ธนารักษ์ใช้เทคโนโลยีช่วยประเมินราคาที่ดิน ตั้งเป้าใช้เทียบราคาตลาดได้จริง เริ่มปี70
นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมเตรียมนำเทคโนโลยีดิจิทัลเข้ามาใช้ยกระดับการจัดการทรัพย์สินของกรม โดยการประเมินราคาที่ดินนั้น จะใช้เทคโนโลยี อาทิ ดาวเทียมสำรวจที่ดินโดยละเอียดในระดับแปลง ซึ่งปัจจุบันมีการประเมินราคาที่ดินแบบรายแปลงแล้ว 50% ของที่ดินทั่วประเทศ จากเดิมที่จะประเมินราคาแบบยกผืน หรือตามโฉนด แต่ปัจจุบันมีการซอยแบ่งแปลงกันมากขึ้น
นายเอกนิติกล่าวว่า ทั้งนี้ การยกระดับการประเมินราคาที่ดินครั้งนี้จะช่วยในกรณีตัวอย่างเช่น เจ้าของที่บางรายอาจจะมีปัญหา ทำไมที่ดินตาบอดราคาแพงเกินจริง หรือปัญหามีที่ทำเลดีแต่ขายได้ราคาต่ำกว่าตลาด ดังนั้น การยกระดับนี้จะทำให้ราคาประเมินที่ดินใกล้เคียงราคาตลาดมากยิ่งขึ้น
นายเอกนิติกล่าวว่า ขณะเดียวกันยังเป็นการช่วยให้ประหยัดต้นทุนในการประเมินราคาที่ดิน อย่างกรณีประเมินที่ดินเพื่อค้ำประกันเงินกู้ ปกติสถาบันการเงินจะใช้วิธีจ้างบริษัทประเมินราคา 3 เจ้า แล้วนำราคามาเทียบกันให้ได้ราคาที่เหมาะสมที่สุด ฉะนั้น ถ้าราคาประเมินของธนารักษ์มีความใกล้เคียงความเป็นจริงมากขึ้นก็จะทำให้ประชาชนและสถาบันการเงินนำไปใช้อ้างอิงได้จริง
“ที่ผ่านมาราคาประเมินที่ดินของธนารักษ์ค่อนข้างต่ำกว่าราคาตลาด ทำให้คนส่วนใหญ่ไม่นำไปอ้างอิง เวลาขาย หรือใช้เป็นราคาหลักทรัพย์ค้ำประกัน รวมทั้งราคาที่ดินใหม่จะทำเป็นรายแปลงทั้งหมด และในอนาคตจะเชื่อมข้อมูลกับกรมที่ดินต่างๆ เพื่อให้ข้อมูลการแบ่งแปลงที่ดิน เรียลไทม์มากขึ้น” นายเอกนิติกล่าว
นายเอกนิติกล่าวว่า ทั้งนี้ การปรับราคาประเมินของกรมธนารักษ์ จะทำทุกๆ 4 ปี โดยรอบถัดไปจะเป็นปี 2570 ซึ่งคาดว่าจะนำราคาประเมินใหม่ที่ใช้เทคโนโลยีช่วยเก็บรายละเอียด ซึ่งจะได้ราคาตามความเป็นจริงมากยิ่งขึ้น อย่างไรก็ดี ราคาประเมินที่ดินปัจจุบันก็มีการถูกปรับปรุงให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดแล้วบางส่วน
ปัจจุบันกรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินฉบับล่าสุด มีผลตั้งแต่ 1 มกราคม 2566-31 ธันวาคม 2569 โดยราคาประเมินที่ดินมีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยทั้งประเทศ ประมาณ 8.93% และราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างเพิ่มขึ้น เฉลี่ยประมาณ 6.21% เมื่อเทียบกับรอบบัญชีก่อนหน้า
