งกรุงเทพโซนตะวันออก มีการเติบโตและมีความต้องการซื้อและเช่าของอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ สะท้อนจากยอดขายโครงการใหม่ล่าสุดเศรษฐสิริ บางนา กม. 10 ได้ปัจจัยหนุนจากเมกะโปรเจ็กต์ การลงทุนในภาคธุรกิจ ภาคอุตสาหกรรม รวมถึงการคมนาคมใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ รายล้อมด้วยสนามกอล์ฟและโรงเรียนนานาชาติ ศูนย์การค้าและโครงการใหม่ในอนาคตอย่างแบงค็อก มอลล์ ศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ทั้งยังเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทที่สามารถเดินทางไปยังแหล่งย่านซีบีดีได้สะดวก รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่เดินทางสู่ใจกลางเมืองได้รวดเร็ว

 3.ภูเก็ต เมืองแห่งโอกาสการลงทุนและเนื้อหอมที่สุดตลอดกาล ขึ้นแท่นเวิล์ดคลาสเดสทิเนชั่น ที่ภาครัฐกำลังเร่งผลักดันอย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็นการยกระดับโครงสร้างคมนาคมพื้นฐานที่จะเป็นประตูต้อนรับนักท่องเที่ยวทั้งสนามบินภูเก็ต ระบบรถไฟฟ้ารางเบา ท่าเรือ และการพัฒนาผังเมือง เพื่อยกระดับภูเก็ตให้เป็นสมาร์ทซิตี้อย่างเต็มรูปแบบ รวมถึงการส่งเสริมการจัดกิจกรรมขนาดใหญ่ เพื่อผลักดันภูเก็ตสู่เป้าหมายเมืองพรีเมียม เดสทิเนชั่นของโลก เมื่อปี 2566

ADVERTISMENT

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตขายดีมากจนถึงปีนี้ เนื่องจากใกล้โรงเรียนนานาชาติ ส่งผลให้มีผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น อย่างโครงการในบริเวณบางเทา ก่อนโควิดมีราคาไร่ละ 10-12 ล้านบาท ปัจจุบันราคาสูงขึ้นถึงไร่ละ 25 ล้านบาท ขณะที่โครงการบ้านเดี่ยวในทำเลภูเก็ตสร้างผลตอบแทนได้สูงถึง 9 – 10% ต่อปีและมีการปล่อยเช่าได้สูงถึง 300,000 – 400,000 บาทต่อเดือน

4.เชียงใหม่ ทำเลยอดฮิตตลอดกาล มีการขยายตัวและเติบโตสูงอย่างชัดเจนโดยเฉพาะถนนวงแหวนรอบ 2 และถนนวงแหวนรอบ 3 และเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีกลุ่มแรงงานต่างชาติในไทย (Expat) เข้ามาอยู่อาศัยมากที่สุด จึงเป็นทำเลที่มีดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องและเติบโตมากขึ้นในทุกปี ด้านการลงทุนปล่อยเช่าสามารถสร้างผลตอบแทนได้เฉลี่ย 5% – 7% ต่อปี ราคาค่าเช่าบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 50,000 – 70,000 บาทต่อเดือน ราคาซื้อขายอยู่ที่ 3.5 – 18 ล้านบาท สร้างผลตอบแทนได้เฉลี่ย 3-5% ต่อปี

ในอนาคตอันใกล้เชียงใหม่มีแผนพัฒนาโครงการใหญ่ เพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยว เช่น สนามบินเชียงใหม่ 2 จะรับนักท่องเที่ยวได้ 20 ล้านคนต่อปี และรถไฟฟ้าความเร็วสูงกรุงเทพ– เชียงใหม่ ยังมีโรงเรียนนานาชาติมากที่สุดเป็นอันดับ 2 ของประเทศ ขยายตัวอย่างรวดเร็ว ตามสัดส่วนของชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่อาศัยในเชียงใหม่ในลักษณะลองสเตย์ทำให้เชียงใหม่เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เป็นที่ต้องการของนักลงทุน

“อย่าง โครงการณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา ราคา 45 – 100 ล้านบาท ได้ยีลด์ 7 – 9% ค่าเช่า 300,000 – 500,000 บาท / ณริณสิริ พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา ราคา 40 – 80 ล้านบาท ยีลด์7 – 9% ค่าเช่า 300,000 – 500,000 บาท / เศรษฐสิริ บางนา กม.10 ราคา 25 – 40 ล้านบาท ยีลด์ 7 – 8% ค่าเช่า 150,000 – 250,000 บาท

สราญสิริ เกาะแก้ว รีทรีต ราคา 9 – 15 ล้านบาท ยีลด์4 – 5 % ค่าเช่า 35,000 – 62,000 บาท / อณาสิริ พายัพ ราคา 7.9 – 10.9 ล้านบาท ยีลด์ 5 – 7% ค่าเช่า 50,000 – 70,000 บาท อสังหาฯเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนในสินทรัพย์รูปแบบต่างๆ ยังคงเป็น Safe Haven ที่น่าสนใจ และที่อยู่อาศัยยังเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ ที่เราทุกคนต้องการ และยังสามารถส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลาน” นายอาณัติกล่าว

QR Code
เกาะติดทุกสถานการณ์จาก Line@matichon ได้ที่นี่
Line Image